جمع فسخ و مطالبه خسارت قراردادی

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/18
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورت اعمال حق فسخ به جهت عدم پرداخت ثمن، مطالبه خسارت قراردادی ناشی از تاخیر در پرداخت ثمن، فاقد وجاهت قانونی است؛ زیرا امکان جمع انحلال قرارداد و مطالبه خسارات مندرج در قرارداد منحل شده وجود ندارد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/02/13

رای دادگاه

در خصوص دعوی اقای س. ج.ز. به طرفیت خواندگان اقای د. ح.خ. 2 - اقای پ. ت.د. به خواسته اعلام تنفیذ فسخ قرارداد مورخ 1393/08/15 فی مابین خواهان وخوانده ردیف اول معامله یکدستگاه اپارتمان طبقه سوم به پلاک ثبتی....بخش --- تهران ومطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد عدم پرداخت ثمن معامله واسترداد اسناد مالکیت به علاوه خسارات دادرسی وقانونی بدین شرح که متعاملین مبیع فوق وبه تاریخ 1393/08/15 به ثمن معین مورد معامله قرار می دهند ومقررمی گردد بقیه ثمن معامله توسط خریدار (خوانده ردیف اول)به فروشنده خواهان پرداخت گردد ودرزمان معامله اپارتمان متصرف ثالثی داشته که بین طرفین مقررمی گردد وی منزل را تخلیه وتحویل خریدار گردد که اپارتمان تخلیه نمی گردد وخوانده ردیف اول بیان مید ارد که چون متصرف اپارتمان را تخلیه کرد ظرف 24 ساعت از تاریخ معامله معامله را فسخ کردم وخواهان هم بیان میداردکه چون بقیه ثمن معامله را پرداخت نکردند من اظهارنامه ضمن ارسال کردم وخسارات قرارداد خویش را می خواهم دادگاه با عنایت به مراتب فوق واظهارات طرفین صرفنظر از اینکه اپارتمان متصرف ثالثی داشته که انرا تخلیه نکرده است وبا توجه به اینکه حسب اظهارخوانده ردیف اول بقیه ثمن معامله به هرتوجهی توسط وی به پرداخت نگردیده است وبرای فروشنده حق فسخ ایجاد گردیده است دادگاه دعوی تنفیذ فسخ واسترداد سند مالکیت مربوط را وارد دانسته وبااستناد به مواد 219 - 220 - 10 - 399 قانون مدنی ومواد 198 - 502 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تنفیذ فسخ معامله فوق واسترداد سند مالکیت توسط خوانده ردیف اول به خواهان وهزینه دادرسی دعاوی مذکور درحق خواهان صادر و اعلام ودعوی مطالبه خسارت قراردادی با توجه به دفاع خوانده ردیف اول وموجه بودن دفاعیات مذکور از سوی عدم ارائه دلیل ورود خسارت دادگاه دعوی را وارد ندانسته وبااستناد به ماده 197 قانون اخیر حکم بربی حقی خواهان صادر و اعلام می‌دارد دعاوی مطروح به طرفیت خوانده ردیف دوم اگر چه قرائنی مبنی براینکه وی هم طرف معامله بوده است وجود دارد ولیکن به لحاظ عدم حصول علم ناشی از قرائن مذکور وعدم وجود دلیل اثباتی مبنی براینکه وی طرف معامله بوده است دادگاه دعاوی را متوجه وی ندانسته وبااستناد به بند 4 ماده 84 قانون اخیر قراررد دعوی صادر و اعلام می‌دارد قرارصادره حضوری وظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر دردادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ششم دادگاه عمومی(حقوقی)دادگستری شهرستان اسلامشهرغلامعلی فخری

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/18

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای س. ج.ز. به طرفیت آقای د. ح.خ. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره --- - 94/2/13 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که حکم بر بی حقی در مطالبه خسارت قراردادی صادر شده، وارد نیست. نظر به اینکه تجدیدنظرخواه فسخ قرارداد را اختیار نموده است موجبی برای مطالبه خسارت قراردادی به لحاظ قابل جمع نبودن انحلال با مطالبه خسارت مقرر در قرارداد منحل شده، فاقد توجیه قانونی است بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن بخش از دادنامه مذکور را تایید می‌نماید. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی