تاریخ نظریه: 1398/04/12
شماره نظریه: 7/98/418
شماره پرونده: 98-192-418ع
استعلام:
در مناطقی از شهرستانهای استان برخی اشخاص از سالهای اول انقلاب اقدام به احداث ساختمان یا کشاورزی در زمینهایی نموده اند که فقط دارای قولنامه میباشند و در مواردی نیز بخشی از اراضی مذکور جزء اراضی منبع طبیعی میباشد اکنون برای اجرای طرحهای عمرانی مانند احداث سد یا تعریض خیابانها می بایستی اراضی یا ساختمانهای مذکور تملک شوند آیا می توان بابت تملک به مالکین اراضی یا ساختمانهای مذکور که فقط دارای قولنامه میباشند پول پرداخت نمود یا اینکه ملاک و معیار برای تملک فقط سند مالکیت میباشد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
در موارد عدم وجود سابقه ثبتی اراضی یا عدم شناسائی مالک یا مالکین، دستگاه اجرائی میتواند طبق ماده 8 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای طرح های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358/11/17 شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران با اصلاحات و الحاقات بعدی و سایر مقررات این قانون، ملک را تملک نموده و وجه آنها را به صندوق ثبت ایداع نماید. هر زمان که افراد بتوانند مالکیت خود را بر اراضی مذکور، اعم از داشتن سند مالکیت یا رأی دادگاه، اثبات نمایند، حق دارند با مراجعه به صندوق ثبت، وجه مربوط به ملک خود را دریافت نمایند؛ در غیر این صورت اسناد عادی، دایر بر مالکیت فاقد ارزش قانونی خواهد بود.