تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/10
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که علیرغم ارسال اظهارنامه توسط مستاجر و اعلام آمادگی وی به تخلیه در صورت استرداد ودیعه، موجر در این خصوص اقدامی ننماید؛ خود موجر مسبب تاخیر در تخلیه و صرف هزینه های دادرسی مربوطه محسوب میشود و از این رو حق مطالبه خسارت تاخیر در تخلیه را ندارد.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه چهل و سوم دیوان عالی کشور تاریخ: 1395/03/10 - 14 : 41 قاضی: محمدرضا بروجردی قاضی: مالک اژدر شریفی ک
خلاصه جریان پرونده
آقای ن.الف. م. به عنوان خواهان به طرفیت آقای ج. ک. به خواسته اجور معوقه یکباب مغازه (کارگاه وتعمیرگاه) بانضمام پول آب وبرق وگاز مصرف شده دادخواستی تقدیم نموده که درحوزه 46 شورای حل اختلاف غرب کرج مطرح رسیدگی قرار گرفته و در پایان با اعلام ختم رسیدگی دادنامه شماره --- - 91/2/17 رای صادر گردیده واجمالا خوانده یاد شده که صریحا در جلسه رسیدگی اعتراف نموده از تاریخ 90/9/1 به بعد کرایه پرداخت نکرده ام قاضی محترم شوری به استناد مواد 490 و 265 ق - م و ماده 198 ق - آ- د- ک خوانده را به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت اجور معوقه از تاریخ 90/9/1 از قرار ماهانه 1/700/000 ریال بانضمام خسارت تاخیر تخلیه به مدت 90 روز از قرار روزانه پانصد هزار ریال و مبلغ 54 هزار ریال بابت هزینه دادرسی محکوم نموده است. ص 33 و متعاقبا محکوم علیه آقای ج. ک. دادخواست اعاده دادرسی به طرفیت آقای ن.الف. م. نسبت به دادنامه شماره --- /129 مورخ 91/12/20 صادره از حوزه 46 شورای حل اختلاف کرج که به موجب رای شماره --- /306 - 91/4/25 شعبه دوم دادگاه حقوقی کرج تایید شده بدلیل اینکه با هیچ یک از جهات هفتگانه اعاده دادرسی مذکور در ماده 426 ق - آ- دم انطباق نداشته به استناد تبصره ذیل ماده 435 قانون مذکور قرار رد درخواست اعاده دادرسی را صادر و آن را قطعی اعلام داشته است ص 52 و بلکه قبلا نیز همین دعوی که در حوزه 73 شورای حل اختلاف کرج مطرح بوده و طی دادنامه شماره --- - 90/9/30 رای مشابه صادر گردیده وآقای ج. ک. نسبت به آن اعتراض وتجدیدنظر خواهی کرده شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی کرج نیز اعتراض رامردود و دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و قطعی دانسته است ص 50 معذلک رئیس کل محترم دادگستری استان البرز طی شرحی رای شورای حل اختلاف کرج (فوق الاشاره) را خلاف بین شرع تشخیص و در اجرای تبصره 2 ماده واحده ماده 18 اصلاحی مراتب را به عرض ریاست محترم قوه قضائیه ایفاد نموده تادر صورت موافقت بااعاده دادرسی اقدام شود پرونده در کمیسیون شماره 8 معاونت محترم قضایی قوه قضائیه بررسی وپس از تهیه گزارش واظهار نظر موافق بااعاده دادرسی پرونده به نظر ریاست محترم ومعزز قوه قضائیه ارسال و معظم له نیز براساس گزارش آنان رای موضوع دادخواهی را خلاف بین شرع تشخیص و به استناد مواد 477 و 478 ق - آ - د- ک ضمن موافقت باتجویز اعاده دادرسی وصدور دستور توقف اجرای حکم مقرر فرموده اند پرونده برای رسیدگی به شعب خاص در دیوان عالی کشور فرستاده شود که به این شعبه (چهل وسه) ارسال و ارجاع گردیده واینک تحت نظر قرار دارد. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای بروجردی عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای میدهد:
رای شعبه
با توجه به محتویات پرونده و نظریه ریاست محترم دادگستری البرز و نظریه قضات محترم بررسی کننده آن در معاونت قضایی ریاست قوه قضائیه دادنامه شماره --- - 91/4/25 صادره از شعبه --- حقوقی دادگاه عمومی کرج در مقام تایید دادنامه شماره --- - 91/2/20 صادره از حوزه 46 شورای حل اختلاف کرج مخدوش است زیرا اولا اجاره بهای ماهانه در مدت پس از انقضای مدت اجاره برخلاف ماده 494 قانون مدنی اجرت المسمی (ماهیانه مبلغ 1700/000 ریال) تعیین شده است نه اجرت المثل ثانیا طبق اظهارنامه ارسالی توسط مستاجر به موجر واعلام آمادگی جهت تخلیه در صورت استرداد ودیعه (مضبوط در پرونده) و عدم اقدام موجردراین خصوص مسبب تاخیر تخلیه وبعدا مراجعه به شورای حل اختلاف ودادگاه وصرف هزینه دادرسی خود موجر میباشد نه مستاجر ولذا مستندا به ماده 477 ق - آ- د- ک مصوب سال 1392 دادنامه های فوق الاشاره نقض ومستاجر آقای ج. ک. صرفا به پرداخت اجرت المثل زمان استفاده از عین مستاجره در بعداز انقضای مدت اجاره در تاریخ 90/9/1 محکوم میگردد این رای قطعی است.
مالک اژدر شریفی(رئیس) محمد رضا بروجردی (مستشار)