صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1389/01/26
برگزار شده توسط: استان خراسان شمالی/
موضوع
دعوای الزام به تحویل ملک تجاری که فاقد سابقه استفاده تجاری مجاز بوده
پرسش
خواهان به استناد قولنامه عادی، یک باب منزل کلنگی که دارای پروانه ساخت بوده را خریداری میکند (60 متر تجاری و 60 متر مسکونی). اکنون مشخص شده که 60 متر ملک تجاری وجود ندارد (پروانه فاقد امتیاز تجاری است). خواهان دعوای الزام خوانده به تحویل 60 متر ملک تجاری را کرده است، تکلیف چیست؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (1) مدنی: در صورتی که در ملک مورد معامله، سابقه استفاده تجاری مجاز وجود نداشته و در پروانه صادره نیز مجوز تجاری صادر نشده باشد و یا اینکه ملک از نظر کاربری تجاری نباشد، بر دعوای خواهان، آثار و نتایج قانونی مترتب نخواهد بود و چنین دعوایی به لحاظ مخالفت آن با قواعد آمره (مقررات شهرداری) لااقل در بخش راجع به تجاری قابلیت استماع را ندارد. بنابراین، اتفاقنظر اعلام شده صائب تشخیص و تأیید میشود.
نظر اتفاقی
خواهان در زمان معامله باید کاملاً دقت میکرد و عنداللزوم به مسئول مستقیم صدور پروانه تجاری و... (شهرداری) مراجعه میکرد و از طرفی بر فرض محکومیت خوانده به ادعای خواهان، وی فاقد اختیار قانونی است و دعوا اثر قانونی ندارد و ادعای خواهان به این نحو مسموع نیست و وی حق فسخ دارد.