در اجرای مفاد ابلاغیه های شماره 02/263831 مورخ 1402/10/27 و شماره 02/265725 مورخ 1402/10/30 مدیریت کل عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی ج.ا.ا (منضم به تضمین نامه شماره 144878/ت61745ه- مورخ 1402/08/14 هیات وزیران)، به موجب مصوبه های شماره 4/1402/1136 مورخ 1402/11/12 و شماره 4/1402/1152 مورخ 1402/11/17 هیات محترم مدیره مقرر شد تسهیلات ساخت یا خرید مسکن آزادگان جانبازان و خانواده معظم شهداء سال 1402 با رعایت ضوابط و مقررات مربوط و موارد زیر پرداخت شود:
ماده 1- افراد زیر که فاقد مسکن یا دارای مسکن نامناسب باشند منوط به این که قبلاً از تسهیلات مسکن ایثارگری استفاده ننموده باشند مشمول استفاده از این تسهیلات هستند:
الف - جانبازان با اولویت درصد جانبازی در سقف بودجه سنواتی
ب - آزادگان
پ - خانواده شهدا (همسر، فرزندان و والدین) و مفقودالاثرها.
ت - خانواده جانبازان و آزادگان متوفی موضوع تبصره (2) ماده (3) قانون جامع خدمات رسانی به ایثارگران.
ت - فرزندان جانباز هفتاد درصد و بالاتر.
تبصره 1- جانبازان هفتاد (70) درصد و بالاتر که با توجه به وضعیت جسمانی دارای مسکن نامناسب میباشند، با تائید بنیاد شهید و امور ایثارگران میتوانند پس از تسویه تسهیلات قبلی مسکن ایثارگری مجدداً از این تسهیلات استفاده کنند.
تبصره 2- بر اساس مفاد تصویب نامه شماره 144878/ت61754ه- مورخ 1402/08/14 هیات وزیران با موضوع اصلاح ماده (3) آییننامه تسهیلات ساخت با خرید مسکن آزادگان جانبازان و خانواده معظم شهداء تصویب نامه شماره 78266/ت 53287ه- مورخ 1395/05/31 و اصلاحات بعدی آن بنیاد شهید و امور ایثارگران میتواند (5.000) فقره تسهیلات بانکی از محل سهمیه سال 1402 را برای ایثارگران دهک های پایین درآمدی که در سنوات گذشته از این تسهیلات استفاده کرده اند و تا پایان سال 1401 تسویه نمودهاند و در حال حاضر فاقد مسکن و یا دارای مسکن نامناسب با نامتعارف باشند به شرط خرید یا ساخت مسکن تخصیص معرفی نماید. نامناسب و نامتعارف بودن مسکن در چهارچوب داده و بدون رعایت سایر شرایط جهت خرید و ساخت دستورالعملی است که توسط بنیاد شهید و امور ایثارگران و بانک مرکزی ج.ا.ا تهیه و ابلاغ میگردد.
تبصره 3- بانک مرکزی ج.ا.ا موظف است از طریق بانک های عامل به ایثارگرانی که دارای مسکن نامناسب یا ناتمام میباشند و در سنوات گذشته از تسهیلات مسکن کمتر از سقف تسهیلات مصوب در سال 1390 استفاده کرده اند فقط برای یک بار پس از تسویه تسهیلات قبلی با معرفی بنیاد شهید و امور ایثارگران یک فقره تسهیلات مسکن صرفا در قالب تسهیلات ساخت با همان وثیقه قبلی و یا وثیقه جدید در چارچوب ضوابط و مقررات بانکی پرداخت نماید.
تبصره 4- مسئولیت احراز شرایط اولیه مشمولین تسهیلات مذکور برای معرفی به بانک به عهده بنیاد شهید و امور ایثارگران است.
تبصره 5- به استناد نامه شماره 5302528/02/1067 مورخ 1402/11/03 بنیاد شهید و امور ایثارگران، جدول توزیع استانی سهمیه تخصیصی به پیوست شماره (1) ارسال میشود.
ماده 2- به استناد نامه شماره 52528/02/5067 مورخ 1402/11/07 بنیاد شهید و امور ایثارگران، نمونه امضای مجاز برای صدور معرفی نامه های صادره در استان تهران به پیوست شماره (2) ارسال میشود.
تبصره 1- نمونه مهر و امضاءهای مجاز برای صدور معرفی نامه های صادره سایر استانها راساً از سوی بنیاد شهید و امور ایثارگران استان ذی ربط به مدیریت شعب مناطق مربوط ارائه میشود.
تبصره 2- هرگونه تغییر در سهمیه تخصیصی نمونه مهر و امضای مجاز استان تهران با اعلام کتبی بنیاد شهید و امور ایثارگران و از طریق اداره کل اعتبارات خرد و اصناف اعلام میشود.
تبصره 3- ایثارگران مشمول این اطلاعیه صرفا با ارائه معرفی نامه کتبی از بنیاد شهید و امور ایثارگران استان محل خرید یا ساخت ملک خود میتوانند برای دریافت تسهیلات به بانک مراجعه نمایند. بدیهی است در صورت خرید یا ساخت ملک در سایر استان ها، صدور معرفی نامه از بنیاد شهید و امور ایثارگران آن استان و از محل سهمیه تخصیصی آن استان الزامی است.
تبصره 4- ارائه تمامی مدارک و مستندات مطابق با شرایط بانک از سوی متقاضیان الزامی است و نگهداری تمامی اسناد و مدارک مربوط در پرونده متقاضیان تسهیلات برای ارائه به حسابرسان سازمان بازرسی و سایر مراجع درون و برون سازمانی مورد تاکید است.
