شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1369/10/24 به منظور نیل به اهداف:
- استفاده بیشتر و بهتر از سطح زمین در شهرها برای اسکان جمعیت.
- تامین فضای باز و محیط زیست بهتر.
و در هماهنگی با مصوبه مورخ 1369/7/1 شورای اقتصادی در خصوص تقلیل سطح زیربنای واحدهای مسکونی با تاکید بر خط مشی های کلی:
- تشویق بلندمرتبه سازی،
- تطبیق الگوی تفکیک با مقتضیات بلندمرتبه سازی،
- تشویق به تجمیع قطعات در مناطق نوسازی،
- استفاده از ظرفیت های افزایش تراکم جمعیتی و ساختمانی،
- انبوه سازی و به کارگیری روش های صنعتی در ساختمان سازی،
تصویب نمود که کمیسیون های ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری موظفند طرح های تفصیلی و ضوابط و مقررات اجرایی آن ها را در کلیه شهرهائی که طبق سرشماری 1365 بیش از 200 هزار نفر جمعیت داشته اند با رعایت موارد زیر اصلاح نمایند.
1- نظام شبکه ارتباطی و اساس طرح جامع حفظ گردد و چنانچه تغییرات اساسی باشد تصویب آن به عهده شورای عالی شهرسازی و معماری ایران خواهد بود.
2- تعیین مناطق مسکونی و مختلط مسکونی با تراکم بالا برای بلندمرتبه سازی و حداقل 4 طبقه غیر از زیرزمین در اراضی ساخته نشده.
3- تعیین مناطق مسکونی و مختلط مسکونی برای بلندمرتبه سازی تشویقی (حداقل 4 طبقه غیراز زیرزمین) در مناطق نوسازی محلات فرسوده و قدیمی و قطعات کوچک ساخته نشده.
4- تعیین مناطق مسکونی 1 یا 2 خانواری با حداکثر ارتفاع 2 طبقه غیر از زیرزمین.
5- تعیین حداکثر سطح اشتغال در مناطق بلندمرتبه سازی.
6 - تعیین ضوابط تفکیک و تراکم ساختمانی در مناطق بلندمرتبه سازی با رعایت حداقل 1000 متر مربع مساحت و مقررات تشویقی افزایش تراکم در مقابل افزایش سطح قطعات و کاهش سطح اشغال.
7- تعیین ضوابط تفکیک و تراکم ساختمانی در مناطق 1 و 2 خانواری.
8- تعیین ضوابط مربوط به فاصله ساختمان ها از معبر مجاور اضلاع زمین به منظور تامین تهویه، نور، و آفتاب کافی بر حسب شرایط اقلیمی و جلوگیری از اشراف.
9- تعیین ضوابط حداقل عرض زمین و تناسب لازم بین عرض و عمق.
10- تعیین ضوابط مربوط به پارکینگ.
11- اجرای این ضوابط و مقررات در شهرهائی که طبق سرشماری 1365 کمتر از 200 هزارنفر جمعیت داشته اند اجباری نمیباشد. پیشنهادات مربوط به اجرای این مصوبه در شهرهای مزبور پس از بررسی و پیشنهاد کمیسیون ماده 5 که لازم است تا آخر خرداد 1370 به وزارت مسکن و شهرسازی ارسال گردد در شورای عالی مورد تصمیم گیری قرار خواهد گرفت. و تا آن زمان هر گونه تغییری در ضوابط تفکیک و تراکم ساختمانی طرح های مصوب ممنوع است مگر با تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری.
12- افزایش تراکم متوسط جمعیتی شهر ناشی از افزایش تراکم ساختمانی حداکثر تا میزان 25% نسبت به طرح جامع تصویب شده بیشتر نباشد.
13- گزارش توجیهی افزایش تراکم موضوع بند 12، مشتمل بر اثرات آن بر روی سرانه ها، توزیع فضاهای خدماتی و شبکه عبور و مرور و تاسیسات آب و برق که قبلاً در کمیسیون ماده 5 با دعوت از نماینده وزارت نیرو و سازمان های برنامه و بودجه و محیط زیست مورد بررسی قرارگرفته است برای تصویب به شورای عالی شهرسازی و معماری ارسال گردد.
14- هرگونه تغییرات دیگری در ضوابط و مقررات تفکیک و تراکم ساختمانی که منجر به افزایش تراکم جمعیتی شهر شود بدون تصویب شورای عالی شهرسازی ممنوع است.