تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/23
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: قبض از ارکان وشرایط صحت بیع درزمان انعقاد نیست، بلکه ازتکالیف بایع است که عدم عمل به آن از موجبات بطلان بیع محسوب نمی شود بنابراین طرح این موضوع که به لحاظ اجراء طرح توسط شهرداری قبل ازانتقال ملک، مبیع قابل تقسیم نبوده و بیع باطل است، صحیح نیست.انتقال ملک پس از اجرای طرح توسط شهرداری، با توجه به این که اجراء طرح، تا زمانی که مقرون به تملک قانونی نشود، موجب سلب مالکیت مالک نبوده و عدم تسلیم مبیع نیز از موارد بطلان بیع نیست، باطل محسوب نمی شود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/29
رای دادگاه
در خصوص دعاوی مطروحه 1 ) خانم م. ک. در پرونده کلاسه --- و 2 ) آقای الف. ر. در پرونده کلاسه --- هر دو با وکالت آقایان ج. ز. و ح. ک.خ. به طرفیت شهرداری....به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت بها عادله مقدار 3750 متر مربع از یک قطعه زمین واقع در پلاک ثبتی... فرعی از..... اصلی قطعه.... تفکیکی بخش..... تهران با جلب نظر هیات کارشناسی هر یک مقوم بر 51/000/000 ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح دادخواستهای تقدیمی بدین توضیح که به موجب تصویر مصدق اسناد مالکیت ابرازی خانم م. ک. مالک 3125 متر مربع و آقای الف. ر. مالک 625 متر مربع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت کل 5750 متر مربع از قطعه مذکور از پلاک یاد شده میباشند که با توجه به محتویات پرونده و دفاع بلاموثر و بلاوجه خوانده به شرح لوایح تقدیمی و اظهارات منعکس در صورتجلسه دادرسی مورخه 20 / 3 / 1393 این محکمه، دادگاه جهت احراز مالکیت خواهانها اقدام به انجام استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوط مینماید که پاسخ واصله به شماره......مورخه 18 / 12 / 1392 دلالت بر این امر دارد که ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 5750 متر مربع به شماره...... فرعی از..... اصلی واقع در بخش..... تهران به نام آقای ش. م. صادر و تسلیم گردیده سپس مقدار 3750 متر از ششدانگ طبق سند..... مورخه 12 / 5 / 1392 دفترخانه...... تهران به م. ک. به نسبت 3125 متر مربع و الف. ر. به نسبت 625 متر مربع منتقل گردیده است. فلذا دادگاه در اجرای مواد 1 و 4 ماده واحده لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی و عمرانی و نظامی دولت مصوب سال 1358 ناظر بر ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب سال 1370 به منظور ملاحظه اسناد و مدارک و تطبیق محل وقوع ملک با مندرجات سند مالکیت و جانمایی ملک، قطعه.... تفکیکی به شماره پلاک ثبتی..... فرعی از...... اصلی بخش یازده تهران به مساحت 3750 متر مربع و احراز تصرفات خوانده، علت تصرفات و اگر تصرفاتی در اجرای طرح مصوب میباشد نام طرح و اجرای آن موضوع به هیات سه نفره کارشناسان منتخب طرفین و دادگاه (کارشناس مرضی الطرفین از سوی دادگاه تعیین شده است) ارجاع میگردد که هیات مذکور به اکثریت آراء طی مرقومه ای که به شماره.... مورخه 24 / 10 / 1393 ثبت دفتر دادگاه گردیده است اعلام نمودهاند مایملک خواهانها عبارت است از عرصه به مساحت 3750 متر مربع در پلاک ثبتی.... اصلی در طرح احداث بزرگراه همت و فضای سبز حاشیه قرار گرفته و اجرا گردیده است که با توجه به موقعیت قرارگیری ملک در منطقه، جبهه قرارگیری و رعایت مساحت و حدود اربعه و انجام معاینه و تحقیق محلی و رعایت جمیع جهات موثر در قضیه بدون در نظر گرفتن تاثیر طرح در ارزیابی ارزش هر متر مربع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکوربه مساحت 3750 متر مربع در تاریخ نگارش گزارش دو از نفر از هیات سه نفره کارشناسان از قرار متر مربعی 40/000/000 ریال و ارزش کل مالکیت خواهانها به متراژ 3750 متر مربع جمعا به مبلغ 000/000/000 / 150 ریال تعیین و اعلام میگردد و نظریه کارشناس دیگر دلالت بر تعینن مبلغ هر متر مربع 30/000/000 ریال دارد که با توجه به رعایت نظر اکثریت کارشناسان با تعیین مبلغ هر متر مربع 40/000/000 ریال که به نظر دادگاه نظریه مذکور مباینتی با اوضاع و احوال معلوم و مسلم قضیه ندارد علیهذا دادگاه با عنایت به مراتب مذکور و احراز مالکیت خواهانها و تصرفات خوانده به منظور اجرای طرحهای مصوب و اینکه نظریه کارشناسان به استناد ماده 4 ماده واحده لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی و عمرانی و نظامی دولت و تبصره 1 ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها قطعی و لازم الاجراست مستندا به ماده واحدههای صدرالاشاره و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/000 / 150 ریال بابت اصل خواسته و نیز هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسان به انضمام حق الوکاله وکلا طبق تعرفه به عنوان خسارت دادرسی در حق خواهانها به نسبت سهم مالکیتی هر یک صادر و اعلام مینماید حکم صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد. بدیهی است صدور برگ اجراییه منوط به پرداخت مابهالتفاوت هزینه دادرسی از ناحیه خواهانها میباشد و پس از وصول محکوم به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مورد تصرف به نام خوانده بلامانع است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - صالحی
در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری..... به طرفیت تجدیدنظرخواندگان خانم م. ک. وآقای الف. ر. باوکالت آقای ح. ک.خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/10/29 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ یکصدوپنجاه میلیاردریال بهای روزمساحت سه هزاروهفتصدوپنجاه مترمربع ازقطعه..... تفکیکی ازپلاک ثبتی..... فرعی ازپلاک.....اصلی بخش.... ثبتی تهران وهمچنین به پرداخت هزینه دادرسی ،حق الزحمه کارشناسان وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه صادرگردیده است دادگاه نظربه اینکه اولا ادعا موات بودن ملک ازناحیه تجدیدنظرخواه به استناد رای شماره --- ک 72 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری با توجه به اینکه رای مذکوربه موجب دادنامه شماره --- مورخه 1377/03/20 شعبه --- دادگاه عمومی تهران موردابطال قرارگرفته ودادنامه مذکوربه موجب دادنامه شماره --- مورخه 1377/05/08 شعبه بیستم دادگاه تجدیدنظرقطعیت یافته ادعامستند به موضوع باطل وادعای مردودمی باشدثانیا استنادتجدیدنظرخواه به مقررات ماده 367 قانون مدنی وطرح این موضوع که به لحاظ اجراء طرح قبل ازانتقال ملک به تجدیدنظرخوانده و عدم قابلیت تسلیم موردمعامله معامله تجدیدنظرخوانده با آقای ش. م.(مالک سابق)باطل بوده با توجه به اینکه قبض ازارکان وشرایط صحت بیع درزمان انعقادنبوده بلکه با توجه به مقررات 3 ماده 362 قانون مدنی ازتکالیف بایع میباشدکه عدم عمل به تکلیف فوق ازموجبات بطلان بیع نبوده واجراء طرح نیزتا زمانی که مقرون به تملک قانونی نگرددموجب سلب مالکیت نمیگرددلذا ادعا بطلان بیع مذکورانطباقی با موازین قانونی نداشته ثالثا مقررات ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک واراضی موردنیازشهرداریها مصوب 1370 نظریه اکثریت اعضا هیات کارشناسی موضوع ماده واحده مذکوررا قطعی ولازم الاجراء اعلام داشته که درمانحن فیه درنظریه هیات مستندحکم این اکثریت حاصل گردیده ومخالفت احدی ازاعضاء هیات به اعتبارنظریه اکثریت هیات لطمه ای واردنمینمایدونظربه اینکه ازناحیه تجدیدنظرخواه ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی واصله انطباقی با هیچ یک از جهات قیدشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تاییدواستوارمینماید. رای صادره قطعی میباشد.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
امیر کوهکن - کامران اشجعی