شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/11/05
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ت. پ.د.ن. به طرفیت خوانده آقای م. ف. به خواسته الزام به ایفای تعهد مبنی بر تنظیم سند به نام خوانده مقوم به 51/000/000 ریال و مطالبه خسارت و خسارت دادرسی و تاخیر تادیه و دادخواست متقابل آقای م. ف. با وکالت خانم پ. خ. به طرفیت خوانده آقای ت. پیرو دین مبنی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی و تنظیم سند 2 واحد آپارتمان طبقات 2 و 4 پلاک ثبتی --- فرعی از پلاک ثبتی به شماره 6518 اصلی بخش --- تهران قطعه --- پارکینگ 2 واحد انباری 2 باب به انضمام خسارت وارده خسارات بند 5 - 6 قرارداد خسارت تاخیر تادیه مقوم به 51/000/000 ریال و خسارات دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی بدین توضیح که خواهان اصلی آقای پ.د.ن. اظهار داشته خوانده محترم طبق مبایعه نامه رسمی متعهد گردیده در تاریخ 92/6/20 جهت تنظیم و انتقال سند به صورت وکالتی برای دو واحد آپارتمان طبق توافق به نام ایشان توسط اینجانب در دفتر خانه 1500 تهران حضور یابند لیکن از ایفای تعهدات مذکور استنکاف نموده و حتی یکبار دیگر با دادن چهل میلیون تومان تخفیف ویژه از طلب خودم مبایعه نامه قبلی را ابطال کرده و مبایعه نامه جدیدی به صورت رسمی تنظیم نمودیم که در مبایعه نامه جدید تاریخ محضر 93/4/25 میباشد و درآن شرط کردیم که اگر مبلغ اینجانب را در این تاریخ ندهد خسارت روزانه از تاریخ 92/6/20 محاسبه گرددو مبلغ طلب اینجانب به همان مبلغ اصلی که یکصد و شصت میلیون تومان است تبدیل میشود و چون در تاریخ 93/4/25 خوانده حضور نداشتند اینجانب برگه عدم حضور از دفتر خانه اسناد رسمی 1500 تهران گرفتم تقاضای رسیدگی دارم وکیل خواهان تقابل نیز اظهار داشته موکل طبق مبایعه نامه دو واحد آپارتمان طبقات 2 و 4 از پلاک ثبتی مذکور را به مبلغ هفتصد و بیست و دو میلیون تومان خریداری نموده است اعظم ثمن معامله پرداخت گردیده و مبلغ یکصدوشصت میلیون تومان در هنگام تنظیم سند رسمی باقیمانده است که طبق کارشناسی قیمت آپارتمانها ششصد و چهل و دو میلیون تومان قیمت گذاری شده و فروشنده هشتاد میلیون تومان بیشتر فروخته است همچنین پارکینگی با توجه به عرضی معبر اسکان تردد وجود ندارد و با مراجعات مکرر از تنظیم سند رسمی استنکاف مینماید به استناد بند 5 - 6 قرارداد فروشنده به تعهدات خود عمل ننموده است تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی و رفع موانع قانونی و شهرداری و خسارات وارده و خسارت تاخیر تادیه و دادرسی دارم با عنایت به مراتب فوق و رونوشت اسناد و مدارک تقدیم شده و مبایعه نامه تنظیم شده به تاریخهای 92/4/19 به شماره ثبت قرارداد 6950740 و به تاریخ 93/2/9 به شماره ثبت قرارداد 8899463 حکایت از وقوع و انعقاد و بیع شرعی و قانونی دارد و نظر به اینکه تنظیم سند رسمی از لوازم و آثار قرارداد مزبور است و مدلول قرارداد بنا به قواعد لزوم و صحت و به تبعیت از اصل حاکمیت اراده برای طرفین متبع و لازم است و با توجه به مبایعه نامه مورخه 93/2/9 که موید آخرین اراده طرفین در قرارداد تنظیمی بوده و در قیمت توضیحات بدین شرح که مورد بیع دو واحد طبقات 2 و 4 مسکونی با 2 واحد پارکینگ و دو واحد انباری که یک واحد پارکینگ مزاحم میباشد معامله شد لازم به توضیح که معامله فوق به تاریخ 92/4/19 