مطالبه وجه التزام تأخیر در تنظیم سند رسمی توسط خریدار

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/11
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: 1 -چنانچه درمبایعه نامه پرداخت تتمه ثمن معامله منوط به انتقال سند رسمی در تاریخ مقرر در قرارداد شده باشد و در روز موعود خریدار در دفترخانه حاضر شود ولی فروشنده حضور نیابد، صرف اخذ گواهی عدم حضور فروشنده برای مطالبه خسارت تاخیر در ایفای تعهد قراردادی توسط خریدار کافی است و نیازی به اثبات آمادگی وی برای پرداخت ثمن معامله در آن روز ازجمله ارائه چک رمزدار بانکی به دفترخانه نیست. 2 -چنانچه در مبایعه نامه ضمن تعیین تاریخی برای انتقال سندرسمی توسط فروشنده، مبلغی به عنوان وجه التزام قراردادی بابت تاخیر در انتقال سند مشخص شده باشد، بعدا فروشنده نمی تواند به این دلیل که سند رسمی هنوز به نام او هم تنظیم نشده، از پرداخت وجه التزام قراردادی خودداری کند؛ زیرا انجام تعهد خارج از حیطه اقتدار و اراده وی نبوده و می توانسته با هماهنگی با مالک رسمی موجبات انتقال سند را فراهم کند.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/03

رای دادگاه

دراین پرونده خصوص دادخواست آقای م. ت. فرزند ح. باوکالت آقایان ط. و ف.ن. به طرفیت خانم ص. ن.ش. فرزند عبدالکریم باوکالت آقای لطفی به خواسته مطالبه مبلغ پانصدوهشتادوچهارمیلیون ریال بابت خسارت قراردادی وجه التزام تاخیردرانجام تعهد انتقال رسمی مبیع به نام خریدار از تاریخ 1390/12/25 لغایت 1393/02/15 روزانه هشتصدهزارریال و خسارات قانونی ودادرسی وحق الوکاله شرح دادخواست:به استحضار می رسانیم که به موجب مبایعه نامه پیوست دادخواست موکل مبادرت به ابتیاع ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- . 88 واقع در بخش --- حوزه ثبتی تهرانپارس (قطعه سوم تفکیکی) به نشانی تهرانپارس، خیابان 192 شرقی، شهید حسنلو، پلاک --- ، از خوانده محترم در قبال مبلغ - 1/450/000/000 ریال می‌نماید. مطابق توافق حاصله فیمابین متبایعیین اینگونه معهود می‌گردد که طرفین جهت تنظیم سند رسمی انتقال در تاریخ 1390/02/30 در دفتر اسناد رسمی شماره 1149 حضور بهم رسانده و نسبت به انتقال قطعی و پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نمایند متاسفانه به دلیل تخلف و عدم آمادگی فروشنده (خوانده) جهت حضور در دفتر اسناد رسمی و به دنبال درخواست مشارالیه(خوانده) مبنی بر به تاخیر انداختن تاریخ تنظیم سند و با موافقت موکل، در ظهر مبایعه نامه مشروط می‌گردد که در قبال کاهش هفتاد میلیون ریالی الباقی ثمن معامله (از - 1/520/000/000 به - 1/450/000/000 ریال)، تاریخ تنظیم سند رسمی از 1390/02/30 به 1390/12/25 موکول گردیده و کلیه مفاد مبایعه نامه کماکان به قوت خود باقی باشد متعاقب این تراضی متاسفانه خوانده محترم که بخش اعظم از ثمن معامله را دریافت نموده (- 1/300/000/000 ریال) علیرغم حضور موکل در روز موعود، مجددا از حضور در دفتر اسناد رسمی امتناع و استنکاف نموده است همانگونه که در بند 7 - 6 مبایعه نامه مستند دعوی مشروط گردیده در صورت عدم اجرای تعهد از جانب هر یک از متبایعین طرف دیگر محق در مطالبه روزانه مبلغ هشتصد هزار ریال به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد تا زمان انجام تعهد خواهد بود که با لحاظ این شرط و با توجه به مراتب معنونه فوق از دادگاه محترم استدعا داریم که خوانده را احضار و به دعوی رسیدگی و نسبت به صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارات ناشی از تاخیر در انجام تعهد از تاریخ 1390/12/25 لغایت زمان اجرای حکم به شرح خواسته اقدام مقتضی را مبذول فرمایند. ضمناخسارات دادرسی از هر جهت مورد مطالبه می‌باشد دادگاه به تاریخ 1393/10/09 وقت رسیدگی تعیین. طرفین دعوت. نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خوانده ارسال. اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست می‌باشد. دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته به شرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خوانده به شرح خواسته دارم. وکیل خوانده درجلسه حاضر و مشروحا دفاع نموده است ،طرفین تقاضای مصالحه نموده‌اند دادگاه وقت رسیدگی را تجدید طرفین دعوت اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست می‌باشد دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته به شرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خوانده به شرح خواسته دارم. وکیل خوانده درجلسه حاضر و مشروحادفاع نموده است ،اسنادومدارک پیوست لایحه تقدیم نموده است خواهان خصوص دفاعیات و مدارک خوانده پاسخ خود رااعلام نموده است دادگاه نظر به اینکه 1 - خوانده حق حبس داشته است در صورت پرداخت کامل ثمن مکلف بوده سند تنظیم نماید تعهد طرفینی است خریدار چک رمزداربانکی به عنوان تتمه ثمن را درمحضرحاضرنماید که کپی آن را حاکی ازآماده بودن تتمه ثمن ارائه ننموده است 2 - گواهی عدم حضورمربوط به تاریخ 1390/12/25 است لکن خواهان به خوانده به موجب اظهارنامه ابلاغ کرده که درمورخه 1391/01/24 درمحضرحاضرشود لکن گواهی عدم حضورتاریخ جدیدراارائه ننموده است 3 - پس ازجلسه دادگاه و تقاضای طرفین جهت مصالحه طرفین طی صورتجلسه 1393/10/09 توافق کرده اند لکن تاریخ ثبت دادخواست 1393/02/15 است آخرین اراده طرفین صورتجلسه 1393/10/09 بوده که می‌توانندتقاضای اجرای آن را بنمایند باتوافق جدید تعهدات سابقه تبدیل گردیده و قابلیت استناد ندارد. 4 - خوانده ملک راازدیگری خریداری وبه خواهان فروخته است وخوانده قادربه تنظیم سند نمی‌باشد مالک رسمی قادراست وایادی قبلی خوانده استنکاف نموده‌اند 5 - اگرتاخیرانتقال رسمی ملک به خریدارخسارت واردکرده باشد تاخیرپرداخت تتمه ثمن نیزبه فروشنده خسارت وارد کرده است (تهاترخسارات) 6 - ملک دربازداشت بوده امکان انتقال نبوده است ازتوان خوانده خارج بوده است 6 - دعوی خواهان به خواسته انتقال رسمی ملک به موجب دادنامه شماره --- مورخه 1394/03/24 شعبه --- مردود اعلام شده است موقعی خسارت تاخیرتعلق میگیرد که امکان عملی انجام تعهد میسرشود اگراصل تعهد غیرقابل اجراباشد موضوع وجه التزام منتفی است و خریداربایستی استردادثمن وغرامات ناشی ازبیع باطل که دربرگیرنده تمام خسارات قانونی و قراردادی است مطالبه نماید خسارت تاخیرانجام تعهد منوط به اجرای تعهد است بنا به مراتب فوق تخلف خوانده احرازنشد و دعوی غیر وارد و غیرثابت تشخیص به استناد مواد 2 و 197 و 84 و 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی مصوب 79 حکم به بیحقی خواهان خصوص خسارات قراردادی وجه التزام مبلغ پانصدوهشتادوچهارمیلیون ریال از تاریخ 1390/12/25 لغایت 1393/02/15 روزانه هشتصدهزارریال و خسارات قانونی ودادرسی وحق الوکاله صادر و اعلام میدارد.حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانمحمدجواد داودآبادی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/11

