طرح دعوی تعدیل اجاره بها توسط احد از ورثه موجر

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/19
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: طرح دعوی تعدیل اجاره بها و مابه التفاوت از جانب یکی از ورثه موجر صحیح است؛ ولی استحقاق مابه التفاوت تعدیل صورت گرفته، صرفا به میزان سهم الارث خود را دارد.

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقای الف. ن.ف. به طرفیت ح. ش. به خواسته تعدیل اجاره بهای مورد اجاره از مبلغ بیست وهفت هزار ریال به پنجاه میلیون ریال و مطالبه مابه التفاوت اجاره از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدور حکم به انضمام خسارات دادرسی دادگاه با توجه به اوراق محتویات پرونده واحراز مالکیت خواهان نسبت به پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی بخش... تهران و رابطه استیجاری فی مابین و با عنایت به اصول شرایط تعدیل اجاره بها و انقضای مهلت قانونی و ارجاع امر به کارشناسی و پس از اعتراض به کارشناس بدوی موضوع به کارشناسان هیات 3 نفره ارجاع و طی نظریه مورخ 94/2/25 میزان اجاره بها را اعلام نمودند اعتراض موثری به این نظریه اعلام نشده بلکه نظریه مذکور با اوضاع و احوال محقق و معلوم مطابقت داده لذا به استناد ماده 4 قانون روابط موجرومستاجر ولایحه اصلاح ماده مذکور مصوب 1358 و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تعدیل اجاره بها ماهیانه پنج میلیون وپانصد هزارریال از تاریخ تقدیم دادخواست و پرداخت مابه التفاوت آن از تاریخ مذکور لغایت صدور حکم ( 94/5/12 ) و پرداخت مبلغ سیصدو چهل هزار ریال بابت هزینه دادرسی ومبلغ دو میلیون و پانصد هزارریال بابت کارشناس درحق خواهان صادرو اعلام می‌گردد رای صادره حضوری ظرف مهلت 20 روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران

خداداد بخشی

رای دادگاه

دادنامه تجدیدنظرخواسته شماره --- مورخه 1394/05/25 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر تعدیل اجاره بها عین مستاجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره... مورخه 1358/05/31 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره... تهران از مبلغ دویست هفتاد هزار ریال به پنج میلیون و پانصد هزار ریال از تاریخ تقدیم دادخواست ( 1393/07/19 ) و محکومیت تجدیدنظرخواه ح. ش. به پرداخت مابه التفاوت تعدیل از تاریخ 1393/07/19 لغایت 1394/05/12 و پرداخت کلیه خسارت دادرسی (هزینه دادرسی و کارشناسی) در حق الف. ن.ف. اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح به عمل آمده به شرح آتی قابل تایید می‌باشد زیرا که اولا مراتب روابط استیجاری فی مابین تجدیدنظرخواه با مورث تجدیدنظرخوانده به دلالت اجاره نامه رسمی شماره... مورخه 1358/05/31 مفروغ عنه بوده که با فوت موجر تجدیدنظرخوانده به عنوان احد از وراث قائم مقام مشارالیه می‌باشد ثانیا از تاریخ آخرین تعدیل بیش از سه سال منقضی گردیده و دلیلی برتوافق طرفین قرارداد بر تعدیل و افزایش اجاره بها ارائه نشده است ثالثا به موجب نظریه ابرازی هیات سه نفره و پنج نفره کارشناس رسمی دادگستری میزان اجاره بها از مبلغ 270/000 ریال 5/500/000 ریال تعدیل که نظریه های ابرازی مباینتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه نداشته و در این مرحله از دادرسی نیز دلیلی که موجبات ارجاع به هیات بالاتر را ایجاب نماید به دادگاه ارائه نشده است رابعا ایراد تجدیدنظرخواه مبنی بر اینکه عین مستاجره پارکینگ بوده و شهرداری مانع از فعالیت وی می‌گردد موثر در مقام نبوده و مفاد دادنامه صادره از شعبه سوم دیوان عدالت اداری به شماره 856 مورخه 1371/12/02 حاکی از تجاری بودن ملک مختلف فیه می‌باشد علی هذا دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکال بوده است لیکن با توجه به اینکه تجدیدنظرخوانده صرفا احد از ورثه موجر می‌باشد لهذا نامبرده صرفا استحقاق دریافت مابه التفاوت تعدیل صورت گرفته به میزان سهم الارث و حصه مالکیت خود را دارند از این رو دادنامه مستندا به ماده 351 از قانون آیین دادرسی مدنی از باب اصلاح دادنامه از جهت پرداخت فیما به التفاوت تعدیل به حصه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی به عمل آمده مستندا به قسمت اخیر ماده 358 قانون مرقوم دادنامه معترض عنه را با اصلاح به عمل آمده تاییدو استوار می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است./

رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

عزت اله امانی شلمزاری علی کرمی صادق آبادی

رای اصلاحی

نظر به اینکه درنگارش دادنامه شماره --- مورخه 1394/12/19 سهوادر سطر سوم وچهارم و پنجم به جای مبلغ بیست وهفت هزار ریال مبلغ دویست وهفتاد هزار ریال و به جای تاریخ 1393/07/05 (تاریخ تقدیم دادخواست) تاریخ 1393/07/19 قید شده است لذا بااختیار حاصله ازماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به ماده 309 قانون مرقوم دادنامه صادره از حیث مطالب معنونه اصلاح می‌گردد وتاریخ تقدیم دادخواست 1393/07/05 و مبلغ بیست و هفت هزار ریال صحیح می‌باشد رای اصلاحی توام با رای اصلی ابلاغ شود.

رئیس شعبه --- تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

عزت اله امانی شلمزاری علی کرمی صادق آبادی