صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1401/01/10
برگزار شده توسط: استان فارس/ شهر خرامه
موضوع
قابلیت طرح دعوای تخلیه یا خلع ید نسبت به مال مشاعی در حق کسب و پیشه و تجارت
پرسش
در فرضی که دو نفر در حق کسب و پیشه شریک باشند بدون اینکه صاحب و مالک عین مستاجره باشند، یکی از آنها ادعای تخلیه یا خلع ید شریک دیگر را نماید، این دعوا قابلیت طرح دارد؟
نظر هیات عالی
اولاً؛ با توجه به فرض سوال که اختلاف بین دو مستاجر (صاحب حق کسب و پیشه. ..) است و در تخلیه طرح دعوی از ناحیه موجر باید به عمل آید؛ لذا اصولاً بحث تخلیه سالبه به انتفاء موضوع است.
ثانیاً؛ در باب خلع ید در اموال مشاع (اعم از عین یا منافع) با توجه به ماده 43 قانون اجرای احکام و نظر به مالکیت شرکاء در جزء جزء مال چنانچه احد از شرکاء، دیگران را از استفاده از مال، منع و کل آن را به تصرف خود درآورد شریک دیگر با رعایت ماده 43، حق طرح دعوی خلع ید را دارد.
نظر اکثریت
دعوی خلع ید قابلیت استماع ندارد، رویه قضایی دادگاهها این است که در اموال مشاعی دعوی خلع ید را قابل طرح نمیداند، بلکه وضع ید یا ادخال ید مطرح شود؛ چون در فرض سوال اگر حکم خلع ید صادر شود نتیجه آن، به ضرر خواهان است؛ زیرا عین مستاجره به تصرف وی در نمیآید.
نظر اقلیت
دعوی خلع ید قابل پذیرش است، دادگستری مرجع رسیدگی به تظلمات و دادخواهی است در ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی نیز دعوی خلع ید در اموال مشاعی پذیرفته شده است و در ما نحن فیه نیز متداعیین در منافع عین مستاجره مشاعاً شریک هستند.