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ت. با وکالت اقایان 1 - م. ط. 2 - ه. ف.ن. به طرفیت خانم ص. ن.ش. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/8/3 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر بی حقی خواهان در دعوی مطالبه خسارات قراردادی وجه التزام بمبلغ 584/000/000 ریال از 90/12/25 لغایت 93/2/15 روزانه هشتصد هزار ریال و خسارات دادرسی می‌باشد با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی و مندرجات پرونده اولاٌ به موجب بند 1 - 4 ماده 4 قرارداد فیمابین تاریخ تنظیم سند رسمی 90/2/30 و در دفترخانه 1149 بوده که با توافق طرفین به 90/12/25 موکول گردیده و به موجب بند 7 - 6 ماده 6 قرارداد خسارت تاخیر در اجرای تعهد از ناحیه فروشنده (تجدیدنظرخوانده) روزانه هشتصد هزار ریال پیش بینی گردیده ثانیاٌ به موجب گواهی عدم حضور شماره 1254 - 90/12/25 دفترخانه مذکور خریدار(تجدیدنظرخواه) در تاریخ 90/12/25 در دفترخانه حاضر و به لحاظ عدم حضور فروشنده، انتقال سند آپارتمان موضوع معامله (پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران) امکان پذیر نبوده است ثالثاٌ گرچه خریدار الزاماٌ می‌بایست تتمه ثمن را هنگام تنظیم سند پرداخت نماید لیکن چون پرداخت تتمه ثمن در قبال انتقال سند بوده و در موعد مقرر فروشنده حاضر نگردیده لذا این استدلال دادگاه بدوی مبنی بر اینکه خریدار چک رمزدار بانکی در دفترخانه ارائه ننموده مخدوش است زیرا با وجود عدم حضور فروشنده تخلف وی تحقق یافته و اظهارنامه بعدی خریدار مبنی بر حضور در دفترخانه در تاریخ 91/1/24 موثر در مقام نبوده زیرا توافق جدیدی در خصوص تغییر تاریخ محضر صورت نگرفته است و استدلال دادگاه بر اینکه گواهی عدم حضور در خصوص تاریخ 91/1/24 ارائه نگردیده مخدوش به نظر می‌رسد رابعاٌ صورتجلسه توافق 93/10/9 که طرفین در خارج از دادگاه توافق کرده اند تجدیدنظرخواه تعداد 20 عدد سکه که در تعهد تجدیدنظرخوانده بوده به بستانکار پرونده اجرایی ثبت به شماره ص- 3391 پرداخت و بهای سکه های مذکور با الباقی ثمن معامله تهاتر گردد و نیز مقرر گردیده در صورتی که تا جلسه دادرسی 94/1/31 تنظیم سند از ناحیه تجدیدنظرخوانده صورت نگرفت توافق بر تجدید جلسه نمایند و در صورتی که تجدیدنظرخوانده نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال موضوع مبایعه نامه مورخ 94/6/31 اقدام نماید تجدیدنظرخواه هیچ ادعائی در ارتباط با خواسته دعوی حاضر نخواهد داشت در غیر این صورت دعوی بقوت خود باقی خواهد بود که ملاحظه میگردد این توافق به صورت مشروط تنظیم گردیده وانگهی شرایط مذکور در مواد 183 و 184 قانون آیین دادرسی مدنی از ناحیه دادگاه بدوی رعایت نگردیده و بدون اینکه منجر به صدور گزارش اصلاحی گردد قابلیت اجرایی ندارد بنابراین از مجموع مندرجات پرونده و قرارداد فیمابین تخلف تجدیدنظرخوانده در انجام تعهد قراردادی (انتقال سند مورد معامله محرز است و گرچه مالک رسمی آقای محمدصفائی اورنگ بوده لیکن تجدیدنظرخوانده می توانسته با هماهنگی با مالک رسمی و ایفای تعهدات خود موجبات انتقال سند را فراهم نماید و انجام تعهد خارج از حیطه اقتدار و اراده وی نبوده است بنا به مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا صادر گردیده در خور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مستنداٌ به مواد 221 ، 226 ، 227 ، 229 و 230 قانون مدنی و نیز مواد 15 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده نخستین را بپرداخت 584 میلیون ریال بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد از 90/12/25 لغایت 93/2/15 همچنین پرداخت 17/620/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه در حق خواهان محکوم می‌نماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار