تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/14
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در اجاره های مشمول قانون رابط موجر و مستاجر 1356 ، استفاده از عین مستاجره به عنوان انبار و محل نگهداری وسایل مستعمل منزل دلالت بر تغییر شغل به عنوان سمساری ندارد.
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای ج. ق.ب. به طرفیت آقای ی. م. و خانمها ح. ش.ک. م. ه. و س. س. دایر به صدور حکم به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره به جهت تغییر شغل از فروشندگی لباس عروس به انبار وسایل مستعمل منزل و نیز اجرت المثل از تاریخ 92/11/12 تا زمان تخلیه اولا نظر به اینکه خواهان به شرح صورتجلسه مورخ 93/7/27 دادخواست خود را در خصوص مطالبه اجرت المثل مسترد نموده است مستندا به بند الف از ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خواهان را در این قسمت صادر و اعلام مینماید. ثانیا نظر به اینکه دعوی فسخ اجاره راجع است به مدتی که عقد اجاره منقضی نگردیده است حال آنکه در اجاره نامه استنادی اجاره بها برای یک ماه تعیین شده که همان مدت اجاره محسوب میشود این قسمت از دعوی خواهان قابلیت استماع نداشته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام میشود. ثالثا در خصوص دعوی تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل نظر به اینکه با فرض صحت ادعای خواهان استفاده از عین مستاجره به عنوان انبار و محل نگهداری وسایل مستعمل منزل تغییر شغل محسوب نمی شود دادگاه این قسمت از دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و مستندا به بند 7 ماده 14 قانون رابط موجر و مستاجر 1356 (قانون حاکم برقرارداد اجاره مستند دعوی)حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میشود.رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
ماندگار مشفق
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ج. ق.ب. به طرفیت آقای ی. م. و خانم ها ؛ س. س.، م. ه. و ح. ش.ک. نسبت به دادنامه ی شماره ی 9309970241300824 مورخ 1393/07/28 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که به موجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظر خواه نسبت به خواسته نخستین وی مبنی بر فسخ اجاره و حکم به بطلان دعوی وی نسبت به خواسته دیگر وی مبنی بر تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل، اصدار یافته است. نظر به دادخواست تجدیدنظر خواهی و لوایح متبادله در این مرحله از دادرسی و با توجه به این که تغییر شغل ادعایی تجدیدنظر خواه از فروش لباس عروس به سمساری، محرز نمیباشد و این که کسی وسایل خود را در یک جا نگهداری نماید دلالت برشغل سمساری نمیباشد و آنچه که از مورد تخلف، مورد نظر قانون است، تغییر شغل است که در ما نحن فیه دلیلی بر آن، ارایه نشده است حتی تامین دلیل ارایه شده از ناحیه تجدیدنظر خواه، دلالت بر تغییر شغل به سمساری که خود شغل مستقلی محسوب میگردد، ندارد بنا به مراتب دادگاه دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را مطابق با مقررات قانونی و اصول و قواعد دادرسی تشخیص می دهد. از ناحیه ی تجدیدنظر خواه، ادله و مدارک موجه و مستدلی که نقض دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید، ارایه نگردید و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از جهات موجه قانونی مقرر در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 انطباق ندارد. در نتیجه دادگاه با استناد به مواد 353 ، 358 و 365 همان قانون، ضمن رد تجدیدنظر خواهی، دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار مینماید و اعلام میدارد رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاران
علی اکبر شریعت - عباس موذن