تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/08
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در ایفای وظایفی که بر عهده هیات مدیره ساختمان از جانب سایر مالکین ساختمان به آنها واگذار شده، صرفا مدیران مجتمعا میتوانند اقدام کنند، هم چنین نمایندگی قائم به شخص بوده و قابل واگذاری به غیر نیست؛ بنابراین احدی از مدیران، فاقد اختیار در اقامه دعوی از جانب هیات مدیره یا سایر مالکین محسوب میشود.مطالبه خسارت وارده به مشاعات ملک با توجه به رابطه مالکین آپارتمان با سازنده ملک و انتقال دهنده آن مستلزم دخالت کلیه مالکین به نسبت حصه خود از خسارت قسمتهای مشاعی، در دعوی است؛ بنابراین در فرض اقامه دعوی توسط احد از مالکین، تنها نسبت به حصه ای از خسارت که متوجه ایشان شده است، ذینفع محسوب میشود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/14
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان غ. و ع.الف. ق.ز. با وکالت آقای غ. م.پ. به طرفیت آقای م. س.ل. نسبت به دادنامه شماره --- - 93/6/31 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی تجدیدنظرخواه به عنوان احدی از مالکین واحدهای اختصاصی آپارتمان 16 واحده و نمایندگی سایر مالکین اختصاصی پانزده واحد دیگر به عنوان عضو هیات مدیره ساختمان مبلغ سیزده میلیون تومان خسارت وارده به ساختمان در نتیجه ریزش چاه جذبی فاضلاب در پارکینگ ساختمان به جهت عدم رعایت مقررات فنی در ضمن حفر چاه و کوتاه بودن میله و ارتفاع کم چاه تجدیدنظرخواهان به پرداخت خسارت وارده به مبلغ مذکور بابت (حفر مجدد چاه و متعلقات مربوطه و هزینه کرد متعارف و ترک های موجود) و خسارت دادرسی محکومیت یافته اند. دادگاه نظر به مجموع اوراق و محتویات پرونده و مدافعات طرفین و اینکه اولا: به دلالت ماده 8 قانون تملک آپارتمانها و مواد 14 و 15 آییننامه اجرایی آن قانون نمایندگی ساختمان در ایفای وظایفی که بر عهده هیات مدیره از جانب سایر مالکین ساختمان واگذار شده را صرفا مدیران مجتمعا میتوانند اعمال نمایند و وفق ماده 19 همان آییننامه نمایندگی قائم به شخص بوده و قابل واگذاری به غیر نبوده و احدی از مدیران فاقد اختیار اقامه دعوی از جانب هیات مدیره یا سایر مالکین در حدود مقررات مذکور خواهد بود ثانیا: مطالبه خسارت وارده به مشاعات ملک با توجه به رابطه مالکین آپارتمان با تجدیدنظرخواندگان به عنوان سازنده ملک و انتقال دهنده آن مستلزم دخالت کلیه مالکین به نسبت حصه ای که از خسارت قسمتهای مشاعی متوجه آنان است در دعوی است و در فرض دعوی اقامه شده تجدیدنظرخوانده تنها نسبت به حصه ای از خسارت که متوجه ایشان گردیده ذینفع محسوب و نسبت به سایر اشخاص مالک واحدهای اختصاصی که خسارت مذکور متوجه انان شده، ذینفع نمیباشد بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 و 2 و بند 10 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نسبت به مبلغ هشت میلیون و یکصد و بیست و پنج هزار تومان اصل خسارت و مبلغ 5/466/500 ریال خسارت دادرسی ضمن رد تجدیدنظرخواهی به لحاظ متکی نبودن تجدیدنظرخواهی به دلیلی برای نقض آن، تایید و نسبت به مازاد بر وجوه مذکور آن را نقض و قرار رد دعوی نخستین تجدیدنظرخوانده را به لحاظ ذینفع نبودن وی صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/12/08
رای اصلاحی دادگاه
نظر به سهو قلم و اشتباه در ذکر مبلغ مقرر در سطر 15 دادنامه شماره --- - 94/10/14 این دادگاه و درخواست آقای غ. م.پ. وکیل تجدیدنظرخواهان، دادگاه به استناد مواد 309 و 360 قانون آیین دادرسی مدنی با ذکر مبلغ هشت میلیون و یکصد و بیست و پنج هزار ریال به جای هشت میلیون و یکصد و بیست و پنج هزار تومان از سهو قلم مذکور رفع اثر به عمل آورده و دادنامه مذکور را اصلاح می دارد. این رای قطعی است و ارائه رای اصلاحی بهمراه رای اصلی الزامی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی