تاریخ دادنامه قطعی: 1393/05/28
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت انقضاء اجاره و عدم تخلیه و تغییر مالک عین در این اثناء، استحقاق مالک جدید نسبت به اجرت المثل بر مبنای زمان تحقق مالکیت وی بر عین مورد ملاک و محاسبه خواهد بود نه زمان منقضی شدن اجاره.
در خصوص دعوی آقایان د.ش. و ح.ش. به طرفیت آقایان 1 - ف.ش. با وکالت آقای ف.ش. 2 - ر.ش. 3 - الف.ش. به خواسته تقاضای اجرت المثل با جلب نظر کارشناس خواهان ها توضیح داده اند مالک پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران میباشند که خواندگان به عنوان ورثه مرحوم خانم م.الف. قسمتی از ملک را از ابتدای سال 1362 برای مدت سه سال با اجاره ماهیانه 22 هزار تومان اجاره نموده پس از انقضای مدت اجاره مورد اجاره را تخلیه نکرده تقاضای مطالبه اجرت المثل را نمودهاند نظر به اینکه برابر اعلام اداره ثبت خواهان ها در تاریخ 22/9/88 دو دانگ پلاک مورد دعوی را از آقای الف.ع. خریداری نموده و مالک تمام ملک نمیباشند و مالکین قبل هم مورد دعوی را به مورث خواندگان با اجاره بهاء 22000 هزار تومان اجاره داده و تا به امروز در خصوص مورد اجاره ادعایی نداشته و سایر مالکین هم در رابطه با موضوع دعوی ادعایی ندارند و خواهان ها که از سال 1388 دو دانگ از پلاک مورد دعوی را خریداری نمودهاند مدعی اجرت المثل شده اند درحالی که برابر اعلام وکیل خوانده ردیف اول و رونوشت قبض های ارائه شده مبلغ اجاره بهاء هم پرداخت گردیده ازاین رو دادگاه دعوی خواهان ها را غیرثابت و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان ها صادر و اعلام مینماید رای صادره حضوری ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر میباشد.
رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - بهلولی
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س.ش. به وکالت از آقایان د. و ح.ش. به طرفیت ف. -الف. -ر. هر سه با نام خانوادگی الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 21/12/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظر خواهان مبنی بر مطالبه اجرت المثل ایام تصرفات در قسمتی از پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران حکم به بطلان دعوی صادرشده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و با این توضیح که پلاک مورد ادعا از ابتدای سال 62 به مدت سه سال با اجاره ماهیانه 22 هزار تومان در اجاره تجدیدنظر خواندگان (ورثه مرحوم خانم م.الف.) بوده که با انقضاء مدت اجاره محل را تخلیه نکرده اند بنابراین تقاضای محکومیت آنان را به پرداخت اجرت المثل با جلب نظر کارشناس کرده، که در این مرحله از رسیدگی آقای ف.ش. به وکالت از آقای ف.الف. ورود پیداکرده، دادگاه با ارجاع امر به کارشناسی خواستار تعیین اجرت المثل مدت زمان تصرفات تجدیدنظر خواندگان شده که کارشناس انتخابی برابر نظریه 91/1059 مورخ 16/9/92 اجرت المثل را از فاصله زمانی 1/1/65 (پایان مدت اجاره) تا تاریخ 15/9/92 تاریخ ارائه نظریه تعیین نموده که این نظریه به طرفین ابلاغ شده و از سوی آنان طی لوایح تقدیمی به نظریه اعتراض و دادگاه قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی صادر و هیات نظریه خود را طی شماره 0097 مورخ 8/2/93 تقدیم دادگاه کرده و متعاقب ابلاغ به طرفین، مجددا از سوی اصحاب دعوی به آن اعتراض شده است که در مجموع دادگاه به لحاظ اینکه نظریه هیات با اوضاع واحوال حاکم بر موضوع مطابقت داشته و اعتراض طرفین موثر و موجه نبوده ضمن رد اعتراض اصحاب دعوی با مبنا قرار دادن نظریه فوق و عنایت به تصویر مصدق اسناد مالکیت ارائه شده از سوی وکیل تجدیدنظرخواهان که دلالت بر انتقال مالکیت به تجدیدنظرخواهان هریک به نسبت سه دانگ از شش دانگ از تاریخ 22/9/88 داشته. بنابراین استحقاق آنان در دریافت اجرت المثل از تاریخ استقرار مالکیت وارد بوده نه از تاریخ انقضاء مدت اجاره، بنابراین با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 307 و 308 و 320 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته رای به محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایام تصرفات از تاریخ 22/9/88 برابر نظریه هیات کارشناسی به شماره 0097 مورخ 8/2/93 به نسبت سهم هر یک از تجدیدنظرخواهان (سه دانگ از شش دانگ) در حق آنان بابت اصل خواسته به علاوه خسارت دادرسی صادر و اعلام مینماید. این رای قطعی است.
رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
قمری - نوری نجفی