شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1397/6/5 «طرح ویژه حفاظت، صیانت و ساماندهی باغات کن» (مصوب مورخ 1395/10/27 کمیسیون ماده 5 تهران) را پیرو جلسه مورخ 1396/11/3 خود و با عنایت به مکاتبه شهرداری تهران به شماره 537583 /80 مورخ 1397/5/25 مورد بررسی مجدد قرار داد و مصوبه کمیسیون ماده 5 شهر تهران را با رعایت شروط زیر در حوزه های هفت گانه طرح مورد تصویب نهایی قرار داد:
1 - با عنایت به اینکه پیشنهادات طرح در اراضی شرق مسیل وسک با افزایش قابل توجهی بارگذاری نسبت به طرح تفصیلی همراه است و از طرفی تاثیر مستقیم این تدابیر بر صیانت از باغات کن به درستی تبیین نشده است، مقرر گردید این اراضی از محدوده طرح ساماندهی حذف گردد.
2 - با توجه به اینکه در باغات خرمالو حجم دست اندازی و تخریب نسبتا کم است و همچنان این باغات در چرخه تولید محصولات باغی فعال هستند، لذا مقرر گردید ضمن تاکید بر ممنوعیت تفکیک، در کل عرصه این باغات و حذف عناوینی نظیر «باغسار مردمی و باغسار زیارتی» ضوابط استقرار فعالیت در این باغات به کمترین میزان دخل و تصرف تغییر یابد. همچنین به جهت جلوگیری از تخریب باغات در کل محدوده طرح خصوصا باغات خرمالو، هرگونه پیشنهاد احداث معبر جدید در حوزه باغات (از جمله امتداد محور آبشناسان) ممنوع است.
- در خصوص محله کن:
3 - ضمن تعیین محدوده محله به عنوان «محدوده هدف بهسازی و نوسازی شهری»، به جهت حفظ کیفیات فضایی بافت ارزشمند محله مقرر گردید مباحث مربوط به سیما و منظر شهری، سطح اشغال، محل استقرار توده، جنس مصالح نما، نحوه و میزان عقب نشینی در طبقات و... در قالب طرح ویژه در مقیاس طراحی شهری با رعایت چارچوب ذیل توسط شهرداری تهران تهیه و به تصویب کمیسیون ماده پنج برسد.
3 - 1 - به جهت تعدیل میزان بارگذاری در محله (ناشی از تغییر سقف تراکم پهنه R212 و افزودن پهنه های مختلط M114 و (M211 مقرر گردید سقف تراکم قابل احداث در پهنه عام سکونت با اعمال همه شروط (از جمله تراکم تشویقی) به حداکثر 180 % محدود شود که طبعاً میزان سطح اشغال و تعداد طبقات در قالب طرح ویژه موضوع بند 3 تدقیق خواهد شد.
3 - 2 - به جهت تقویت کارکرد فرهنگی محله، سهم پهنه پیشنهادی مختلط M114 کاهش یافته و با تغییر به پهنه M211 ضمن تعدیل میزان بارگذاری، نقش فرهنگی کاربری های مختلط افزایش یابد.
- در خصوص اراضی کشت اجباری:
4 - با عنایت به اینکه اراضی موسوم به کشت اجباری در شمال و جنوب بزرگراه همت به لحاظ وضعیت مالکیت و نوعیت اراضی یکسان هستند، مقرر گردید محدوده این اراضی در شمال و جنوب همت تدقیق و سایر پهنه های پیشنهادی بر روی این باغات در شمال بزرگراه همت حذف شود. (به طور مشخص پیشنهادات مربوط به بافت ارزشمند سبز با کد (5 - 3) و نیز پیشنهادات مربوط به توسعه بیمارستان سوانح و سوختگی)
5 - ضمن حذف پیشنهاد طرح، در خصوص ارائه اراضی معوض از طریق تخصیص کاربری انتفاعی بر روی اراضی خصوصی افراد مقرر میگردد با توجه به وجود اراضی گسترده متعلق به سازمان ملی زمین و مسکن و شهرداری در جنوب اتوبان حکیم (موسوم به شهر سنگ) و در راستای تحقق جزء پ بند 4 مصوبه مورخ 1393/12/25 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، ارزش افزوده مدنظر جهت تامین هزینه های تملک و آزادسازی کمربند سبز و توسعه بوستان جوانمردان از طریق آنها تامین گردد.
6 - به جهت کنترل و پایش مستمر اجرای طرح مصوب درمحدوده باغات کشت اجباری، با مشارکت کلیه مراجع ذی - مدخل (از جمله نمایندگان مالکین) تکلیف مدیریت یکپارچه اراضی و هدایت و کنترل منابع حاصل از طرح در قالب سازمان اجرایی مشخص گردد. دسترسی به نقشه کاداستر محدوده باغات و نیز تدوین ریز اقدامات عملیاتی دستگاه های مختلف از مفروضات پیش از اجرای این سند است.
7 - با عنایت به اینکه تفکیک و ریزدانگی و نفوذ معابر شهری به محدوده باغات کشت اجباری و سایر باغات واقع در محدوده طرح، زمینه ساز تخریب و تبدیل آنها به الگوی رایج ساخت و سازهای ویلایی و آپارتمانی خواهد بود، مقرر گردید ضوابط احداث بنا و استقرار فعالیت در آنها با رعایت محورهای زیر مجدداً توسط شهرداری تهران مورد بازنگری قرار گرفته و پس از بررسی و تایید در کمیته فنی، به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارائه شود:
• پرهیز از تفکیک قطعات (نصاب تفکیک یک هکتار).
• تشویق به تجمیع قطعات با افزایش حداقل اندازه قطعات مشمول ضوابط.
• پرهیز از هرگونه احداث معبر جدید در باغات.
• بازنگری در عملکردهای مجاز قابل استقرار با بر تمرکز بر فعالیتهای گردشگری و تفرج.
• یکسان سازی ضوابط احداث بنا در کل پهنه کشت اجباری.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. همچنین دستور فرمائید ضمن اصلاح نقشه ها بر اساس مفاد مصوبه صدرالذکر، ضوابط احداث بنا و استقرار فعالیت در محدوده باغات کشت اجباری و سایر باغات پس از بازنگری با رعایت محورهای فوق جهت بررسی به شورای عالی ارسال شود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - محمدسعید ایزدی