تاریخ دادنامه قطعی: 1391/06/15
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: تنفیذ و اثبات مالکیت (سرقفلی) خواسته قابل قبول محسوب نمیشود و قابلیت استماع ندارد و خواهان میتواند آثار مالکیت (سرقفلی) را مطالبه کند.
در خصوص دعوی خواهان (س. الف. ح.) با وکالت (پ. ق.) و آقای (الف. الف. ه.) بهطرفیت خواندگان 1 - (ع. ف. پ.) 2 - (غ. ف. پ.) 3 - (غ. ح. خ. ف.) 4 - (ف. ر.) 5 - (ر. ر.) بهخواسته صدور حکم بر تایید (تنفیذ - تثبیت) مالکیت منافع (سرقفلی) خواهان در یک باب مغازه بهشرح متن دادخواست تقدیمی با عنایت به محتویات پرونده و تدقیق در مندرجات آن، دعوی مطروحه بنا به دلایل ذیل محکوم به رد است.در دادنامه شماره --- - 2033 مورخه 29/8/82 دادگاه محترم شعبه --- ، حکم بر بطلان سند رسمی مالکیت آقای (س. الف. ح.) را اصدار مینماید، سندی که بهموجب آن شش دانگ یکباب خانه و یکباب دکّان به خریدار (س.الف. ح.) منتقل گردیده بوده است و دادگاه محترم موصوف با علم به ادعای خواهان مبنی بر خرید کل پلاک، اعم از مسکونی و تجاری، چنین رایی را انشاء نموده و انتقال ملک را با کلیت آن باطل دانسته است. همچنین در دعوی مطالبه ارزش ثمن معامله و غرامت حاصله نیز خواهان در متن دادخواست، به خرید کل ملک اعمّ از مسکونی و تجاری اشاره نموده و کارشناس بدوی و هیات کارشناسی منتخب دادگاه ارزش روز مورد معامله را بهصورت شش دانگ، اعم از عرصه و اعیان (بخشهای مسکونی و تجاری) معیّن نمودهاند و این مبلغ در حق خواهان واریز گردیده است. دادگاه محترم صادرکننده رای با لحاظ اینکه کل مورد معامله مستحق للغیر درآمده و باطل میباشد چنین تصمیمی را اتخاذ نموده است در حالیکه خواهان در طرح دعوی خود مبنی بر مطالبه ثمن معامله میتوانست مستحق للغیر درآمدن بخشی از ثمن را اعلام و ثمن آن قسمت را مطالبه نماید که چنین اقدامی از سوی وی صورت نگرفته و با این وصف و قطعیت احکام صادره از محاکم صالحه و بطلان معامله (کلیّت آن) به جهت مستحق للغیر درآمدن کل مبیع و اخذ ثمن مورد معامله آن هم قیمت مسکونی و تجاری توسط خواهان، موجبی برای طرح دعوی تنفیذ و تثبیت مالکیت سرقفلی مغازه در بین نبوده و نمیتواند موثر در مقام باشد و مادامیکه رای دادگاه محترم شعبه --- دایر بر ابطال سند معامله خواهان با خواندگان ردیفهای 1 تا 3 اصلاح یا تغییر نکرده، فرض بر بطلان کل معامله منعقده بین خواهان و مشارٌالیهم بوده و استثناء بر آن جایز نخواهد بود، لذا دادگاه توجها به مراتب فوق و مستندا به مفهوم ماده 197 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام مینماید. رای صادره بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - آژیده
تجدید نظرخواهی آقای (س. الف. ح.) نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 29/1/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی تایید و تنفیذ مالکیت سرقفلی یک باب مغازه صادر شده است وارد و موجّه میباشد؛ زیرا صرفنظر از جهات اعلامشده از سوی تجدیدنظرخواه، اصولا درخواست تایید و تنفیذ مالکیت دعوی محسوب نمیشود و دادگاه مرجع صدور گواهی نمیباشد بلکه مدعی باید آثار رابطه مفروض قراردادی خود را مطالبه نماید که در این صورت دعوی محقق شده و قابلیت رسیدگی دارد مثل درخواست تنظیم سندرسمی انتقال سرقفلی یا تحول مغازه یا اعتراض نسبت به حکم خلع ید علیه او، لذا دادگاه مستندا به ماده 358 و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه قرار عدم استماع دعوی مطروحه را صادر میکند. این رای قطعی است.
مستشاران شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران
ذکائی - حمیدی راد