تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: صرف رفت و آمد موجر به محل مورد اجاره دلالت بر اجازه تغییرات در عین مستاجره نیست؛ بنابراین خسارات وارده توسط موجر قابل مطالبه است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/10/09
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان با وکالت آقای م.ر. ز. به طرفیت خواندگان م. ب. و م. م. به خواسته مطالبه خسارات وارده به ساختمان موضوع اجاره نامه مورخ 2/4/89 و تمدیدی آن از تاریخ 12/6/91 تا تاریخ تخلیه به میزان چهار صد و سی و چهار میلیون ریال به نحو تضامنی به انضمام خسارت تاخیر تادیه و خسارات دادرسی دادگاه اولا دعوی مطروحه را به سبب عدم وجود هرگونه رابطه قراردادی با خوانده ردیف دوم و با عنایت به اینکه نامبرده در مقام وکیل خوانده ردیف اول مبادرت به انعقاد عقد اجاره نموده است متوجه نامبرده تشخیص نداده مستندا به ماده 89 ناظر بر بند 4 ماده 84 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام مینماید ولیکن در خصوص دعوی مطروحه به طرفیت خوانده ردیف اول دادگاه با عنایت به اینکه نظریه کارشناسی ارائه شده در قرار تامین دلیل استنادی دلالت بر ورود خسارات عدیده به عین مستاجره داشته و خوانده هیچ گونه دفاعی در برابر دعوی خواهان به عمل نیاورده است لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص داده مستندا به ماده 328 از قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده مذکور به پرداخت مبلغ 432/000/000 ریال بابت اصل خواسته به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل براساس تعرفه موجود در حق خواهان صادر و اعلام مینماید. ایضا دادگاه دعوی خواهان را در خصوص مطالبه خسارت تاخیر تادیه به سبب عدم انطباق خواسته مذکور با شرایط مصرح در ماده 522 از قانون مرقوم وارد ندانسته حکم به رد دعوی خواهان را صادر و اعلام مینماید. این رای نسبت به خوانده ردیف اول غیابی ظرف مدت بیست روز قابل واخواهی در همین دادگاه و پس از آن ظرف مهلت بیست روز دیگر قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- مسعود امرائی فرد
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/16
رای دادگاه
در خصوص واخواهی آقای م. ب. با وکالت آقای علیرضا الف. نسبت به دادنامه شماره --- که بر اساس آن واخواه بپرداخت مبلغ 432/000/000 ریال بابت خسارات وارده به عین مستاجره به انضمام خسارات دادرسی در حق واخوانده محکوم گردیده است دادگاه توجها به اینکه واخواه در این مرحله از دادرسی دلیلی که موجب ورود خدشه بر ارکان دادنامه معترض عنه گردد ارائه ننموده است لذا دادگاه مستندا به ماده 305 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی مطروحه دادنامه فوق الذکر را عینا تائید و ابرام مینماید این رای حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدید نظر استان میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -مسعود امرایی فرد
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/27
رای دادگاه
تجدیدندظرخواهی م. ب. باوکالت علیرضا الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/12/16 که متعاقب واخواهی از دادنامه شماره --- - 92/10/9 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران اصدار و ضمن رد واخواهی بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت 432 . 000 . 000 ریال بانضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق تجدیدنظرخوانده ج. ظ. اشعار دارد وارد نبوده و رای صادره موافق قانون بوده و اعتراض به شرح لایحه تجدیدنظرخواهی از جهات موجه در نقض آن نیست چرا که اولا مبنای و اساس طرح دعوی قرارداد اجاره است که فیمابین طرفین دعوی در سال 89/4/10 منعقد گردیده است و عین مستاجره جهت استیفای منفعت به تجدیدنظرخواه سپرده شده است که این قرارداد به نحو صحت فیمابین طرفین دعوی منعقد گردیده است ثانیا بر اساس بند 1 از ماده 490 قانون مدنی مستاجر بایستی در استعمال عین مستاجره به نحو متعارف رفتار کرده و تعدی و تفریط نکند و آنچه در نظریه هیات کارشناس تحت عنوان خسارت قید شده مصادق تعدی و تفریط مستاجر است و تجدیدنظرخواه دلایلی که حکایت از اذن تجدیدنظرخوانده در تغییر عین مستاجره در نهایت استیفای منفعت باشد ارائه نکرده و قید کلمه تعمر در اجاره نامه غیر از تغییرات به عمل آمده در عین مستاجره است ثالثا صرف رفت و آمد موجر به محل مورد اجاره دلالت بر اجازه تغییرات در عین مستاجر نمیباشد رابعا نظریه هیات کارشناس در تعیین میزان خسارت که مورد اعتراض موثر تجدیدنظرخواه واقع نشده نگردیده است با اوضاع و احوال مطابقت داشته لذا مستندا به قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه بدوی تایید و استوار میگردد. رای دادگاه حضوری و قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی