تاریخ دادنامه قطعی: 1393/07/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ضمانت اجرای تخلف مستاجر و انتقال عین مستاجره به غیر، تخلیه با پرداخت نصف حق کسب و پیشه توسط موجراست و مطالبه اجرت المثل از مستاجر سابق یا منتقل الیه محمل قانونی ندارد.
در خصوص دعوی ع.س. بهطرفیت م.خ، ه.س و ن.خ. به خواسته صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت اجرتالمثل ایام بهرهبرداری و تصرف ششدانگ یک باب مغازه ملکی خواهان با احتساب خسارات دادرسی، وکیل محترم خواهانها خواسته موکل خویش را چنان بیان نمودهاند... خواندگان دعوی بدون تحصیل رضایت و اذن از نامبرده (مالک) و به حکایت مدارک پیوست دادخواست و همچنین محتویات پروندههای کلاسه --- شعبه --- و 80/391 ( 87/62 ) شعبه --- دادگاههای عمومی تهران برای مدت 82 ماه و 18 روز معین 1377/02/01 (تاریخ شروع تصرف) لغایت 1383/11/19 (تاریخ صورتجلسه تخلیه شماره 80/1391/6 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی) متصرف مغازه ملک موکل بودهاند و از آن بهعنوان نمایشگاه و فروشگاه اتومبیل استفاده نمودهاند و وجهی هم از بابت اجرتالمثل ایام تصرف خود پرداخت نکردهاند. استدعا دارد حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف با احتساب خسارات دادرسی (هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی و حقالوکاله وکیل) صادر فرمایند... با عنایت به جامع محتویات پرونده، جری تشریفات قانونی، دعوت طرفین، استماع اظهارات وکلای محترم و دفاعیات خواندگان، ضمن عدول از قرارهای ارجاع امر به کارشناس نخستین و هیات محترم کارشناسی نظر به اینکه اولا: همانطور که وکلای محترم خواهان بیان داشتهاند به علت تخلف مستاجر از مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و مفاد اجارهنامه فیمابین و انتقال عین مستاجره به خواندگان دعوی حاضر، حکم تخلیه با پرداخت نصف حق کسب و پیشه و تجارت به استناد بند دوم ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر یاد شده صادر و برابر صورتجلسه تخلیه مورخ 1383/11/19 ملک (عین مستاجره) تخلیه و تحویل مالک (خواهان) گردیده است. ثانیا: در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 (بند دوم ماده 14 ) در صورت انتقال عین مستاجره از سوی مستاجر به غیر تحت عناوینی از قبیل وکالت یا نمایندگی برای موجر صرف حق درخواست تخلیه ایجاد و در صورت ثبوت تخلف نیز مستاجر استحقاق دریافت نصف حق کسب و پیشه و تجارت را خواهد داشت و حق کسب و پیشه و تجارت یادشده نیز به متصرف یا متصرفان ملک پرداخت میگردد. ثالثا: چنانچه مورد اجاره محل کسب و پیشه و تجارت باشد، مطالبه اجرتالمثل از مستاجر برخلاف قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 میباشد و به طریق اولی موجر حق دریافت اجرتالمثل از غیر مستاجر را هم ندارد و تنها حق درخواست تخلیه ملک به علت تخلف مستاجر در انتقال عین مستاجره به غیر ایجاد میشود. بنابراین دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت ندانسته و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام مینماید. رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
مظلومی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.س. با وکالت خانم ک.م. و آقای م.ح. بهطرفیت آقایان 1 - م.ی. و... نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/31 موضوع پرونده کلاسه بایگانی --- - 87 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانکه به موجب آن حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه در طرح دعوا به خواسته پرداخت اجرتالمثل ایام بهرهبرداری و تصرف ششدانگ یک باب مغازه که حسب مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 از ید متصرفین به لحاظ انتقال به غیر تخلیه گردیده است. به شرح دادنامه مرقوم صادر گردیده است چون در این مرحله از رسیدگی اعتراض مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته گردد اقامه نشده است و بر مبنای استدلال و استنباط محکمه بدوی از حیث رعایت موازین و مقررات خدشهای مترتب نبوده و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق نداشته به علاوه بر حسب مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و قواعد حاکم بر آن ضمانت اجرای دیگری جز تخلیه با پرداخت نصف حق کسب و پیشه بر متصرفین تحمیل نمیگردد. لذا با استناد به ماده 358 از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه، دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و استوار میگردد. این رای قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
زیوری - کرمی