به استحضار می رساند شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1402/05/23 مصوبه جلسه مورخ 1401/08/10 شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران در خصوص "طرح توسعه و عمران (جامع) باقر شهر" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/04/28 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب نهایی طرح مقرر نمود اسناد طرح جامع پس از اصلاحات زیر، توسط دبیر شورای عالی به مراجع ذیربط ابلاغ گردد:
جمعیت و افق طرح
1- جمعیت شهر با حفظ نرخ رشد طبیعی و تثبیت نرخ مهاجرت برای افق سال 1415 به 96000 نفر تعدیل یابد و جداول سطوح و سرانه ها بر اساس جمعیت و افق طرح بروزرسانی شود.
محدوده شهر و کاربری اراضی آن
محدوده مصوب در شورای برنامه ریزی و توسعه استان با اعمال اصلاحات به شرح زیر مورد تائید قرار گرفت.
2- به جهت رعایت حداقل فاصله ایمنی با پالایشگاه تهران (به عنوان مرکز خطرزای غیر شهری) و کاهش تداخل با عرصه های در معرض فرونشست، در عین حال تامین سرانه های خدمات عمومی شهر، با بخشی از پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان مبنی بر توسعه شهر در سمت شمالی جهت تخصیص به سرانه های خدماتی عمومی موافقت و مقرر میگردد خط محدوده در سمت شرق محور شهید رجائی بر جاده پالایشگاه و در سمت غرب محور شهید رجائی بر حریم خط لوله گاز منطبق گردد. در هر صورت الحاق اراضی واقع در حریم 600 متری از حد محصور پالایشگاه در سرتاسر حد غربی آن ممنوع خواهد بود.
3- حریم و بستر آبراهه ها و مسیل های عبوری از محدوده شهر مجدداً از شرکت آب منطقه ای استان استعلام و نقشه رقومی اعلام شده توسط آن مرجع در نقشه کاربری اراضی محدوده و پهنه بندی حریم منعکس شود.
حریم شهر
4- محدوده حریم مصوب در شورای برنامه ریزی و توسعه استان با لحاظ یک مورد اصلاح به شرح زیر مورد تائید قرار گرفت:
4-1- با عنایت به استقلال فضائی و عملکردی، عرصه مربوط به وضع موجود آرامستان تهران (بهشت زهرا) از حریم شهر باقرشهر حذف و به طرح ویژه مجتمع فرهنگی مذهبی شهر آفتاب اضافه شود.
5 - در راستای مصوبه شورای عالی مربوط به تهیه سند پهنه بندی حریم:
5 -1- صرفا صنایعی که با بررسی و تائید اداره کل راه و شهرسازی استان بر اساس سازوکار قانونی شکل گرفته اند، در سند پهنه بندی حریم شهر لحاظ گردند.
5 -2- سکونتگاه های روستائی موجود در حریم بر اساس طرح هادی مصوب در حریم شهر نمایش داده شوند.
5 -3- بعضا عرصه های زراعی تحت پهنه طبیعی تثبیت شده اند که لازم است اصلاح گردد.
5 -4- عوارض خطی شامل شبکه معابر ارتباطی و حرایم مربوطه (حریم و حاشیه قانونی)، خطوط انتقال آب و نیرو و انرژی، رودخانه ها و انهار و مسیل ها و حرایم مربوطه در نقشه پهنه بندی حریم درج شود.
5 - 5 - حریم 600 متری از پالایشگاه نفت در سرتاسر حد غربی پالایشگاه در کلیه اسناد طرح منعکس شود.
پدافند غیرعامل
6 - مطالعات پدافند غیرعامل شهر بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب مورخ 1396/02/11 شورای عالی پس از تایید سازمان پدافند غیرعامل در اسناد طرح منعکس گردد.
ترافیک
7- با عنایت به تبعات سنگین مجاورت پالایشگاه تهران برای شهر از جهات مختلف زیست محیطی و ترافیکی، مقرر شد در راستای ایفای حداقل مسئولیت اجتماعی صنعت مذکور در قبال شهروندان با پیگیری استانداری تهران مساعدت لازم جهت تکمیل میدان ورودی از سمت شمال (سه راه پالایشگاه) از سوی پالایشگاه تهران با شهرداری باقرشهر صورت پذیرد.
ضوابط و مقررات
8 - مقرر شد ضوابط و مقررات ساختمانی با رویکرد سیاست ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله ای در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری (مصوب مورخ 1401/06/21 شورای عالی) با هماهنگی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مجدداً مورد بازنگری قرار گرفته و تغییرات پیشنهادی (نسبت به مصوبه اولیه شورای برنامه ریزی و توسعه استان) در کمیته منتخب از نمایندگان وزارت کشور، سازمان برنامه و بودجه کشور و دبیرخانه شورای عالی با حضور نمایندگان شهرداری و استانداری مورد بررسی و تائید قرار گیرد.
9- همچنین با عنایت به تداخل بخشی از محدوده شهر در سمت شمال غرب و غرب با عرصه در معرض فرونشست، تمهیدات و تدابیر مهندسی لازم بر اساس اعلام نظر مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی در ضوابط و مقررات احداث بنای طرح لحاظ گردد.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده 42 آیین نامه نحوه بررسی طرح ها اسناد طرح جامع جهت بررسی و ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو