رای تکراری

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/06
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: صدور حکم دادگاه نسبت به صدور سند مالکیت ملک به نام خواهان بدون احتساب میزان حصه مالکیت وی و مشاعی بودن آن، ظهور در تنظیم سند به صورت شش دانگ به نام خواهان دارد.

رای دادگاه

آقای ح. ح. ت. فرزند ح. در دادخواست تقدیمی به طرفیت خواندگان آقایان و خانمها 1 - ز. 2 - ع. 3 - م. 4 - م. و 5 - ف. جملگی س. و 6 - ط. پ. خواستار ابطال سند رسمی شماره... - 1391/09/21 به مساحت 230 متر مربع قطعه دهم تفکیکی به شماره... فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک... فرعی از اصلی مذکور به نام آقای ع. س. و سپس تنظیم سند رسمی در خصوص همین قطعه با احتساب کلیه خسارات دادرسی مقوم به 51 ، 000 ، 000 ریال گردیده بدین شرح که مطابق مبایعه نامه عادی مورخ 1367/02/29 اینجانب یک قطعه زمین با مشخصات مزبور از آقای ع. س. ابتیاع نموده ام که در این خصوص سند رسمی مشاعی دریافت داشته ام. دعوی الزام به تحویل مبیع در شعبه سوم منجر به صدور رای گردیده و با توجه به اینکه مرحوم (ع. س.) بدون اطلاع من، درخواست تفکیک زمین نموده و سند مفروزی گرفته و به موجب پرونده اجرایی تحویل اینجانب شده لکن سند اصداری به نام خانم ز. س. می‌باشد لذا خواستار صدور حکم شایسته می باشم مدافعات خواندگان بدین سمت و سو می رود که: در دادخواست تقدیمی، اراده ثبت به عنوان خوانده یاد نشده است (ایراد وارد نمی‌باشد چرا که پذیرش و استماع دعوی مطروحه مستلزم طرح، به طرفیت اداره ثبت اسناد نمی‌باشد زیرا آن مرجع در این دعوی ذی مدخل نمی‌باشد بلکه مجری احکام خواهد بود و صرفا تنظیم اسناد را عهده دار می‌باشد) ایراد مطروحه بعدی که اشاره به صدور دادنامه در خصوص پلاک... فرعی از --- اصلی را مد نظر دارد و مادام که به قوّت خود باقی است دعوی دیگری قابل طرح نمی‌باشد نیز وارد نیست چه آنکه پلاک مورد لحوق حکم و نیز مندرج در دادخواست تقدیمی متباین و متفاوت است و همین تهافت پذیرش دعوی را موجه می نمایاند. دعوای سابق که در پلاک... فرعی در شعبه سوم مطرح و منجر به عدم استماع گردید نمی تواند مورد ایراد خوانده باشد زیرا اولا اعتبار امر مختومه در قرارها متصور نیست ثانیا پلاک فعلی... می‌باشد که حتی اگر انطباق بر همدیگر داشته باشند طرح دعوی صحیح، می طلبد که مجددا اقدام به عمل آید. طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی موجبی برای طرح مجدد دعوی نسبت به پلاک --- /... ملاحظه نمی گردد زیرا خارج از املاک آقای ع. س. می‌باشد. همچنانکه در سند مالکیت خواهان مندرج است زمین ایشان 260 سهم مشاع از 2656/3 سهم مشاع از 48775/5 از 6 سهم مشاع از 294 سهم ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 239 هکتار پلاک... می‌باشد و اینکه ایشان مدعی زمین و قطعه خاص آنهم با حدود اربعه مشخص می‌باشد وجاهت قانونی ندارد آقای م. ز.ر. به وکالت از خواهان بیان داشته تصویر رای مورد نظر خوانده که تقدیم دادگاه شده است مربوط به زمانی است که موکل دادخواست الزام به تظیم سند رسمی را به طرفیت مرحوم ع. س. تقدیم نموده و پس از صدور رای و قطعیت آن و اجرای رای مذکور، آن مرحوم زمینهای فروخته شده را به سایرین نیز فروخته و اذنی از موکل بنده اخذ نشده است با توافقی که با شهرداری داشته اراضی را تفکیک و متعاقبا اسناد تفکیکی را از اداره ثبت اخذ و بر همین اساس سند رسمی مشاعی که به نام موکل منتقل شده از باقیمانده پلاک... فرعی از --- اصلی بوده که مطابقتی با اراضی خریداری شده ندارد لذا موکل تقاضای ابطال سند ی که با زمین ابتیاعی برابر باشد را تقدیم و نسبت به پلاک... فرعی ادعایی ندارد. (ما قصد لم یقع و ما وقع لم یقصد) ایضا جلب شخص ثالث (اداره ثبت اسناد) نیز همان توضیحات مزبور را در بر دارد دادگاه نظر کارشناس را در خصوص موضوع جلب نموده که بدوا مورد اعتراض خواندگان واقع ولی از تودیع دستمزد کارشناس امتناع ورزیده پاسخ استعلام ثبتی و مفاد نظریه کارشناسی این نکته را به قلم تحریر و تاکید می کشاند که پلاک مفروزی اعلامی به نام خانم ز. س. می‌باشد توضیح بیشتر اینکه پلاک موضوع خواسته، مورد لحوق حکم شعبه سوم حقوقی پاکدشت واقع و حسب اقدامات دایره اجرا تحویل خواهان گردیده است و همان قطعه و پلاک توسط سایر ورثه به نام خانم ز. س. انتقال یافته است درحالی که حسب بیع نامه خواهان در مایملک وی واقع شده است. بدین وصف و به لحاظ اینکه قطعه انتقالی به خانم س. در مایملک خواهان قرار گرفته و واگذاری فضولی محسوب می‌گردد و به لحاظ عدم اذن و اجازه مالک (خواهان) انتقال انجام گرفته فاقد وجاهت و فضولی می‌باشد و باطل و بلااثر می‌باشد و توامان از آنجا که ابتیاع قطعه توسط خواهان مسلّم و مسجّل می‌باشد و از آنجا که انتقال سابق به نام مشارٌ الیه به نحو اشاعه و خارج از مبایعه نامه بوده قابل پذیرش نیست و همچنین بیع نامه فروشنده (و قائم مقامان) را علاوه بر التزام به مفاد قرارداد به ملزومات عرفی از جمله تنظیم سند رسمی که انتقال ملک را به نحو اتم و اکمل حکایت می کند نیز ملزم می‌نماید. حالیه دادگاه با وارد دانستن دعوی مستندا به مواد 10 ، 219 ، 221 ، 247 و 1257 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ابطال سند رسمی شماره... فرعی از... اصلی مفروز از پلاک... فرعی از اصلی مذکور و تنظیم سند مزبور به نام خواهان و پرداخت مبلغ 6 ، 732 ، 000 ریال به عنوان خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می‌دارد رای صادره نسبت به اداره ثبت، م. و ع. س. حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد و نسبت به بقیه غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه پنجم حقوقی پاکدشت

سیدرضا علوی

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ح. الف. به وکالت از آقایان ع. و م. س. به طرفیت آقای ح. ح. ت. از دادنامه شماره --- مورخ 93/11/12 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که طی حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهان ها و سایرین به نحو حضوری و غیابی به ابطال سند شماره... مورخ 91/9/21 به مساحت 230 مترمربع از قطعه دهم از پلاک ثبتی... فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک... فرعی از اصلی مذکور به نام آقای ع. س. مورث تجدیدنظر خواهان ها و سپس تنظیم سند رسمی همین قطعه به نام تجدیدنظر خوانده برابر سند عادی بیع مورخ 1367/02/29 صادر گردیده و اکنون تجدیدنظر خواهان ها ادعا نموده‌اند که تجدیدنظر خوانده حصه خود را از قطعه یک فرعی --- از 37 اصلی دریافت داشته ماحصل دعوی این است که در تاریخ 1367/02/29 خواهان اولیه به موجب سند عادی بیع مستند دعوی مساحت 260 متر مربع از فرعی... فرعی از --- اصلی با مشخصات حدودی شمالا به طول 13 مترمربع به کوچه 6 متری و جنوبا به طول 13 متر به زمین حاج ع. س. شرقا به طول 6 متر به زمین احمد کرد بچه و غربا به طول 20 متر به زمین ی. را از مرحوم ع. س. خریداری می‌نماید. شعبه سوم دادگستری پاک دشت طی دادنامه --- مورخ 87/11/21 حکم به محکومیت فروشنده به تحویل و تسلیم مبیع برابر قرارداد فوق به نحو غیابی صادر و النهایه دفتر خانه اسناد رسمی شماره 9 حوزه ثبتی پاکدشت اقدام به تنظیم سند رسمی به نحو 260 سهم مشاع از 265603 سهم دسی متر سهم مشاع از مقسم 48775501 دسی متر سهم 6 سهم مشاع از 288 سهم 91 و 94 سهم شش دانگ به استثناء ثمن اعیانیه از قطعه فرعی --- اصلی 37 به نام خواهان صادر می‌نماید. فروشنده با توافقاتی که با شهرداری به عمل آورده پلاک... را به نحو مفروزی به قطعات تقسیم و النهایه قطعه دهم تفکیکی از پلاک... فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک... فرعی از اصلی مذکور به نام خانم ز. س. تنظیم سند می‌گردد اکنون خواهان ادعا نموده که این تفکیک مورد توافق نبوده و درخواست ابطال سند افرازی و متعاقب آن تنظیم سند به نام خود را داشته خواندگان در مقام دفاع ایراداتی را مطرح نموده که دادگاه آن را وارد ندانسته و پس از استماع اظهارات و دفاعیات طرفین قرار ارجاع به کارشناسی را صادر و به کارشناس تکلیف نموده پس از بررسی سوابق ثبتی و قضایی و معاینه محل نظر خود را در مورد این که وضعیت ثبتی مالکیت خوانده (آقای ع. س.) با ملاحظه مدارک ثبتی موجود در پرونده مذکور نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی و تعیین حدود ملک و مشخصات مالک و این که آیا ممنوعیتی در نقل و انتقال دارد یا خیر اعلام دارد. آقای م. ف. کارشناس منتخب در راستای اجرای قرار کارشناس و دستور دادگاه طی نظریه بدون شماره مورخ 1393/05/14 در 6 صفحه پس از ذکر جریان ثبتی املاک اشعار داشته که پلاک ثبتی... فرعی از --- اصلی از... فرعی از --- اصلی است وضعیت ثبتی 37 /... به مقدار 16200 مترمربع از 6 سهم مشاع از 288 سهم مشاع از 294 سهم شش دانگ پلاک... فرعی از --- اصلی معادل( 48775/50 متر مربع) که این مقدار به شماره ثبت... ملکی خوانده در اجرای مقررات 147 و 148 اصلاح قانون ثبت به صورت یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 16200 متر مربع به تاریخ 85/2/2 خوانده آقای ع. س. سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است و مقدار فوق از مورد ثبت اولیه در دفتر املاک کسر و خارج گردد. برابر محتویات پرونده ثبتی معلوم شده پلاک... برابر صورت مجلس تفکیکی شماره 2107 مورخ 1380/10/02 به 65 قطعه تفکیک که برای هر یک از قطعات تفکیکی جداگانه سند مالکیت شش دانگ به نام مالک اولیه (آقای ع. س.) صادر شده و مقداری از قطعات مورد انتقال به غیر از جمله شهرداری پاک دشت صورت گرفته که بدون توافق مالکین مشاع از جمله خواهان آقای ح. ح. مبادرت به تفکیک نموده که رعایت حقوق مالکین مشاع صورت نپذیرفته است در جریان عملیات تفکیکی با عبور از خیابان شرقی غربی 30 متری خرمشهر از وسط قطعه زمین پلاک... فرعی از --- اصلی آن را به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم کرده که قطعات تفکیکی 1 الی 15 به شماره پلاک های... الی... فرعی از اصلی مزبور در بخش شمالی و سایر قطعات در قسمت جنوبی واقع شده است با مشاهده سوابق ثبتی در پرونده اداره ثبت معلوم گردید که از سوی خواهان آقای ح. در پی اقدامات قضایی و اختلاف فروشنده منجر به الزام به تنظیم سند رسمی و در نتیجه ثبت این معامله در دفتر اسناد رسمی سند مالکیت مشاعی به نام خواهان به شماره ثبت... صفحه 316 در تاریخ 87/6/27 به نام آقای ح. ح. ت. صادر و تسلیم وی شده و سوابق اجرایی تحویل بیع نیز حکایت از تحویل قطعه --- از... فرعی از --- اصلی به مشارالیه دارد کارشناس منتخب پس از ذکر همه موارد فوق النهایه در نتیجه گیری اعلام داشته که می توان اعلام نمود که خانم ز. س. فرزند مرحوم ع. س. قطعه ای را به صورت شش دانگ دریافت کرده که مربوط به ایشان نیست و انتقال سند قطعی به شماره.... مورخ 1391/09/21 از طرف انتقال دهندگان (وراث ع. س.) به وی صحیح نمی‌باشد. نظر به طرفین ابلاغ و مقداری از خواندگان به نظریه کارشناس اعتراض داشته و دادگاه جهت رسیدگی به اعتراض قرار ارجاع به هیات کارشناسی را صادر نموده ولی با توجه به عدم پرداخت دستمزد هیات از ناحیه معترضین و اینکه آنان در لایحه تقدیم مقصود خود از اعتراض به نظریه کارشناس را و دعوی خواهان داشته و الا به اساس نظریه معترض نمی‌باشند دادگاه ضمن رد اعتراض ادقام به صدور رای تجدیدنظرخواسته نموده و اکنون تجدیدنظرخواندگان جهات و دلایل تجدیدنظرخواهی را همان موارد اعلام داشته که در مرحله بدوی به عنوان دفاع مطرح نموده از نظر این دادگاه با عنایت به این که تجدیدنظرخوانده مبیع متنازع فیه را به نحو افرازی با حدود اربعه مشخص از پلاک --- /... خریدار به مساحت 260 متر خریداری نموده لذا صدور دادنامه غیابی شماره 46 مورخ 87/1/31 صادره از شعبه محترم سوم دادگستری پاک دشت و متعاقبا دادنامه رد واخواهی 1639 مورخ 87/11/21 مبنی بر الزام آقای ع. س. به انتقال مشاعی ملک موافق عقد و قصد طرفین نبوده ولی از آن جا که اکنون دادگاه تجدیدنظر در مقام ممیزی رای فوق نبوده ورای نیز انتقال اجرایی صورت گرفته و النهایه منجر به صدور سند مالکیت مشاعی خواهان در قطعه --- از 102 از 37 گردیده و با عنایت به این که حسب نظریه کارشناس قطعه --- از پلاک... فرعی از --- اصلی به عنوان مبیع در راستای دادنامه شماره --- مورخ 87/11/21 صادره از شعبه محترم سوم فوق تحویل خواهان شده در حالی که دادنامه موصوف ناظر به حدود اربعه مندرج در سند عادی بیع بوده نه ناظر به قطعه ای خاص و اقدامات فوق دلالت بر عدم توجه به مواضع خواسته ها و محکوم به دارد و به هر حال سند خواهان سند مشاعی است و هریک از مالکین مشاعی مدعی شده از مال مشاع شریک و دارای حقوق مالکانه می‌باشند و با عنایت به این که هرگونه دخل و تصرف در مال مشاع مستلزم اذن سایر مالکین مشاعی است و اقدام مرحوم ع. س. به تفکیک و افراز پلاک... که پلاک... جزء آن بوده بدون اذن سایر مالکین صورت گرفته و ادعاهای تجدیدنظر خواهان ها بر مجزا بودن این دو پلاک با سوابق ثبتی مغایرت دارد زیرا هم چنان که کارشناس بر اساس سوابق ثبتی در نظریه خود اعلام داشته پلاک... جزئی از پلاک... از 37 می‌باشد تجدیدنظر خواهی رااز این حیث وارد ندانسته از آن جا که حکم دادگاه به محکومیت به ابطال سند رسمی... و صدور سند آن به نام خواهان بدون احتساب میزان حصه مالکیت خواهان و مشاعی بودن آن ظهور در شش دانگ دارد لذا رای تجدیدنظر خواسته را به میزان حصه و مالکیت خواهان به نحو مشاعی و به اساس میزان مشاعی سند عادی بیع وی با مرحوم ع. س. اصلاح و به استناد مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی تائید می‌نماید رای حضوری و قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

یوسف یعقوبی محمود آبادی -اصلان بدیهه اقدم