دعوای اثبات مالکیت

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/17
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه در جریان ثبت املاک، شخصی اعتراض داشته و ادعای مالکیت بر ملک مورد نظر را مطرح کند، طرح دعوی اثبات مالکیت جدای از اعتراض وی قابل استماع نیست.

در پرونده کلاسه --- ح شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ع. خانم م. م. به وکالت از آقای 1 - غ. خ. 2 - م. خ. 3 - خانم ک. د. 4 - ق. خ. 5 - ر. خ. و س. خ. اصالتا و وکالتا از طرف خواهان‌های ردیفهای 3 الی 5 دادخواستی به طرفیت آقایان و خانم‌ها 1 - ح. 2 - ز. 3 - ر. 4 - م. 5 - ا. 6 - م. 7 - ع. 8 - ع. شهرت همگی ک. 9 - خانم ش. ا. و آقایان و خانم‌ها 10 - م. 11 - ع. 12 - ص. 14 - ط. ح. 15 - ه.شهرت همگی خ. 16 - ع. آ. 17 - ز. خ. 18 - اداره ثبت اسناد و املاک ع. به خواسته صدور حکم بر اثبات مالکیت در خصوص دو باب مغازه توصیفی واقع در ع. مقوم به پنج میلیون و ده هزار تومان تقدیم دادگاه نموده ضمن دادخواست توضیح داده به موجب مدرک تنظیمی 1350/03/01 که کپی آن پیوست است دو باب مغازه تجاری واقع در ع. گاراژ خ. توسط مرحوم حاج ج. خ. و مرحوم ا.ک. مورث خواندگان به موکل و مورث موکلش اینجانب واگذار گردیده است و تاکنون حدود 50 سال در تصرف مالکانه ایشان بوده تاکنون مصون از هر گونه اعتراض مانده با توجه به گواهی شهود به شرح استشهادیه که کپی آن پیوست می‌باشد مبنی بر اینکه مغازه‌ها و اعیانی‌های دیگر در گاراژ خ. توسط غ. خ. و مرحوم م. خ. خواهان و مورث خواهان‌ها و مورث خواندگان با هم و به صورت اشتراکی ساخته شده است و از همان ابتدا این دو باب مغازه در تصرف مالکانه موکلین اینجانب بوده است دارای پروانه کسب در مورخ 1350/11/08 یکی به عنوان معاملات ملکی و دیگری چاپخانه استفاده می‌شود همچنین به استناد قرارداد اجاره مورخ 1351/07/11 که کپی آن پیوست است توسط مورث خواندگان تنظیم گردیده کلیه گاراژ و مغازه‌ها و اعیانی‌ها و غیره را مورد اجاره قرار داده ‌اند به غیر از دو باب مغازه موصوف قرائن دلیل روشنی بر این مدعا است که ایشان به این موضوع کاملا آگاه بوده ‌اند مالکیتی در این دو باب مغازه نداشته و ندارند وگرنه این دو باب مغازه را مستثنی نمی‌کردند علیهذا موکلین اینجانب متوجه این قضیه گریده‌اند که متاسفانه مورث خواندگان در زمان حیات خود از اداره ثبت اسناد و املاک ع. از باب زیاده خواهی تقاضای صدور سند مالکیت کل گاراژ را نموده‌اند که شامل این دو باب مغازه هم می‌شود و درحال صدور سند مالکیت به نام وارثین آن‌ها می‌باشد لذا تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از صدور سند مورث موکلین نسبت به دو باب مغاز مبحوث عنه تحقیق محلی و گواهی از مسجلین و مطلعین و عنداللزوم جلب نظر کارشناس پس از صدور حکم به شرح خواسته دارم در جلسه 1388/11/14 وکیل خواهان‌ها به شرح و به مضمون دادخواست توضیحاتی در خصوص سابقه تصرف و مالکیت موکلین خود داده است که کل اهالی و کسب بازار و اطرافیان همگی بر مالکیت موکلین صحه گذاشته‌اند حتی عده‌ای از خواندگان درکسب و کار و ارتزاق با موکلین در همین دو مغازه همکاری دارند و مشغول هستند براساس اجاره نامه 1351/07/01 مرحوم حاج ج. خ. و حاج ا. ک. که البته فقط حاج ا.ک. می‌باشد در مقطعی نام گاراژ و مغازه‌ها و آپارتمان‌ها... را به م.ح. خ. اجاره داده که این دو باب مغازه را مستثناء کرده بوده آقای ا. وکیل ا. ک. اصالتا و وکالتا از سوی ش.ت. و ع. و ح. ک. و م. ک. اصالتا و وکالتا از سوی ع.و م. ک. اظهار داشت حسب اظهارات موکلین این مدرک بی ‌اساس است استدعای ملاحظه اصل آن را دارم 2 - استدعای ملاحظه سوابق ثبتی را نیز دارم زیرا خواهان‌ها در سال 1373 نیز به سابقه ثبتی ملک اعتراض نموده ‌اند که پرونده‌ای به کلاسه --- نیز مطرح و مورد رسیدگی قرار گرفته تقاضای ملاحظه پرونده استنادی را دارم به موجب دادنامه شماره --- مورخ 1372/10/27 نیز توقیف عملیات ثبتی نیز صادر شده است که نسخه ‌ای از آراء صادره در دست نمی‌باشد و مشخص نیست این پرونده ‌ها منتج به رای ماهیتی شده یا خیر 3 - به تجویز ماده 212 قانون آیین دادرسی مدنی تقاضای ملاحظه پرونده شهرداری (ساختمانی) را دارم به کپی غیرمصدق مدرکیه 1357/09/01 ملاحظه فرمائید که آقای حاج ج. خ. درخواست راه اندازی بنگاه اتومبیل را مطرح کرده و به موجب این درخواست اعلام کرده که بنده رضایت خط مالک را گرفته‌ام چطور امکان دارد که جهت ایجاد شغل نیازمند به مجوز غیر باشد 4 - برخلاف اظهارات وکیل خواهان‌ها که اشعار می‌دارند در قرارداد استیجاری این دو باب مستثنی شده، قاعدتا هم نیاز به قید بنگاه و چاپخانه نبوده چراکه اولا چاپخانه در زمان تاسیس در خلع روبرویی موقعیت فعلی به فعالیت مشغول بوده است ثانیا اگر قرار باشد که اسم بنگاه در اجاره خط قید شود ضرورتا بایستی که بنگاهی باشد در حالی که ملاحظه می‌فرمایند در سال 1351 درخواست ایجاد بنگاه مطرح شده است 5 - استدعای استعلام از زندان ب.و ق. را بدین شرح دارم مورث موکلین در زمان تحریر مدعایی مدرکیه در زندان ب. بوده و حاج ج. خ. در زندان ق. چگونه امکان دارد که در آن واحد نامبردگان در زندان باشند و هم در ع. و این مدرکیه را تایید و گواهی کرده باشند تقاضای رد دعوی را دارم نماینده ثبت اظهار داشت نسبت به پلاک‌های... الی... فرعی شش دانگ اعیانی شش باب مغازه تحتاتی و شش دستگاه عمارات فوقانی و یک باب گاراژ جمعا به مساحت 2181/80 مترمربع تحت پلاک‌های... الی... فرعی از... اصلی یک باب واقع در بخش... ع. آقایان حاج ا. ک. و حاج ج. خ. اظهارنامه ثبت ملک دارند که نسبت به ثبت در دفتر املاک و صدور سند مالکیت به پلاک‌های فوق به استناد اعتراضیه مورخ 1372/10/27 به شماره... به تقاضای نامبردگان اعتراض شده و هنوز سندی صادر نشده است و نسبت به پلاک‌ها... الی... شش دانگ اعیانی سه باب مغازه و یک باب خانه کلا به مساحت 256 مترمربع تحت پلاک‌های... الی... فرعی از... اصلی آقای ج. خ. شخصا اظهارنامه ثبت ملک دادند که نسبت به پلاک‌های مذکور در دفتر املاک ثبت و سند مالکیتی صادر نگردیده که شعبه دوم دادگاه حقوقی ع. طی نامه شماره 7/120 مدنی مورخ 1373/03/31 از ادامه عملیات ثبتی و صدور سند مالکیت پلاک‌های فوق خواستار خودداری شده است و کل جریان ثبتی پلاک‌های فوق سابقا طی نامه شماره 13840 مورخ 1388/02/03 به عنوان دادستان محترم ع. عطف به شماره‌ای که اشاره نشده است. دادگاه ملاحظه پرونده 7/120 شعبه دوم حقوقی را ضروری تشخیص وقت رسیدگی را تجدید نموده دادگاه پس از ملاحظه پرونده استنادی 87/321 شعبه اول دادگاه عمومی که راجع به تخلیه بوده و قرارداد دعوی صادر شده و انعکاس خلاصه آن در صورتجلسه 1389/04/13 قرار ارجاع به کارشناسی صادر نموده تا کارشناسی منتخب سند 1350/03/01 را مورد کارشناسی قرار دهد آقای س. م. ع. کارشناس خط امضائات مرحوم ج. خ. و مرحوم ا. ک. را در ذیل سند مدرکیه ثبت اعلام نموده این نظریه مورد اعتراض وکیل بعضی از خواندگان قرار گرفته موضوع به هیات سه نفره کارشناسان ارجاع شده هیات سه نفره کارشناسان نیز طی نظریه مثبوت به شماره 9000187 - 1390/03/12 مغازه نامبردگان در ذیل سند را ثبت اعلام نموده‌اند وکیل خوانده به شرح لایحه تقدیمی به شماره وارده 901002053 مورخه 1390/04/14 اشعار داشته بر فرض اصالت مستند ادعای خواهان‌ها مبیع با نقطه دیگر انطباق دارد زیرا در سال 1352 چاپخانه در ضلع جنوبی خیابان و روبروی موقعیت فعلی آن قرار داشته موکل دارای گواهان متعددی است تقاضای تحقیق از آنان و استعلام از شهرداری را دارم ضمنا چون حاج ج. خ. با برادران کوچک خود م.ح. و م. و غ. خ. به صورت اشتراکی کار می‌کردند پس از احداث ساختمان موصوف که تمامی عرصه و اعیان در مالکیت حاج ا. ک. و حاج ج. خ. قرار داشته اگر هم انتقالی صورت گرفته باشد این امر ناظر به سه دانگ سهم حاج ج. خ. قرار داشته و دو باب مغازه از حصه نامبرده معامله شده و تعرض به حصه مالکیت آقای حاج ا.ک. نشده است پاسخ شهرداری به شماره وارده 90383 - 1390/05/24 (برگ 284 پرونده) حاکیست سابقه ای از هتل و چاپخانه خ. در بایگانی شهرداری مشاهده نشده بعد وکیل خوانده تقاضای استعلام از اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی را نموده که پاسخ اداره مذکور در برگ 296 پرونده مبنی بر عدم سوابق از چاپخانه مورد استعلام دارد در جلسه 1390/09/21 وکیل خواهان‌ها به شرح خواسته رسیدگی را درخواست نموده وکیل به استشهادیه‌ای که عده‌ای از برزگان شهر آن را تایید کرده‌اند و دو نفر از اشخاصی که در سال 1350 در چاپخانه مشغول به کار برده‌اند تحقیق از آنان را مورد درخواست قرار داده دلیل مهم بر مردود بودن اصالت سند الف کدام مالک برای ملک خود از شخص دیگر مجوز می‌گیرد. به دلالت مدرکیه عادی مورخه 1377/09/01 مضبوط در پرونده صنفی شهرداری به شماره 148 ل آقای غ. خ. اعلام کرده که به منظور تاسیس بنگاه اتومبیل (یکی از مغازه‌های مورد بحث) از مالک آن مجوز گرفته است که عملا در تعارض قرار دارد تقاضای اخذ توضیح در این خصوص دارم ب- بر دلالت مدرکیه عادی مورخه 1369/05/23 نحوه شرکت آقایان حاج ج.، غ. و حاج ا. ک. مشخص شده است چطور امکان دارد در سال 1350 دو باب مغازه به نامبردگان در این پرونده واگذار شود ولی در سال 1369 شیوه مشارکت به نحو دیگری باشد این مدرکیه در پرونده کلاسه --- شعبه چهارم سابق مضبوط است 4 - ملک در سال 1351 یعنی سه‌دانگ مشاع کل ساختمان به صورت استیجاری در اختیار خواهان‌ها قرار دارد و اشاره اماره تصرف به عنوان دلیل مالکیت کذب محض است در پرونده استنادی تصویری از قرارداد اجاره ثبت ادعا پیوست است دادگاه پس از استماع اظهارات خواهان ختم رسیدگی را اعلام طی دادنامه شماره --- - 1390/09/23 با توجه به استشهادیه محلی که بیانگر تصرف خواهان‌ها بر ملک مورد ترافع می‌باشد و ملاحظه پروانه کسب که به نام خواهان‌ها صادر شده است و اینکه خواهان‌ها قبل از سال 1350 تاکنون ملک را در تصرف دارند و خواندگان دفاعا اظهار داشته که قولنامه مورخه 1350/03/01 به امضا مورث آن‌ها نرسیده است که با ارجاع به کارشناسی منفرد و هیات سه نفره کارشناسان امضا سند نسبت به مورث خواندگان می‌باشد و این نظر مصون از تعرض مانده و خواندگان دلیل موجه بر رد دعوی خواهان‌ها ارائه ننمودند فلذا دادگاه دعوی خواهان‌ها را وارد دانسته به استناد ماده 10 و 35 و 140 قانون مدنی و 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر اثبات مالکیت خواهان‌ها به دو باب مغازه فوق‌الذکر وفق قولنامه عادی مورخه 1350/03/01 و همچنین خواندگان را به پرداخت خسارت دادرسی درحق خواهان‌ها محکم می‌نماید در خصوص دعوی خواهان‌ها نسبت به اداره ثبت اسناد و املاک نظریه اینکه دعوی متوجه اداره مذکور نمی‌باشد قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌نماید در خصوص خواسته دیگر خواهان‌ها مبنی بر دستور موقت مبنی بر صدور سند مالکیت نظر به اینکه خواسته خواهان‌ها از موراد فوری نمی‌باشد مستندا به ماده 315 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دستور موقت را صادر و اعلام می‌نماید رای صادره نسبت به خواندگان ردیف 10 و 13 و 15 و 16 و 17 غیابی نسبت به سایر خواندگان حضوری می‌باشد از این رای ن. ا. و خانم ع. ح. به وکالت از ا.، ع.، م.ع.، ز.، ع. و ح. همگی ک. فرزندان ا. و خانم ش. ا. مورد تجددنظرخواهی قرار گرفته پرونده به شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان گلستان ارجاع به کلاسه --- /940 ثبت شده دادگاه تجدیدنظر پس از یک سلسله رسیدگی و جلب نظر کارشناسی سرانجام طی دادنامه شماره --- - 1392/01/08 با رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان‌ها دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید نمودند آقای م. خ. با وکالت آقای ی. ن. از رای مرحوم ( 90793 شعبه دوم دادگاه حقوقی ع. واخواهی نموده به شرح دادخواست واخواهی اشعار داشته اولا بایستی همه مالکین مشاعی طرف دعوی قرار می‌گرفتند لذا به جهت عدم رعایت این موضوع دعوی قابل استماع نبوده زیرا آقای م. خ. یکی از مالکین مشاعی این ملک می‌باشد که ایشان طرف دعوی قرار نگرفته است که مشارٌالیه 1/880 کل چاپخانه خ. را مالک می‌باشد در ماهیت به هیچ وجه متن مدرکیه 1350/03/01 به خط مرحوم ج. خ. نبوده و نمی‌باشد به علاوه امضاءهای دلیل این مدرکیه منتسب به حاج ا.