شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1397/12/6 خود طرح جامع شهر تربت حیدریه مصوب جلسه مورخ 1396/11/12 شورای برنامه ریزی و توسعه استان خراسان رضوی را مورد بررسی قرار داده و ضمن عنایت به صورتجلسه مورخ 1397/10/16 کمیته فنی شماره یک مقرر نمود:
1 - افق طرح به 1410 افزایش یابد و مطالعات جمعیتی بر اساس نرخ رشد طبیعی و جمعیت 177200 نفر برای افق طرح به روزرسانی گردد.
2 - با الحاق اراضی موسوم به صدف در غرب شهر با توجه به وقوع در محدوده طرح جامع قبلی (مصوب 1357/2/27) و اراضی موسوم به شهرک امام حسین (در بخش شمالی شهر و جنوب شهرک ولیعصر) با عنایت به غیرزراعی بودن اراضی و وجود حداقل مبانی برنامه ریزی شهری در آن و در جهت تامین نیاز کاربری مسکونی شهر در افق طرح، با کاربریهای مصوب در شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت میگردد.
3 - با عنایت به اینکه در پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان کلیه ساخت و سازهای خلاف پیرامون شهر به محدوده الحاق شده اند مقرر گردید به منظور توقف روند فعلی، پرهیز از تضییع حقوق شهروندان قانون مدار و حصول اطمینان از تامین سرانه های عمومی اقدامات زیر در خصوص اراضی مذکور انجام گردد.
1 - 3 - تدابیر لازم در جهت توقف روند تخلفات و تعدی به اراضی زراعی پیرامونی شهر از سوی استاندار محترم به مراجع مختلف استانی ابلاغ و مورد پیگیری قرار گیرد.
2 - 3 - کمیسیون ماده 5 موظف است به جهت تادیه حقوق قانونی و حصول اطمینان از تحقق سرانه های عمومی طرح های تفصیلی اراضی الحاقی را با رعایت اصل مذکور تصویب نماید هرگونه صدور پروانه جدید در اراضی الحاقی موکول به تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی مذکور خواهد بود.
3 - 3 - در راستای پیشنهادات طرح الحاق اراضی خالی حد فاصل دو بخش شمالی و جنوبی شهر حداکثر در حد یک پلاک و یا 2000 متر (هر یک کمتر بود) با کاربری باغات و کشاورزی و ضوابط احداث بنا در حد دستورالعمل ماده 14 بلامانع است.
4 - با الحاق روستای ضیاء الدین به محدوده شهر با عنایت به حیات زنده و پویای روستایی آن و حذف مجموع تسهیلات حمایتی معطوف به روستا در نتیجه الحاق آن به شهر و همچنین عدم تایید مشاور طرح و مسئولین استانی مخالفت میگردد.
5 - احداث معبر کمربندی پیشنهادی در شمال شهر با عنایت به عدم احراز ضرورت متقن ترافیکی، کفایت معابر پیرامونی و تهدید تخریب اراضی زراعی مورد تایید نمیباشد.لذا مقرر گردید ضمن حذف معبر مذکور شبکه پیرامونی شهر در بخش شمالی با رویکرد تهدید حداقلی اراضی زراعی بازطراحی گردد.
6 - نقشه پهنه بندی حریم و ضوابط استقرار فعالیت ها در پهنه های پنج گانه حریم مطابق مصوبه مورخ 1395/11/18 شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص دستورالعمل نحوه تهیه سند پهنه بندی حریم در طرح جامع شهر اصلاح و ارائه گردد.
7 - عرصه های نظامی واقع در حریم (پادگان و میدان تیر) تحت کاربری نظامی تثبیت شود.
8 - الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل پس از تایید نماینده محترم وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و سازمان پدافند غیرعامل در اسناد طرح لحاظ گردد.
9 - در جداول مربوط به ضوابط احداث بنای مسکونی، ضوابط مربوط به محدوده های هدف بازآفرینی به تفکیک محدوده بافت تاریخی (مطابق ضوابط سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری) و سایر محدوده های هدف ارائه گردد.
10 - سطح اشغال در پهنه تراکمی زیاد از 60 % درصد به 50 % درصد تقلیل یابد.
11 - احداث واحد مسکونی در قطعات کمتر از 75 مترمربع و در معابر کمتر از 6 متر در ضوابط طرح ممنوع اعلام شده و تمهیدات لازم جهت پاسخگویی به حقوق مالکین در طرح اتخاذ گردد.
12 - حداقل اندازه قطعات جهت اخذ حداکثر تراکم ساختمانی در تراکم کم مسکونی 140 مترمربع تعیین گردد.
13 - در قطعات مسکونی 75 تا 140 مترمربع حداکثر یک واحد مسکونی با سطح اشغال 70 % درصد و تراکم 70 % درصد در یک یا دو طبقه (به صورت دوبلکس) مجاز اعلام گردد. در هر صورت رعایت حداقل فضای باز 30 مترمربع برای هر واحد در این حالت الزامی میباشد.
14 - ضمن تکمیل جداول ضوابط مجاز، ممنوع و مشروط استقرار فعالیت در کل پهنه های حریم مطابق دستورالعمل مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و تثبیت اراضی پیشکوه در جنوب غرب شهر تحت پهنه حفاظت در حریم، ضوابط استقرار فعالیت در اراضی مذکور متضمن حفظ وضعیت طبیعی و استفاده در قالب تفرج گسترده و فعالیت های مرتبط با بستر طبیعی کوه ارائه گردد.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده 42 «آییننامه نحوه بررسی و تصویب طرحها...» اسناد و مدارک اصلاح شده طرح بر اساس این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط حداکثر ظرف مدت دو ماه به دبیرخانه شورای عالی ارسال شود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد