تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/21
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در دعوی اعتراض به عملیات اجرایی بانک نسبت به ملک مرهونه، خریدار این ملک که سابقا با طرح دعوع به طرفیت فروشنده الزام به فک رهن را خواستار شده، ثالث تلقی نمی شود؛ زیرا دعوی سابق او حاکی از این است که وی از در رهن بودن پلاک ثبتی مزبور آگاه بوده است؛ بنابراین اعتراض ثالث اجرایی توسط وی پذیرفته نمی شود.تفکیک سند مادر موجب خروج سند مجزا شده از حقوق متعلق به پلاک اصلی ،ازجمله حق مرتهن، نیست.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/15
رای دادگاه
در این پرونده آقای ع. و. با وکالت آقای م. م. به طرفیت بانک ملی ایران شعبه بازار و خانم ل. ی. و آقای ذ.الف. س. و شرکت س.پ. دادخواست به اعتراض عملیات اجرایی موضوع مواد 147 و 148 قانون اجرای احکام مدنی بااحتساب خسارات دادرسی را تقدیم و توضیحا بیان نموده است که طبق مبایعه نامه 90/11/5 اقدام به خرید یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 1033 فرعی از --- اصلی از خوانده دوم نموده است و خوانده ردیف اول اقدام به توقیف پلاک ثبتی فوق نموده است خواندگان در جلسه دادرسی حاضر نشده و نیز خوانده ردیف اول لایحه ای ارسال و از خود دفاع نموده است از جمله اینکه پلاک ثبتی شماره 3857 برابر قرارداد تعویض وثیقه شماره 88161 در تاریخ 86/8/10 در تعقیب قرارداد شماره 79583 مورخ 84/10/8 در رهن بانک قرارداشته و راهن بدون اذن و اطلاع این بانک اقدام به فروش ملک نموده است و بانک برابر مقررات پلاک موصوف را به رهن گرفته ومبایعه نامه خواهان پس از در رهن قرار گرفتن ملک تنظیم گردیده است علی ایحال نظر به مراتب و توجها به اینکه در دادنامه صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران تنظیم سند رسمی به نام خواهان منوط شده است به پرداخت حقوق مرتهن از سوی فروشنده و یا ثالث با هزینه راهن و لذا خواهان این پرونده در صورت امتناع فروشنده از فک رهن برابر مقررات نسبت به آن اقدام می نمودند و مقررات تنظیم سند را در این خصوص فراهم نمودند که در پرونده دلیلی در این خصوص ارائه نگردیده است و از آن جایی که معامله خواهان چند سال پس از در رهن قرار گرفتن پلاک موصوف انجام شده یا به عمل امده است بنا بر این بانک خوانده برابر مقررات اقدام به درخواست صدرو اجراییه و تملک ملک موصوف مینماید علی ایحال عنایتا به مراتب دادگاه اعتراض ثالث را وارد ندانسته و مستندا به مواد ذکر شده و ماده 1257 از قانون مدنی حکم به بطلان دعوا صادر میگردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- غلامرضا قلی پور
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/21
رای دادگاه
پیرامون تجدیدنظرخواهی آقای ع. و. با وکالت آقای م. م. به طرفیت 1 - بانک ملی ایران شعبه بازار 2 - خانم ل. ی. 3 - شرکت س.پ. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/6/15 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم بر بطلان دعوی ثالث اجرایی تجدیدنظرخواه موضوع مواد 147 و 148 قانون اجرای احکام مدنی نسبت به توقیف و فروش آپارتمان پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران میباشد با التفات به رسیدگیهای به عمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی دادنامه تجدیدنظرخواسته به نظر خالی از اشکال و منقصت قانونی است صرفنظر از اینکه تجدیدنظرخواه(خواهان نخستین) در معنای مصطلح حقوقی ثالث تلقی نمی گردد زیرا به موجب دادنامه قطعی 1136 - 91/11/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران نامبرده از در رهن بودن پلاک ثبتی که آگاه بوده و بر همین اساس الزام تجدیدنظرخوانده ردیف دوم را به فک رهن و سپس انتقال رسمی خواستار شده است معذلک اعتراض به عمل امده بگونه ای نیست که تاثیری در فسخ دادنامه تجدیدنظرخواسته داشته باشد زیرا سابقه ترهین پلاک مذکور به موجب سند رهنی --- - 84/10/8 دفتر اسناد رسمی 169 تهران در قبال تسهیلات اعطایی به شرکت س.پ. میباشد و پلاک --- فرعی از --- اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور (موضوع سند رهنی) میباشد و تفکیک سند مادر موجب خروج سند مجزی شده از حقوق متعلق به پلاک اصلی نمیباشد بدین ترتیب دادنامه تجدیدنظرخواسته مواجه با اشکالی نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مرقوم را تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار