شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ 1402/11/02 مصوبه مورخ 1402/07/29 شورای برنامه ریزی و توسعه استان خراسان رضوی در خصوص "مغایرت اساسی الحاق 70 هکتار اراضی به محدوده شهر سبزوار" در جهت تامین اراضی مورد نیاز نهضت ملی مسکن و قانون جوانی جمعیت را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/10/17 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و:
الف - با پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان مبنی بر الحاق اراضی دولتی واقع در شمال شرق محدوده، با ملاحظه به شرح زیر موافقت نمود:
1 - در اجرای شرط تبصره 2 ماده 9 قانون جهش تولید مسکن در خصوص اراضی قابل استفاده جهت تامین زمین مسکونی با استعلام اداره کل راه و شهرسازی استان از سازمان جهاد کشاورزی استان، کلیه تداخلات احتمالی محدوده اراضی الحاقی با «جنگلهای طبیعی و دست کاشت، بیشه های طبیعی، نهالستان ها، پارک ها و ذخیره گاه های جنگلی و مرتعی، عرصه های ذخیره ژنتیکی، ایستگاه های تولید بذر، حوضه های آبخیز زوجی، محدوده ایستگاه های پایش و اندازه گیری آبخیزداری» از محدوده الحاقی حذف و کما فی السابق در حریم شهر تثبیت گردد.
2 - بخش های تداخلی احتمالی حریم حفاظتی پادگان ابوذر و میدان تیرسلمان مطابق استعلام از اداره کل منطقه ای ودجا از محدوده الحاقی حذف شود.
ب - مقرر شد طرح تفصیلی اراضی مذکور با عنایت به عدم امکان بارگذاری در بخش های متداخل با حریم و بستر آبراهه ها و مسیل ها با سقف ظرفیت واحدپذیری حدود 1200 واحد (معادل حدود 600 قطعه مسکونی با الگوی ساخت ویلایی با تراکم متوسط 2 طبقه) و تامین سرانه خدماتی (در مقیاس محله و ناحیه) حداقل به میزان طرح تفصیلی شهر و رعایت چهارچوب زیر به تائید کمیسیون ماده پنج برسد:
1 - ضمن اعلام ضرورت «تهیه مطالعات در خصوص عارضه سنجی ترافیکی طرح» و تائید آن توسط شورای هماهنگی ترافیک استان، بر انسجام ساختار فضایی محدوده الحاقی با طرح تفصیلی محدوده 110 هکتار اراضی طرح نهضت ملی مسکن سبزوار (موضوع مصوبه مورخ 1401/07/04 شورای عالی) تاکید میشود.
2 - بستر و حریم کمی و کیفی آبراهه های متداخل بر اساس نظر وزارت نیرو و مطابق استعلام شرکت آب منطقه ای استان (نامه شماره 1402/15705/11/03 مورخ 1402/07/10) در اسناد طرح منعکس شود.
3 - سند جمع آوری و هدایت آب های سطحی و روش های مدیریت سیلاب» تهیه و متعاقب تائید شرکت آب منطقه ای استان، در اسناد طرح منعکس شود.
4 - با توجه به محدودیت های شدید منابع آب منطقه، بنا به نظر نماینده محترم وزارت نیرو، تامین آب این واحدها صرفاً از محل صرفه جویی و مدیریت مصرف منابع فعلی شرب این شهر امکان پذیر خواهد بود.
5 - ضوابط ساخت و ملاحظات مربوط به حریم «پادگان ابوذر» و «میدان تیرسلمان» مطابق استعلام از اداره کل منطقه ای ودجا در بخش های احتمالاً متداخل با طرح اعمال گردد.
6 - بر رعایت ضوابط، معیارها و استانداردهای موضوع حریم محیط زیستی واحدهای صنعتی، تولیدی، معدنی (پیرامون اراضی الحاقی و دارای مجوزهای قانونی) در طرح تفصیلی اراضی با کنترل اداره کل راه و شهرسازی استان تاکید میشود.
7 - با توجه به مجاورت اراضی الحاقی با دو رشته گسل (نامه شماره396 - 1 - 600 مورخ 1402/06/20 اداره کل منطقه شمال شرق سازمان زمین شناسی)، الزامات ساخت در اراضی الحاقی توسط اداره کل راه و شهرسازی از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی استعلام و مبنای عمل قرار گیرد.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
در اجرای ماده 42 آییننامه نحوه بررسی طرح ها و...خواهشمند است دستور فرمایید نقشه محدوده طرح جامع شهر با لحاظ اراضی الحاق شده جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران شود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو