انتقال عین مرهونه

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/26
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورتی که شرط فک رهن در قرارداد آمده باشد، انتقال عین مرهونه، از تصرفات منافی حق مرتهن نبوده و انتقال صحیح است.

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقای م. م.پ. فرزند ح.الف. به طرفیت آقای ح. خ.د. فرزند ص. با وکالت خانم خ. الف. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی به انضمام خسارات دادرسی؛ بدین شرح که خواهان اعلام نموده است که به موجب قرارداد شماره 100824 مورخ 91/5/3 یک قطعه زمین به پلاک ثبتی... فرعی از --- اصلی واقع در بخش... حوزه ثبتی تهران به مساحت 223/57 متر مربع را از خوانده خریداری نموده است و خوانده متعهد بوده است که نسبت به تنظیم سند رسمی ملک اقدام نماید ولی به تعهدات خویش عمل ننموده است، لذا خواهان تقاضای محکومیت خوانده را به شرح خواسته کرده است. همچنین دادخواست تقابل دیگری توسط آقای ح. خ.د. فرزند ص. با وکالت خانم خ. الف. به طرفیت 1 - آقای م. م.پ. فرزند ح.الف. 2 - خانم ک. پ. فرزند ب به خواسته تائید فسخ قرارداد معاوضه مورخ 91/5/3 و تائید فسخ قرارداد شماره 100821 مورخ 91/5/3 و تائید فسخ قرارداد 100822 مورخ 91/5/3 و تائید فسخ قرارداد شماره 100824 مورخ 91/5/3 به انضمام خسارات دادرسی، بدین شرح تقدیم دادگاه گردیده و اعلام شده است که خواندگان تقابل دو دستگاه آپارتمان متعلق به آقای م. م.پ. را با یک قطعه زمین متعلق به خواهان تقابل به پلاک ثبتی... به شماره پلاک ثبتی جدید... فرعی از.. اصلی مجزی و مفروز از... قطعه --- معاوضه نموده اند، بدین صورت که خواندگان تقابل در قبال ملک خواهان تقابل که موضوع خواسته دعوی اصلی است دو دستگاه آپارتمان به پلاکهای ثبتی... فرعی از --- اصلی بخش --- تهران و... فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به انضمام مبلغ دویست و شصت میلیون تومان را به خواهان تقابل انتقال دهند و در تاریخ 92/7/20 در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شده و نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نمایند. ولی خواندگان تقابل نسبت به انجام تعهدات خویش اقدام نکرده اند و از دفتر خانه اسنادر سمی شماره... تهران گواهی عدم حضور صادر شده است و علیرغم ارسال اظهارنامه از سوی خواهان تقابل خواندگان تقابل نسبت به انجام تعهدات خویش اقدام نکرده اند و مضافا اینکه آپارتمانها در قبال مبلغ 4369000000 ریال در قید رهن بانک ص. می‌باشد و چون آپارتمان در رهن بانک ص. قرار دارد و خواهان تقابل به لحاظ خیار تاخیر ثمن حق فسخ داشته است، لذا خواهان تقابل تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است. این دادگاه بدواٌ در خصوص دادخواست تقابل باعنایت به اینکه در مبایعه نامه های استنادی در رهن بودن آپارتمانها و تعهد خواندگان تقابل به فک رهن از آپارتمانها اشاره گردیده است و خواهان تقابل مطلع از این امر بوده است و نظر به اینکه انتقال آپارتمانهای در رهن قرار گرفته منافی حقوق مرتهن و از نوع تصرفات موضوع ماده 793 قانون مدنی نمی‌باشد و دلیلی مبنی بر وجود حق فسخ برای خواهان تقابل ارائه نگردیده است و حتی در صورت وجود حق فسخ نیز دلیلی مبنی بر اعمال و تحقق این امر به دادگاه ارائه نگردیده است و با توجه به اینکه در فرضی که خواندگان تقابل به تعهدات قراردادی خویش عمل ننموده باشند خواهان تقابل می‌تواند الزام به انجام تعهدات قراردادی ایشان را وفق مقررات مربوطه طی دعوی مستقلی طرح و پیگیری نماید، لذا این دادگاه بنا به مراتب مذکور دعوی خواهان تقابل را غیر وارد تشخیص و مستنداٌ به مواد 219 و 223 و 10 و 362 و 760 و 1257 و 1284 و 1291 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان تقابل صادر و اعلام می‌نماید. و در خصوص دعوی اصلی این دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و فتوکپی مصدق قرارداد عادی مورخ 91/5/3 که به امضای خوانده دعوی رسیده است وبا توجه به دفاعیات بلاوجه خوانده به شرح فوق الذکر با عنایت به پاسخ استعلام ثبتی به شماره... که دلالت بر ثبت ملک به نام خوانده دعوی دارد،لذا این دادگاه دعوی خواهان را وارد تشخیص و مستنداٌ به مواد 10 و 219 و 223 و 362 و 1284 و 1291 قانون مدنی و مواد 502 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی یک قطعه زمین قطعه --- تفکیکی به شماره پلاک --- فرعی از --- اصلی مفروز و مجزی شده از 2047 فرعی ازاصلی و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 11164632 ریال صادر واعلام می‌نماید. رای صادره حضوری محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران

ابراهیم کرمی

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ح. خ.د. با وکالت خانم خ. الف. به طرفیت 1 - آقای م. م.پ. 2 - خانم ک. پ. نسبت به دادنامه شماره --- - 1394/05/07 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث محکومیت تجدیدنظر خواه به تنظیم سند رسمی انتقال قطعه زمین (قطعه --- ) تفکیکی پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی مفروز ومجزی شده از 2047 فرعی از اصلی مذکور بخش --- تهران بانضمام خسارت دادرسی واز طرفی صدور حکم بر بطلان دعوی تقابل تجدیدنظر خواه مبنی بر تایید فسخ مبایعه نامه های 1391/05/03 و 100821 - 1391/05/03 و 100822 - 1391/05/03 و 100824 - 1391/05/03 مربوط به دو دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی... فرعی از --- اصلی و... فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به عنوان بخشی از ثمن قطعه زمین موضوع مبایعه نامه 100824 - 1391/05/03 می‌باشدکه با التفات به رسیدگیهای به عمل آمده ونحوه استدلال دادگاه بدوی ومبانی استنباط ان وعلل موجه دادنامه تجدیدنظر خواسته در مجموع از ناحیه تجدیدنظر خواه ایراد واشکال موجه ومستدلی که نقض وبی اعتباری دادنامه مرقوم را ایجاب نماید مطرح ومدلل نگردیده از حیث روند دادرسی خللی مرتبت بر آن نیست وموارد معنونه در لایحه تجدیدنظر خواهی مبنی بر عدم انجام تعهدات طرف مقابل وفاسد بودن معامله مذکور با توجه به نپرداختن اقساط مربوط به بدهی خود به بانک صادرات هیچ انطباقی با جهات مندرج در دادنامه --- قانون آیین دادرسی مدنی ندارد وموثر در نقض حکم نمی‌باشد بلکه همانگونه که دادگاه بدوی ارشاد نموده مستلزم تقدیم عرضمال جداگانه است وبه صحت بیع وآثار آن خللی وارد نمی‌نماید معذلک این دادگاه مستندا به ماده 358 قانون مزبور ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه مرقوم را تایید می‌نماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار