شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در ادامه مصوبه جلسه مورخ 1393/7/28 خود و در روند بررسی موضوع مغایرتهای طرح تفصیلی شهر تهران با طرح جامع مصوب 1386 با عنایت به صورتجلسه کمیته فنی شورای عالی و پیشنهادات شورای اسلامی و شهرداری تهران در جلسه مورخ 1393/8/5 خود به شرح زیر تصمیمگیری نمود:
4 - در خصوص بند 5 -3 و تبصرههای ذیل آن (پیرامون کاهش طبقات مجاز زیر پهنه براساس محدودیتهای عرض معبر و یا اندازه قطعه)، دستورالعملی ظرف مدت یک ماه تهیه و به تصویب کمیسیون ماده 5 برسد. با توجه به اهمیت موضوع و نقشی که این بند در نظام بخشیدن به ساخت و ساز در شهر تهران دارد، دبیرخانه شورای عالی موظف است در صورت عدم تهیه و تصویب دستورالعمل مذکور، راساً نسبت به تهیه و ارائه آن به شورای عالی جهت اخذ تصمیم مقتضی اقدام نماید. علاوه بر این تدقیق نقشههای مربوط به این بند براساس دستورالعمل فوقالذکر توسط شهرداری و حداکثر ظرف مدت 4 ماه پس از تهیه و تصویب دستورالعمل مذکور انجام و به تصویب کمیسیون ماده 5 برسد. تاکید میشود در تهیه دستورالعمل فوقالذکر موضوع بند 2-1-6 ضوابط طرح جامع مورد توجه، بررسی و بازبینی قرار گیرد.
5 - ضرورت تسریع در بازنگری ضوابط ساخت و ساز بافتهای فرسوده شهری و عدم ارائه هرگونه امتیاز تشویقی تراکمی برای سایر بافتها از جمله لغو تعریف بافت ناپایدار کلیه بندهای تشویقی مربوط به بافت ناپایدار (از جمله بند 15).
تبصره - بدیهی است هرگونه پیشنهاد در مورد تغییر مساحت محدوده و یا ضوابط خاص احداث بنا در این محدودهها پس از تصویب کمیسیون ماده 5 باید به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری برسد.
6 - در مورد تبصره بند 2- 8 موضوع امکان افزایش سطح اشغال بیش از میزان تعیین شده در جداول چهارگانه استفاده از اراضی از طریق تصویب در کمیسیون ماده 5، ضوابط تبصره 4 ذیل بند 1-3-6 سند اصلی طرح جامع مبنی بر ممنوعیت هرگونه افزایش سطح اشغال اعمال گردد.
7 - بند 4-2 و تبصرههای ذیل آن در ضوابط طرح تفصیلی به طور کامل حذف میگردد. در مورد بند 3- 8 ضوابط طرح تفصیلی، حداکثر افزایش طبقات با رعایت سقف تراکم مجاز و بر مبنای دستورالعملی که به تصویب کمیسیون ماده 5 خواهد رسید، حداکثر معادل یک طبقه تعیین میگردد.
8 - در مورد بند 13-2 ضوابط طرح تفصیلی، طرح ویژهای برای بافت ارزشمند معاصر نارمک توسط شهرداری تهران تهیه و ظرف مدت یک ماه به تصویب کمیسیون ماده 5 شهر تهران برسد.
9 - از آنجا که مقررات ملی ساختمان در سلسله مراتب اسناد بر ضوابط کلیه طرحهای تفصیلی حاکم است، دبیرخانه شورای عالی موظف است نسبت به احصاء مغایرتهای ضوابط و مقررات طرح تفصیلی شهر تهران با این مقررات اقدام و نتیجه را جهت اخذ تصمیم به شورای عالی ارائه نماید.
10 - بند 29-16 ضوابط طرح تفصیلی در مورد منطقه 22 تهران به طور کامل حذف میگردد. شهرداری تهران موظف است طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 را با تاکید بر حفظ مسایل زیست محیطی و نقش این منطقه در بهبود کیفیت هوای شهر تهران و کاهش بارگذاری و فضای توسعه آتی شهر تهران ظرف مدت 3 ماه تهیه و به تصویب کمیسیون ماده 5 رسانده و به شورای عالی جهت تصویب نهایی ارائه نماید.
11 - تمام اراضی با مساحت بیش از یک هزار متر مربع در منطقه 22 شهر تهران به صورت 30% سهم مالکین و 70% سهم شهرداری برای تامین خدمات عمومی عمل گردد.
12 - در هیچ حالتی تراکم تشویقی متعلق به یک ملک (اعم از تراکم تشویقی باغات - بافت فرسوده - تجمیع قطعات و. ..) از یک طبقه تجاوز ننماید.
معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی - پیروز حناچی