هیات وزیران در جلسه مورخ 26 /2/ 49 بنا به پیشنهاد شماره 3861/ تا مورخ 26 /2/ 49 سازمان جلب سیاحان و موافقت شماره 7710/ 93 مورخ 26 /2/ 49 شرکت سهامی سازمان آب منطقه ای تهران پیرو تصویبنامه شماره 50820 مورخ 17 /12/ 48 مراتب زیر را تصویب نمودند:
1- سند رسمی اجاره ششدانگ عرصه یک قطعه زمین به پلاک شماره 4 فرعی از 3748 و قسمتی از عرصه یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 5 فرعی از 3748 جمعا" به مساحت 10550 مترمربع به شرح پیش نویس سند اجاره که متن آن ضمیمه این تصویبنامه است بین شرکت سهامی سازمان آب منطقه ای تهران و شرکت چنار مبادله گردد.
2- قرارداد فروش ساختمان نیمه تمام مستحدثه در قطعه زمین مذکور طبق پیش نویس قرارداد فروش که متن آن ضمیمه این تصویبنامه است بین سازمان جلب سیاحان و شرکت چنار مبادله و براساس مفاد قرارداد مذکور اسناد رسمی لازم توسط سازمان جلب سیاحان امضا شود.
3- ساختمان نیمه تمام موضوع پیمان ساختمانی شماره 12481 مورخ 1 /11/ 39 منعقده بین بانک ساختمانی و شرکت سوم توسط وزارت آبادانی و مسکن (قائم مقام قانونی بانک ساختمانی) از پیمانکار تحویل گرفته شود و حداکثر یک ماه بعد از تاریخ تصویب این تصویبنامه از طریق سازمان جلب سیاحان بشرکت چنار تحویل داده شود.
4- هزینه های مربوط به حق الثبت و صدی صد و عوارض شیر و خورشید و عوارض شهرداری و مالیات و سایر هزینه هائی که در اثر انجام معاملات موضوع تصویبنامه حاضر بر ذمه سامان جلب سیاحان و شرکت سهامی سازمان آب منطقه ای تهران تعلق میگیرد تقسیط گردد و توسط فروشنده ساختمان و موجر عرصه ظرف مدت چهار سال که شروع مدت مذکور در فوق دو سال و نیم بعد از وقوع بیع و عقد اجاره خواهد بود در چهار قسط متساوی متوالی به دفتر اسناد رسمی که معامله در آن انجام میشود تادیه گردد.
5- به سازمان جلب سیاحان اجازه داده میشود که هزینه های مذکور در فوق را از محل اقساطی که از خریدار ساختمان دریافت میدارد کسرو طی اقساط معینه به دفتر اسناد رسمی مربوط پرداخت نماید.
6- بشرکت سهامی سازمان آب منطقه ای تهران اجازه داده میشود که اقساط مذکور را از محل مال الاجاره دریافتی از مستاجر عرصه دریافت و طی اقساط معینه در وجه دفتر اسناد رسمی مربوط واریز نماید.
7- شماره پلاک اراضی مذکور در ماده 1 تصویبنامه شماره 50820 مورخ 17 /12/ 48 هیات وزیران و بند 1 پیوست تصویبنامه مذکور به شماره 4/ 3748 و 5/ 3748 اصلاح میشود.
وزیر مشاور- محمود کشفیان
نظر به اینکه سازمان جلب سازمان از یک طرف و شرکت ابری هتلز که تحت قوانین هدوستان به ثبت رسیده و در امر ایجاد و اداره مهمانخانه صاحب تجارب وسیع است و شرکت آشوتا که طبق قوانین ایران به ثبت رسیده از ارف دیگر توافق نمودهاند که به منظور توسعه سیاحت و جهانگردی در ایران ساختمان نیمه تمام متعلق به دولت شاهنشاهی ایران واقع در زمین مذکور در ماده 1 قرارداد زیر را به یک باب مهمانخانه از نوع حداقل چهار ستاره تبدیل نمایند.
و نظر به اینکه برای تحقق توافق مزبور و خرید ساختمان فوق الذکر و تکمیل ساختمان و احداث مهمانخانه و اداره آن شرکت ابری هتلز هندوستان و شرکت آشوتا، شرکت چنار را که در آن شرکتهای ابری هتلز هندوستان و شرکت آوقا بالمناصفه سهیم میباشند در ایران تاسیس و به ثبت رسانیده اند.
و نظر به اینکه به موجب تصویبنامه شماره 50820 مورخ 17 /12/ 48 هیات وزیران، فروش ساختمان فوق الذکر را بر طبق شرایط و اصولی که بین سازمان جلب سیاحان از یک طرف و شرکت ابری هتلز هندوستان و شرکت آشوقا از طرف دیگر توافق شده بود تصویب نموده اند.
و نظر به اینکه به موجب تصویبنامه شماره 50820 مورخ 17 /12/ 48 به سازمان جلب سیاحان اجازه داده شده است که قرارداد مربوط به فروش ساختمان مذکور را تنظیم و پس از تصویب هیات وزیران با شرکت چنار مبادله نماید.
بین اقای قاسم رضائی سرپرست سازمان جلب سیاحان که منبعد در این قرارداد سازمان نامیده میشود به نمایندگی دولت شاهنشاهی ایران که منبعد در این قرارداد دولت نامیده میشود از یک طرف و آقایان و به نمایندگی شرکت چنار ثبت شده به شماره به نشانی که منبعد در این قرارداد شرکت نامیده میشود از طرف قرارداد حاضر منعقد میشود.
ماده اول - سازمان اعیان یک باب ساختمان نیمه تمام مستحدثه در قطعه زمین متشکل از ششدانگ اراضی پلاک شماره 4/ 3748 و قسمتی از اراضی پلاک شماره 5/ 3748 واقع در شمال بلوار الیزابت دوم را به بیع قطع به شرکت واگذار خواهد کرد. زمین مذکور 10550 مترمربع وسعت دارد و حدود آن به قرار زیر است.
شمالا": محدود به خیابان عطارد بطول 124 متر و 54 سانتیمتر.
شرقا": محدود به خیابان میکده به طور 84 متر و 90 سانتیمتر.
جنوبا": محدود به بلوار الیزابت دوم به طور 124 متر و 72 سانتیمتر.
غربا": محدود به خیابان وصال شیرازی به طور 84 متر و 40 سانتیمتر.
ساختمان مذکور در فوق منبعد در این قرارداد "بنا" نامیده خواهد شد.
ماده دوم - قیمت فروش "بنا" براساس ارزیابی بانک توسعه صنعتی و معدنی ایران توسط بانک نامبرده تعیین خواهد شد، و نظریه بانک مذکور برای طرفین قطعی و الزام آور خواهد بود. ارزیابی براساس وضع موجود "بنا" و ارزش روز آن و عندالاقتضاء ملحوظ داشتن استهلاکات صورت خواهد گرفت.
ماده سوم - قیمت فروش "بنا" که توسط بانک صنعتی و معدنی ایران تعیین میشود به عنوان وام دولت بر ذمه شرکت تلقی خواهد شد، و به این وام به نسبت بدهکاری شرکت از ایران بابت بهره ای برابر 6 درصد در سال از تاریخ وقوع عقد بیع به نفع سازمان تعلق خواهد گرفت شرکت متعهد است که اصل و بهره وام را در ظرف 15 سال طی سی قسط متساوی متوالی که شروع آن دو سال و نیم بعد از وقوع عقد بیع خواهد بود به سازمان باز پرداخت نماید پرداخت اقساط اصل و بهره وام در تاریخ اول تیر ماه و اول دیماه هر سال صورت خواهد گرفت پرداخت بهره متعلق بر وام سازمان برای دو سال و نیم بعد از وقوع عقد بیع همزامان یا قسط اول بازپرداخت اصل و بهره وام سازمان دفعه الواحده صورت خواهد گرفت.
ماده چهارم - شرکت تعهد میکند که "بنا" را تکمیل و تماما" و صرفا" برای ایجاد وادار مهمانخانه و منظورهای وابسته به آن مورد استفاده قرار دهد حق شرکت در استفاده و انتفاع از "بنا" حاوی کلیه حقوق و امتیازاتی است که غرفا" اداره کنندگان مهمانخانه ها از ان برخوردارند و از جمله شامل اجازه تهیه و فروش مشروب و غذا و اجاره دادن اطاق و استقرار نمایندگی شرکتهای هواپیمایی و حمل و نقل دریائی آژانسهای مسافرتی زمینی و هوایی و استقرار مغازه های مختلف و سایر فعالیت های مشابه میباشد اعم از اینکه این فعالیت ها راسا" توسط شرکت و یا از طریق واگذاری حقوق شرکت غیرصورت پذیرد.
ماده پنجم - سازمان تعهد میکند که موجبات تحویل"بنا" را به نحوی که از هر لحاظ بلا معارض باشد به شرکت فراهم اورد.
شرکت هیچگونه تعهدی در قبال دعاوی گذشته و اینده اشخاص از قبیل مقاطعه کاران و مهندسین مشاور و غیره برای کارهائیکه به دستور دولت در "بنا" تا تاریخ تحویل بنا به شرکت انجام داده اند ندارد و دولت ایران جوابگوی کلیه اینگونه دعاوی بوده و ضمان درک مبیع را عهده دار خواهد بود و اگر در اثر قصور یا تقصیر دولت ایران مربوط به زمان قبل از وقوع عقد بیع شرکت نتواند "بنا" را کامل نماید و یا بهره برداری از مهمانخانه برای شرکت غیرمقدور گردد شرکت حق دارد که برای جبران مبالغی که بمصرف رسانیده و همچنین جبران خساران وارده بر طبق قوانین ایران ادعای دریافت خسارت نماید.
ماده ششم - سازمان متعهد میگردد که حداکثر سه ماه بعد از انعقاد این قرارداد موجبات تحویل بنا را بشرکت فراهم سازد به شرطی که عملیات مربوط به قیمت گذاری توسط بانک
ماده هفتم -
ماده هشتم -
ماده نهم -
ماده دهم -. ...........آن ایجاد خواهد کرد تا تادیه آخرین قسط اصل و بهره وام سازمان در رهن سازمان بگذارد.
تبصره - شرکت مجاز است که بنا و تاسیسات مستحدثه در آن را با موافقت سازمان به جهت دریافت وام های دیگر به منظور تکمیل بنا و یا اداره مهمانخانه وثیقه قرار دهد و سازمان به شرطی با این عمل موافقت خواهد نمود که شرکت و یا مرتهنین دیگر در زمان تبدیل رهن حفظ و تادیه کلیه مطالباتی را که بر اثر انعقاد این قرارداد به سازمان تعلق گرفته است تامین نماینده و این تامین باید چنان باشد که پرداخت مطالبات سازمان محرز و مسلم و عاری از هر نوع خطر و تزلزل و متکی بر تضمینات و وثائق مورد قبول سازمان باشد، و سازمان بدون علت موجه از قبول درخواست شرکت در این مورد امتناع نخواهد نمود.
ماده یازدهم - چنانچه شرکت در تادیه هر یک از اقساط اصل و بهره وام بیش از 120 روز تاخیر نماید کلیه دیون موجل شرکت تبدیل به حال شده و سازمان حق خواهد داشت که کلیه مطالبات خود را از طریق صدور اجراییه وصول نماید.
ماده دوازدهم - کلیه هزینه های مربوط به حق التحریر محضری و کارشناسی ناشی از اجرای این قرارداد بالمناصفه توسط طرفین پرداخت میشود.
ماده سیزدهم - هر یک از طرفین حق دارد که دعاوی ناشیه از این قرارداد را بمحاکم صالحه ارجاع نماید، و تا زمانی که نسبت به دعاوی مطروحه حکم قطعی صادر نشده حقوق طرفین پا برجا خواهد بود.
ماده چهاردهم - این قرارداد در تاریخ
در پنج نسخه به امضا رسیده و کلیه نسخ آن دارای اعتبار واحد است.
سند اجاره
به منظور اجرای مدلول تصویبنامه جلسه مورخ 16 /12/ 48 هیات وزیران و شرایط ضمیمه آن که به شماره 50820 مورخ 17 /12/ 48 ابلاغ گردیده اجاره نامه زیر بین سازمان آب منطقه ای تهران (قائم مقام قانونی سازمان سابق سد کرج) که در این سند موجر خوانده میشود و شرکت چنار بنمایندگی آقای دارای شناسنامه شماره ساکن که در این سند مستاجر نامیده میشود تنظیم و مبادله گردید.
مورد اجاره 1- ششدانگ عرصه پلاک ثبتی شماره 4 فرعی از 3748 به شماره ثبت 25101 در صفحه 592 دفتر 184 بخش سه تهران.
2- قسمتی از عرصه یک قطعه زمین به شماره پلاک ثبتی 5 فرعی 3748 به شماره ثبت 25102 در صفحه 597 دفتر 184 بخش 3 تهران به طوریکه کل زمین مورد اجاره شامل ده هزار و پانصد و پنجاه متر مربع است و به صورت محصور در شمال بولور الیزابت دوم است و حدود آن به شرح زیر مشخص گردیده است:
شمالا": محدود به خیابان عطارد.
شرقا": محدود به خیابان میکده.
جنوبا": محدود به بولوار الیزابت دوم.
غربا": محدود به خیابان وصال شیرازی.
مدت اجاره- نود و نه سال شمسی که از تاریخ شروع در تاریخ ختم میگردد.
. ............................................مدت نود و نه (99) سال کلا" شامل یک میلیارد و شصت و هشت میلیون و دویست و پنجاه هزار (068/250/000/ 1 ریال است و اجاره بهای شش ماه اولیه از تاریخ عقد اجاره معاف بوده و مبلغ مذکور فقط اجاره بهای 2/1 98 سال شمسی میباشد توضیحاء به طور تفکیک مال الاجاره زمین در دهسال اول مدت اجاره که از تاریخ شروع (شش ماه پس از عقد اجاره) و در تاریخ ختم میگردد سالیانه مبلغ پنج میلیون ریال (5/000/000) ریال است و پس از انقصاء مدت ده سال مذکور در فوق پانزده (15%) درصد بر مبنای پنج میلیون ریال یعنی مبلغ000/ 750 ریال سالیانه هر پنجسال یکبار به مبلغ اجاره اضافه میگردد و میزان افزایش اجاره پنج سالهای بعد نیز 15% (پانزده درصد) تا هنگامیکه مال الاجاره سالیانه بمبلف پانزده میلیون ریال (15/000/000) بالغ گردد و از ان پس تا اخر مدت مال الاجاره سالیانه مبلغ پانزده میلیون ریال از طرف مستاجر به موجر پرداخت خواهد شد.
احتساب صورت تفکیکی مال الاجاره در طول مدت اجاره به شرح زیر است.
| 1- از تاریخ | تا تاریخ | به مدت 10 سال به قرار هر |
| سال 5/000/000 ریال کلا -/50/000/000 ریال | ||
| 2- از تاریخ | تا تاریخ | به مدت 5 سال به قرار هر |
| سال -/5/750/000 ریال کلا شامل 28/750/000 ریال | ||
| 3- از تاریخ | تا تاریخ | به قرار هر سال 50000/ 6 |
| ریال کلا /32/500/000 ریال | ||
| 4- از تاریخ | لغایت | به قرار هر سال 7/250/000 |
| ریال کلا /36/250/000 | ||
| 5- از تاریخ | لغایت | به قرار هر سال 8/000/000 |
| ریال کلا -/40/000/000 ریال | ||
| 6- از تاریخ | لغایت | به قرار هر سال /8/750/000 ریال |
| کلا -/43/750/000 ریال | ||
| 7- از تاریخ | لغایت | به قرار هر سال /9/500/000 ریال |
| جمعا -/47/500/000 ریال | ||
| 8- از تاریخ | لغایت | به قرار هر سال /10/250/000 ریال |
| جمعا /51/250/000 ریال | ||
| 9- از تاریخ | لغایت | به قرار هر سال /11/000/000 ریال |
| جمعا -/ 55/000/000 ریال | ||
| 10- از تاریخ | لغایت | به قرار هر سال -/11/750/000 ریال |
| جمعا -/58/750/000 ریال | ||
| 11- از تاریخ | لغایت | به قرار هر سال -/12/500/000 ریال |
| -/62/500/000 ریال | ||
| 12- از تاریخ | لغایت | به قرار هر سال /13/250/000 ریال |
| جمعا -/66/250/000 ریال | ||
| 13- از تاریخ | لغایت | به قرار هر سال /14/000/000 ریال |
| جمعا -/70/000/000 ریال | ||
| 14- از تاریخ | لغایت | به قرار هر سال 14/750/000 ریال |
| -/73/250/000 ریال | ||
| 15- و بالاخره از تاریخ | لغایت | به مدت بیست و سه و نیم سال |
| شمسی به قرار هر سال پانزده میلیون ریال مال الاجاره کلا شامل /352/500/000 ریال | ||