شورای عالی شهرسازی و معماری در جلسه مورخ 27 /5 /99 پیرو جلسه مورخ 14 /11 /98 خود، با توجه به صورتجلسه مورخ 25 /98/10 کمیته فنی شماره یک، موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر ورامین (الحاق اراضی تعاونی مسکن فرهنگیان به محدوده شهر ورامین) را مورد بررسی قرار داد و با توجه به نامه شماره 14566 /1200 /99ص مورخ 11 /5 /99 اداره کل راه و شهرسازی استان تهران منضم به نامه شماره 13764 /800 /99 /ص مورخ 5 /5 /99 معاونت املاک و حقوقی آن اداره کل، مبنی بر عدم شمول قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن با الحاق اراضی فوق به محدوده شهر با تاکید بر تحقق موارد زیر موافقت نمود:
به استناد مصوبه هیات وزیران مورخ 15 /7 /96 موافقت کمیسیون تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغها در خصوص اراضی الحاق به محدوده شهر اخذ گردد. (بدون دریافت عوارض)
طرح تفکیکی اراضی الحاقی با اعمال شروط ذیل به تصویب کمیسیون ماده 5 شهر ورامین برسد:
2 - 1 - تامین سرانه های خدماتی حداقل معادل50 درصد سرانه های خدماتی مندرج در مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها مصوب 10 /3 /89 در اراضی تعاونی فرهنگیان الزامی است.
2 - 2 - ضوابط احداث بنا در کاربری مسکونی با 60 درصد سطح اشغال و تراکم ساختمانی 120 درصد رعایت گردد.
2 - 3 - به جهت کنترل جمعیت پذیری طرح، اعیانی احداثات مسکونی قابل تفکیک نخواهد بود.
2 - 4 - ضوابط و مقررات احداث بنا مطابق ضوابط و مقررات طرح تفصیلی شهر ورامین ملاک عمل قرار گیرد.
2 - 5 - کاربری اراضی متخلخل میان اراضی تعاونی فرهنگیان که در مالکیت تعاونی نیست (مستثنیات) و به استناد مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان به محدوده شهر الحاق شده است، زراعی و باغی تعیین میگردد و احداث بنا در آنها مطابق دستور العمل ماده 14 قانون زمین شهری خواهد بود.
تبصره: کمیسیون ماده 5 شهر ورامین میتواند با رعایت قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت های تعاونی مسکن، در صورت حصول توافق مبنی بر تادیه حقوق دولتی و عمومی (در حداکثر ممکن بر اساس اعمال قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری ها و تبصره 4 ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها) نسبت به تغییر کاربری اراضی زراعی و باغی مذکور به کاربری های شهری اقدام نماید.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده 42 آییننامه نحوه بررسی طرح های توسعه و عمران و مقررات شهرسازی و معماری کشور، نقشه اراضی و ضوابط مربوطه پس از تصویب در کمیسیون ماده 5 شهر ورامین، جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد