پیرو مصوبه مورخ 1370/8/20 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع(ساماندهی) تهران ضوابط مربوط به تراکم های ساختمانی مناطق مختلف و بعضی موارد دیگردر تاریخ 1370/12/19 به شرح زیر به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران رسید:
1 - با توجه به ضرورت حفظ سقف جمعیتی شهر تهران به میزان 7/650/000 نفر و همچنین با توجه به میزان جمعیت پذیری مناطق 22 گانه شهر در ارتباط با دسترسی به تاسیسات زیربنائی وخدمات عمومی، جمعیت مذکور براساس جدول ضمیمه بین مناطق مختلف شهر توزیع و میانگین تراکم ساختمانی هر منطقه مشخص شده است. رعایت این میانگین در تعیین تراکم های ساختمانی مختلف طرح تفصیلی ضروری میباشد.
2- در طرح تفصیلی، با مطالعه و بررسی ابعاد و مساحت قطعات ساخته شده و ساخته نشده هر منطقه، تراکم های ساختمانی متناسب با ابعاد و مساحت قطعات اراضی به نحوی تعیین خواهد گردید که برای اراضی با مساحت بیشتر تراکم ساختمانی زیادتر و با سطح اشغال کمتر و نتیجتاً تعداد طبقات بیشتر در نظر گرفته شده و از این طریق مالکین اراضی مشاعی و مجاور به تجمیع اراضی و مالکین قطعه زمین های بزرگ به عدم تفکیک تشویق شوند.
3- میانگین تراکم ساختمانی و حداکثر سطح اشغال بنا در هر منطقه به طور موقت تا تهیه و تصویب طرح تفصیلی به شرح زیر تعیین میگردد:
- میانگین تراکم ساختمانی مناطق 1، 2، 4 و 5 به میزان 80% و حداکثر سطح اشغال 60% مساحت زمین
(این مورد پس از هماهنگی مجدد توسط وزارتین کشور و مسکن و شهرسازی ابلاغ خواهد شد)
- میانگین تراکم ساختمانی مناطق 3، 6، 14، 15 و 21 به میزان 120% و حداکثر سطح اشغال 60% مساحت زمین
میانگین تراکم ساختمانی مناطق 7، 13 و 18 به میزان 150% و حداکثر سطح اشغال 50 % مساحت زمین
- میانگین تراکم ساختمان مناطق 8، 20، 19، 17، 16، 12، 11، 10، 9 و 22 به میزان 180% و حداکثر سطح اشغال 45% مساحت زمین
تبصره 1: به هنگام نوسازی ساختمان های احداث شده، در صورتی که تراکم وضع موجود ازتراکم های مذکور بیشتر باشد در پروانه ساختمان به میزان تراکم موجود اجازه احداث بنا دادهخواهد شد.
تبصره2: تراکم های ساختمانی تعیین شده ناخالص است و به هیچ عنوان بابت مشاعات و فضاهای مشترک به آن اضافه نخواهد شد.
4- میزان تراکم و حداکثر سطح اشغال بنا در باغات براساس مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری خواهد بود.
5- رعایت کاربری های عمومی و خدماتی مقیاس حوزه و منطقه مطابق نقشه طرح جامع (ساماندهی) و خارج از این کاربر ها، رعایت کاربری های عمومی و خدماتی مقیاس ناحیه و محله تازمان تصویب طرح تفصیلی جدید مطابق طرح تفصیلی موجود الزامی است. بنابراین تا تصویب طرح تفصیلی جدید در هر قسمت از شهر به اراضی واقع در خارج کاربری های عمومی و خدماتی حوزه و منطقه مطابق طرح جامع (ساماندهی) و مقیاس ناحیه و محله مطابق طرح تفصیلی مصوب موجود ورعایت تراکم های ساختمانی این مصوبه اجازه ساختمان داده خواهد شد.
6- به منظور کنترل سقف جمعیتی تصویب شده برای تهران و همچنین کنترل سقف جمعیت هر منطقه و توزیع مجدد تراکم های ساختمانی متناسب با آن ها لازم است حداکثر ظرف دوسال طرح تفصیلی کلیه مناطق تهران با استفاده از مشاورین متعدد تهیه و به تصویب برسد و تدریجاً جایگزین طرح تفصیلی موجود گردد.
7- اجازه تخریب و صدور پروانه تجدید بنا در کلیه مناطق منوط به کنترل وضعیت ساختمان موجود نسبت به لیست ساختمان های با ارزش پیوست این مصوبه است.
8- شهرداری تهران موظف است ظرف 6 ماه از این تاریخ با استفاده از لیست و نقشه محل ساختمان های با ارزش پیوست این مصوبه نسبت به تکمیل لیست براساس مشخصات ثبتی پلاک های ساختمان ها اقدام نماید.
9- محدوده استحفاظی تهران مطابق نقشه پیوست اصلاح گردیده و من بعد ملاک عمل خواهدبود. مرز مشترک محدوده استحفاظی شهرهای مجاور باید براساس این نقشه اصلاح گردد.
10- تصمیم گیری نهایی درباره کاربری اراضی عباس آباد موکول به نظر مقام معظم رهبری است.