تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/16
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، فرع بر مالکیت رسمی است.
در خصوص دادخواست آقای ع. م. به طرفیت آقای ح. م. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف نسبت به مقدار 55 مترمربع ملک مسکونی که طبق رای قطعی دادگاه منجر به صدور حکم گردیده به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی با جلب نظر کارشناسی بدین توضیح که خواهان حسب توافقنامه عادی مورخ 85/9/30 مالک مشاعی 55 مترمریع ساختمان احداثی در پلاک --- فرعی از یک اصلی میباشد که این مسئله توسط دادنامه شماره --- مورخ 91/6/28 نیز تایید شده و به موجب آن حکم به ابطال سند رسمی و بی اعتباری آن نسبت به قطعه دوم تفکیکی تحت پلاک ثبتی --- فرعی باقیمانده از یک اصلی به میزان 55 مترمربع به طور مشاع و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی به نام خواهان نسبت به 55 مترمربع به طور مشاع از پلاک ثبتی مورد اشاره و محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ششصد هزار ریال بابت هزینه دادرسی و پنج میلیون ریال بابت هزینه کارشناسی در حق خواهان صادر و اعلام گردیده و در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر تحویل قدرالسهم وی با توجه به اینکه رقبه موضوع خواسته تفکیک نشده است و تحویل مشاع نیز قابلیت استماع ندارد قرار رد دعوی صادر و اعلام گردیده است حال بنا به مراتب فوق الذکر خواهان به موجب تقویم دادخواست اجرت المثل ملک مذکور را از تاریخ 85/9/30 مطالبه نموده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اقرار خوانده مبنی بر تصرف ملک امر را به کارشناسی ارجاع نموده و کارشناس منتخب میزان اجرت المثل سه دانگ ملک مسکونی مورد نظر را دو میلیون و پانصد و سی هزار تومان برآورد نموده که این نظریه توسط خواهان مورد اعتراض واقع گردیده و بنابراین امر به هیات سه نفره کارشناسی ارجاع گردید لیکن خواهان در مهلت مقرر قانونی دستمزد کارشناسی را واریز ننموده است و نسبت به این امر استمهال نموده است دادگاه با عنایت به اینکه حسب ماده 452 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی اعطای مهلت در مورد مهلتهای مذکور در قانون مذکور از ناحیه دادگاه امکان پذیر نمیباشد مستندا به ماده 259 قانون فوق الذکر نظریه هیات سه نفره کارشناسی را از عداد دلائل خواهان خارج دانسته با توجه به اظهارنظر کارشناس یک نفره و اقرار خوانده مبنی بر تصرف ملک ادعای خواهان را ثابت تشخیص مستندا به مواد 515 ، 257 ، 198 ، 196 ، 195 ، 194 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 320 قانون مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ دو میلیون و پانصد و سی هزار تومان بابت اصل خواسته، 6/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس و 762/000 ریال بابت هزینه دادرسی از باب تسبیب در حق خواهان صادر و اعلام مینماید. رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس علی البدل دادگاه عمومی فیروزکوه - سیدمجتبی لطیفی رستمی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح. ملّاجعفری به طرفیت آقای ع. ملّاجعفری نسبت به دادنامه شماره --- - 1394/03/12 موضوع پرونده کلاسه بایگانی --- شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی فیروزکوه که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت 2/530/000 تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف بر ملک مشاع (سه دانگ) به مساحت 55 مترمربع بانضمام خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر شده است از آنجا که به حکایت محتویات پرونده و اسناد و مدارک و نظریه کارشناسی تاریخ انتقال رسمی ملک مورد ترافع به نام ع. ملّاجعفری 1393/06/10 (به دلالت ثبت در دفتر املاک) لذا محاسبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1385/09/30 وجاهت نداشته زیرا اجرت المثل فرع بر مالکیت رسمی بوده از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته واجد ایراد قضایی و درخور نقض است بنابراین با استناد به مواد 348 و 358 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه مرقوم قرار رد دعوی بدوی را به لحاظ غیرقابل استماع بودن آن به لحاظ نحوه اقامه دعوا صادر و اعلام میگردد. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد کرمی - رسول امیری