ک. و حاج ج. خ. نمی‌باشد و کارشناسی ناقص می‌باشد لذا تقاضای رسیدگی و اخذ نظر تکمیلی کارشناسان را دارم دادگاه طی دادنامه شماره --- - 1393/12/10 با رد واخواهی وکیل واخواه دادنامه واخواسته را تایید نموده است این رای در تاریخ 1393/12/17 به وکیل واخواه ابلاغ شده در تاریخ 1394/01/24 از رای مذکور فرجام‌خواهی نموده ضمن بیان مطالب تکراری اشعار داشته دادگاه به استشهادیه و پروانه کسب را دلیل مالکیت فرجام‌خواندگان قرار داده است که در استشهادیه در متن طالبان شهادت آمده است که اینجانبان م.ح. و غ. و مرحوم م. خ. با برادر بزرگمان حاج ج. شریک بودیم و گاراژ را با یک نفر دیگر به نام حاج ا. با هم ساختیم این استشهادیه از طرفی اثبات‌کننده موضوع دعوی نیست از طرف دیگر شاهدین در زمان تقدیم دادخواست و ارائه استشهادیه فوت کرده بودند آقای م.ح. خ. به عنوان یکی از طالبان شهادت فوت کرده بود از همه مهمتر و شاخص‌تر عدم توجه قاضی محترم به مواد 236 و 235 و 232 قانون آیین دادرسی مدنی است که صریحا حضور گواه را در دادگاه پیش‌بینی کرده است پروانه کسب شماره... مستند دادخواست مشخص است که جهت بنگاه معاملاتی در خیابان ش. صادر شده است در مقابل طبق سوابق شهرداری اجازه مالک مرحوم حاج ج. خ. مبنی بر اجازه مالک جهت صدور پروانه کسب بنگاه معاملاتی اتومبیل به نام غ. خ. وجود دارد که آقای غ. خ. ضمن تقاضای مورخه 1357/09/01 که تحت شماره... مورخ 1357/09/01 ثبت شده است با تقدیم همین اجاره ‌نامه مالک تقاضای صدور پروانه کسب جهت همین بنگاه معاملات را نموده است طبق قانون نظام صنفی اجازه مالک و یا وجود اجاره‌نامه جهت صدور پروانه کسب لازم است اگر آقای غ. خ. مالک بودند چه نیازی به اخذ اجازه از مالک بوده است مدارک زیر مورد استناد است 1 - اجاره ‌نامه بین حاج ا. و م.ح. نسبت به کلیه سه دانگ منعقد می‌شود (در سطر سوم مورد اجاره کلیه سه‌دانگ ذکر و چیزی مستثنی نشده است 2 - در سال 1366 این اجاره تمدید شده است در هر دو اجاره به مدرک استنادی اشاره نشده است 3 - در سال 1369 توافق‌نامه بین حاج ج. خ. (مورث موکل) و م.ح. و غ. و م. همگی خ. تنظیم و موضوع آن در خصوص سه دانگ ملک معروف به گاراژ است (چنانچه در سطر 412 این توافق‌نامه آمده است) طی آن یک دانگ سهم م.، غ.، م.