فیما بین انجام شده و به علت عدم آمادگی مالی خریدار و با تبع اختلافات پیش آمده انتقال سند صورت نپذیرفت و در نهایت به تاریخ قرارداد فوق طرفین حضور به هم رسانده و توافق گردید مبلغ 40 میلیون تومان بابت ثمن مربوط به تنظیم سند تخفیف داده شود یعنی ثمن انتقال سند 120 میلیون تومان میباشد و همچنین توافق شد چنانچه خریدار به تعهد ش نسبت به ثمن تنظیم انتقال سند عمل ننماید فروشنده حق فسخ یکجانبه داشته و همچنین تمامی ضررو زیان های مذکور در بیعنامه از تاریخ 92/6/20 شامل حالش خواهد شد و همچنین 40 میلیون تومان مذکور تخفیف داده شده برگشته و ثمن انتقال 160 میلیون تومان خواهد شد و نظر به بند 1 - 4 ماده 4 قرارداد مبنی بر تعهد به تنظیم سند در تاریخ 92/6/20 در بیع نامه 92/4/19 و وجه التزام مقرردر آن هر روز تاخیر 110 هزار تومان و وجه التزام مقرر در بند 5 - 6 ماده 6 قرارداد مورخه 93/2/9 وجه التزام یکصد هزار تومان آخرین اراده املاک بوده و استعلامیه واصل از ثبت منطقه شمال شرق تهران به شماره های 108292 و 108291 مورخه 93/10/29 در تایید مالکیت آقای ت. پ.د.ن. و اظهارات وکیل که دادخواست الزام و در صورتجلسه و لایحه تقدیم شده مدعی تدلیس شده که با توجه به قواعد تدلیس که عملیات فریب دهنده پیش از معامله باشد و اگربایع تدلیس نموده باشد مشتری حق فسخ بیع را خواهد داشت و خیار تدلیس بعد از علم به آن فوری است که قابل جمع با الزام نمیباشد لذا محمل قانونی نداشته و اینکه وجه التزام پیش بینی شده در قراردادها در واقع تراضی درباره خسارت ناشی از عدم انجام تعهد است و مسئولیت قراردادی در زمره و قواعد عمومی قراردادهاست به استناد مواد 220 و 221 و 223 و 224 و 438 و 439 و 440 و 1257 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت آقای ت. پ.د.ن. به تنظیم سند رسمی با حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی نسبت به دو واحد آپارتمان طبقات 2 و 4 پلاک ثبتی --- فرعی از پلاک ثبتی --- اصلی بخش --- تهران قطعه --- با دو واحد پارکینگ و انباری پس از پرداخت تتمه ثمن به میزان یکصدو شصت میلیون تومان توسط خواهان تقابل و محکومیت آقای ف. به پرداخت وجه التزام قراردادی از تاریخ 92/6/20 روزانه یکصد هزار تومان با توجه به تخلف از شرط مستندات به گواهی علت عدم انجام معامله صادره از دفتر اسناد رسمی 1500 تهران به شماره رمز تصدیق 194262 به تاریخ 93/4/25 منطبق با بند 1 - 4 ماده 4 شرایط مربوط به تنظیم سند قرارداد مورخه 93/2/9 و پرداخت خسارت تاخیر تادیه مبلغ یکصد و شصت میلیون تومان از تاریخ 92/6/20 با توجه به گواهی علت عدم انجام معامله مطابق شاخص تغییر قیمت کالا و خدمات اعلامی از طرف بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و پرداخت هزینه دادرسی به ماخذ محکوم به در حق ت. پ.د.ن. صادر مینماید و در خصوص خواسته خواهان آقای م. ف. مطالبه خسارات وارده و خسارت بند 5 - 6 قرارداد و خسارت تاخیر و خسارات دادرسی با توجه به عدم وجود رابطه سببیت که با عمل به قاعده اقدام به علت حضور در موقع تنظیم سند رسمی و پرداخت تتمه دعوی در این قسمت وارد نبوده قراررد دعوی صادر مینماید رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -حسین صبوری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/17
رای دادگاه
در مورد تجدیدنظرخواهی خانم پ. خ. به وکالت از آقای م. ف. به طرفیت آقای ت. پیرو دین نبی از دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/05 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت خسارت قراردادی از تاریخ 92/6/20 به ماخذ روزانه یک میلیون ریال و پرداخت خسارت تاخیر تادیه مبلغ یک میلیارد و ششصد میلیون ریال از تاریخ 92/6/20 و پرداخت هزینه دادرسی به ماخذ محکوم به در حق تجدیدنظرخوانده و نیز محکومیت تجدیدنظرخوانده به حضور در یکی از دفترهای اسناد رسمی و تنظیم سند انتقال دو واحد آپارتمان طبقه های 2 و 4 پلاک ثبتی --- فرعی از پلاک --- اصلی بخش --- تهران قطعه --- با دو واحد پارکینگ و انباری پس از پرداخت تتمه ثمن به میزان یک میلیارد و ششصد میلیون ریال توسط تجدیدنظرخواه در حق نامبرده صادر شده و در مورد مطالبه خسارت وارد شده و خسارت بند 5 - 6 قرارداد و خسارت تاخیر و خسارات دادرسی توسط تجدیدنظرخواه قرار رد دعوا صادر شده است دادگاه با بررسی پرونده نظر به این که حسب پاسخ استعلام ثبتی و مدارک مالکیت ابراز شده از جانب تجدیدنظرخوانده مالکیت رسمی نامبرده بر دو واحد آپارتمان یاد شده در تاریخ 1393/02/17 مستقر و سند مالکیت صادر شده است با وصف تعهدات طرفینی امکان تنظیم سند قبل از آن وجود نداشته و استحقاق تجدیدنظرخوانده در مطالبه خسارت قراردادی از آن تاریخ بوده و تسری به قبل از آن ندارد از سوی دیگر تعیین خسارت تاخیر تادیه در پرداخت مابقی ثمن وفق شاخص بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران موجه نبوده زیرا پرداخت ثمن در راستای تعهدات قراردادی بوده و از شمول ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی خارج بوده و با وصف تعیین خسارت قراردادی خسارت در خسارت فاقد مبنای قانونی میباشد و صدور قرار رد دعوا به شرح پیش گفته به جهت این که مورد اقتضای تعیین تکلیف در ماهیت را داشته موجه نبوده با این وصف دادنامه تجدیدنظرخواسته در سه مورد گفته شده منطبق با قانون نبوده آن قسمت از دادنامه را که مشعر بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت خسارت قراردادی به ماخذ روزانه یک میلیون ریال از تاریخ 1392/06/20 تا 1393/02/17 میباشد و نیز قسمت دیگر که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت خسارت تاخیر تادیه در پرداخت مابقی ثمن وفق شاخص بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران میباشد را برگرفته از قسمت نخست ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی نقض و به استناد ماده 1257 قانون مدنی و لحاظ تبصره 2 ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی تجدیدنظرخوانده در این دو بخش صادر و اعلام میدارد و برگرفته از قسمت پایانی ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای صادر شده را نقض و پرونده را برای رسیدگی ماهوی به دادگاه صادرکننده قرار عودت می دهد و تجدیدنظرخواهی راجع به موراد دیگر دادنامه تجدیدنظرخواسته را واجد مطلب مهم و موثری که اقتضای نقض و بی اعتبار شدن آن باشد ندانسته و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از بندهای ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نیست با رد تجدیدنظرخواهی در این قسمت برگرفته از قسمت پایانی ماده 358 قانون یاد شده دادنامه تجدیدنظرخواسته را در این بخش تایید می کند. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار
محمد نقی صوفی - جواد حمیدی