ح. و دو دانگ سهم حاج ج. می‌شود شاخص این توافق سطر آخر است که عینا نقل می‌شود «کلیه حقوق نامبردگان نسبت به این ساختمان‌ها و گاراژ به شرح ذکر شده می‌باشد و هیچگونه حقی نسبت به آن ندارند و نام اقرارنامه را خود تنظیم‌کنندگان که مورث واخواندگان محترم جزء آن بوده‌اند بر آن نهاده‌اند این اقرار قاطع دعوی است (این مدرک و اقرارنامه طی دادنامه شماره صادره از همین دادگاه مبنی بر اثبات مالکیت مورد تنفیذ قرار گرفته است» 4 - با توجه به صورت‌مجلس تحدید شماره 2248 مورخه 1356/07/06 ارسال شده طی شماره 6611 مورخ 1372/09/10 اداره ثبت ع. به دفترخانه... حدود و اربعه شش دانگ معروف به گاراژ مشخص شده است 5 - طی صورت‌جلسه اجرای قرار در پرونده کلاسه --- شعبه سوم دادگاه ع. مجری اقدام به گزارش و ترسیم کروکی عین مستاجره (شش دانگ معروف به گاراژ نموده‌اند در این جلسه اجرای قرار که چاپخانه و بنگاه به عنوان عین مستاجره ذکر شده بود مورث واخواندگان یعنی مرحوم م.ح. خ. حضور داشته اند و ذیل صورت‌جلسه را امضا کرده‌اند چنانچه در صورت‌جلسه اجرای قرار 1379/06/29 پرونده فوق‌الذکر نیز کروکی ترسیم شده توسط آقای خ. عضو مجری قرار دلالت بر همین امر دارد 6 - نامه شماره 1384 مورخ 1388/02/03 اداره ثبت ع. آمده که م.ح. (مورث واخواندگان محترم س. و م. و...) و غ. خ. با ارائه توافق‌نامه مورخه 1369/05/23 اعتراض نموده‌اند و موضوع توافقنامه در بند 3 فوق‌الذکر بیان شده است و ابدا معترضین (واخواندگان) اشاره‌ای به مدرک مستند دادخواست نکرده‌اند لذا تقاضای نقض رای فرجام‌خواسته را دارم آقای ع. م. و خانم ز. م. ک. وکلای آقای س. خ. در پاسخ لایحه‌ای تقدیم که عمدتا به مضمون مطالبی است که در طول دادرسی به آن‌ها اشاره شده لوایح طرفین به هنگام شور قرائت می‌شود پرونده پس از ارجاع به این شعبه ثبت به کلاسه فوق در تاریخ بالا در دستور کار شعبه قرار گرفته است. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردیده پس از قرائت گزارش عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می‌دهد:

قطع‌نظر از اینکه دادگاه در رد دلایل استنادی فرجام‌خواه و رسیدگی به آن‌ها از جمله اجاره‌نامه های تنظیمی بین حاج ا. ک. و م.ح. نسبت به سه‌دانگ و تجدید اجاره در سال 1366 و توافق‌نامه سال 1369 بین حاج ج. خ. مورث فرجام‌خواه با آقایان م.ح. و غ. و م. خ. که با امضا م. خ. می‌باشد و صورت‌جلسه اجرای قرار پرونده کلاسه --- شعبه سوم دادگاه ع. که به امضا مستاجر رسیده و اعتراضی به آن نشده اساسا به پاسخ شماره 1384 - 1388/02/03 که با عنوان دادگاه دادسرای عمومی ع. از وضعیت جریان ثبتی به دادسرا اعلام گردیده هیچگونه توجهی نشده است زیرا هر چند اقتضاء داشت آخرین وضعیت ثبت ملک مورد ترافع از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام می‌شده به هرحال پاسخ ثبت با عنوان دادسرای ع. دلالت بر این معنا دارد که جریان ثبتی پلاک‌های... الی... فرعی از... اصلی واقع در بخش... ثبت ع. نسبت به شش دانگ اعیانی جمعا به مساحت 2181/80 مترمربع به نام آقایان حاج ا. ک. و حاجی ج. خ. که پس از اظهارنامه ثبت ملک و نهایتا رسیدگی‌های مختلف و تنظیم و تهیه نقشه اصلاحی تا مرحله پیش‌نویس سند مالکیت به نام افراد فوق‌الذکر به نسبت سه‌دانگ مشاع از شش دانگ پیش رفته ولی تاکنون سند مالکیت صادر نشده و در دفتر املاک ثبت نشده است لذا اعتراض آقایان م.ح. و غ. خ. (طی شماره 8090 - 1372/10/27 ) در سال 1372 در مورد پلاک‌های مذکور و پلاک‌های... الی... فرعی و توقیف عملیات ثبتی توسط شعبه --- حقوقی ع. طی شماره 74/120 - 1374/03/31 صادر و دستور توقیف عملیات ثبتی پلاک‌های مرقوم را صادر نموده قطع‌نظر از اینکه در گزارش ثبت اعلام شده دعوی و دادخواست پرونده کلاسه --- به طرفیت حاج ج. خ. طرح و تقدیم شده و اشاره‌ای به حاج ا. ک.متقاضی سه‌دانگ پلاک‌های... الی... فرعی نشده است اساسا حسب ماده 24 قانون ثبت پس از انقضاء مدت اعتراض دعوی اینکه در جریان ثبت به تضییع حقی از کسی شده پذیرفته نخواهد شد در مانحن‌فیه دادگاه به این مورد رسیدگی نکرده که اولا جریان اعتراض در پرونده استنادی که منتهی به دستور توقف عملیات ثبتی شده چگونه بوده علی الظاهر پس از اینکه پرونده به مرحله صدور سند مالکیت رسیده مدت‌های اعتراضی منقضی گردیده ولی اعتراض در سال 1373 چه معنایی دارد و با چه توجیه قانونی در شعبه --- مورد رسیدگی قرار گرفته روشن نیست نتیجه رسیدگی و سرنوشت پرونده نامعلوم است اقتضاء داشت دادگاه پرونده استنادی را مطالبه خلاصه وضعیت رسیدگی را در صورت‌جلسه منعکس می‌نمود در ثانی بر فرض اینکه رسیدگی پرونده استنادی متوقف شده باشد اثبات مالکیت بر مبنای اعتراض در همان پرونده قابلیت رسیدگی دارد به عبارت دیگر به کیفیت مذکور طرح دعوی اثبات مالکیت جدای از اعتراض قبلی قابل استماع نیست ثالثا اثبات مالکیت و صحت معامله موضوع سند عادی دارندگان سند عادی قبل از 1358/04/05 موضوع تبصره ذیل ماده 7 قانون زمین شهری فقط در فرجه قانونی قابلیت استماع و رسیدگی داشته از این حیث هم به مستفاد از ماده 223 قانون مدنی دعوی قابل استماع نمی‌باشد به عبارتی صرف اثبات مالکیت آثاری افزون بر مدلول سند عادی ایجاد نمی‌نماید در مانحن‌فیه با اثبات مالکیت نحوه اجرای مدلول مالکیت که بدوی حدود و ثغور و مشخصات ملک صادر گردیده ادامه عملیات ثبتی را با اثبات مالکیت به طور کلی و اجمال آن مواجه با اشکال بلکه ناممکن می‌نماید 5 - فرجام‌خواه اعلام نموده یک بار مالکیت موکلش تنفیذ شده دادگاه سوابق مربوط به پرونده اسنادی را ملاحظ نکرده است 6 - نتیجه رای شعبه دهم دیوان عالی کشور مبنی بر نقض دادنامه فرجام‌خواسته روشن نیست 7 - سابقه تصرف لزوما دلیل مالکیت نمی‌باشد استناد به استشهادیه محلی بدون تحقیق از مسجلین آن به علاوه تصرف بدون استدلال در رد دلائل استنادی فرجام‌خواه کافی برای اثبات مالکیت فرجام‌خواندگان نمی‌باشد بنا به مراتب رای فرجام‌خواسته که بدون توجه و رسیدگی به جهات و معانی مذکور در فوق صادر گردیده محل ایراد قانونی مستندا به بند الف از ماده 401 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای فرجام‌خواسته پرونده جهت رسیدگی به دادگاه صادرکننده رای منقوض ارجاع می‌نماید.

شعبه --- دیوان عالی کشور- رئیس و مستشار

هادی عبداله‌پور -حجت اله میر مجیدی