ماده 3- سقف تسهیلات مسکن ایثارگران در سال 1402 به ازای هر واحد مسکونی به شرح جدول زیر و با نرخ سود چهار درصد (4) سهم متقاضی و مابقی تا نرخ های سود مصوب شورای پول و اعتبار به عهده دولت با مدت بازپرداخت بیست (20) ساله بدون رعایت الگوی مصرف و نوساز بودن مسکن تعیین میشود.
تبصره 1- سقف تسهیلات مسکن آزادگان جانبازان و خانواده شهدا سال 1402 به ازای هر واحد مسکونی، به شرح جدول زیر است:
| شرح | حداکثر سقف فردی تسهیلات |
| شهرهای با جمعیت بیش از یک میلیون نفر | شش میلیارد (6/000/000/000) ریال |
| مراکز استان ها | پنج میلیارد (5/000/000/000) ریال |
| سایر شهرستان ها | چهار میلیارد ریال (4/000/000/000) ریال |
| روستاها | سه میلیارد (3/000/000/000) ریال |
| شهرهای جدید | معادل سقف تسهیلات مرکز همان استان |
تبصره 2- دوران تامین مالی تسهیلات مجموع دوره ساخت مشارکت مدنی و دوران بازپرداخت (فروش اقساطی) برای تمامی مشمولین اعم از انفرادی و مجموعه ساز حداکثر 20 سال با اقساط ماهیانه است. تعیین دوره مشارکت مدنی تا سقف 36 ماه در اختیار رکن اعتباری مدیریت شعب منطقه شعبه ممتاز مستقل است و برای موارد بیش از آن با ارائه دلایل و توجیه با مجوز کمیسیون عالی اعتبارات و وصول مطالبات با رعایت سقف دوران تامین مالی قابل افزایش است.
تبصره 3- چنانچه پس از مهلت مقرر دوران مشارکت مدنی (حداکثر 36 ماه موضوع مشارکت محقق نشده و واحد مسکونی قابل بهره برداری نباشد شعب بایستی ضمن اعلام خاتمه مشارکت نسبت به تسویه تسهیلات با دریافت کل سود (مجموع سهم مشتری و سهم دولت از مشتری اقدام نمایند. با این وجود در صورتی که متقاضی در پایان مهلت مقرر موفق به ارائه پایان کار نشده اما ملک مورد نظر قابل سکونت باشد به منظور مساعدت با این قشر معزز و فراهم کردن زمینه وصول مطالبات بانک، تبدیل مشارکت به فروش اقساطی برای سهم الشرکه بانک با رعایت بخشنامه شماره 0049/81/23 مورخ 81/8/4 اداره کل سرمایه گذاری و نظارت وقت بلامانع است.
تبصره 4- حداکثر مهلت پذیرش مشمولین معرفی شده تا پایان خرداد ماه سال 1403 و حداکثر مهلت پرداخت تسهیلات به مشمولین پذیرش شده تا پایان مرداد ماه سال 1403 است. بدیهی است در صورت اعطای تسهیلات در قالب عقد مشارکت مدنی برای احداث مسکن به دلیل اعطای تسهیلات به تناسب پیشرفت فیزیکی پروژه محدودیت زمانی مقرر برای پرداخت تسهیلات مذکور موضوعیت ندارد.
تبصره 5- افراد مشمول میتوانند به صورت مشترک با همسر فرزندان، والدین از تسهیلات بانکی متعلقه برای یک واحد مسکونی به شرط ارزنده بودن ملک معرفی شده به تشخیص بانک استفاده کنند. در این صورت افراد یاد شده بایستی به صورت توامان نسبت به پرداخت سهم خود از کارمزد ارزیابی اقدام و سند صادره نیز به اسامی اشخاص مربوط صادر و به عنوان سند دریافت کارمزد در پرونده تسهیلاتی هر یک از آنها نگهداری شود به نحوی که امکان رصد عملیات مالی مرتبط برای بررسی بازرسان فراهم باشد.
تبصره 6- چنانچه تسهیلات اعطایی مشارکت مدنی مسکن باشد در صورتی که پلاک معرفی شده مشاع و دارای سند شش دانگ باشد، ترهین آن مشروط به این که تعداد شرکا از شش نفر تجاوز نکند و شش دانگ در وثیقه بانک قرار گیرد بلامانع است. در خصوص سایر تسهیلات ترهین املاک شش دانگ مشاع متعلق به دو نفر و در صورتی که ملک معرفی شده متعلق به متقاضی و همسر و فرزندان وی باشد حداکثر تا 4 نفر شریک بلامانع خواهد بود.
نکته: چنانچه تعداد مالکین مشاع از نصاب های مذکور فراتر باشد با عنایت به تفویض اختیار هیات محترم مدیره، موضوع از اداره کل خدمات حقوقی استعلام شود. مفاد بند 3 نکات قابل توجه در بخش توثیق املاک بخشنامه شماره 6 حقوقی)
تبصره 7- این تسهیلات غیرقابل فروش و انتقال به غیر میباشد و در صورت فروش ملک دریافت کننده تسهیلات باید ابتدا نسبت به تسویه تسهیلات مذکور با انتقال تسهیلات به ملک جایگزین اقدام نماید.
تبصره 8- اعطای تسهیلات در صورتی مجاز است که حداقل هشتاد (80) درصد ارزش ملک ارایه شده به تشخیص بانک، اصل و سود سهم متقاصی را پوشش دهد و بانک موظف است نسبت به ارزیابی ملک و اخذ تضمین های بازپرداخت لازم به میزان اصل تسهیلات و سود سهم ایثارگر (چهار درصد) اقدام نماید.
تبصره 9- بر اساس بند (3) ابلاغیه شماره 89/188356 مورخ 89/08/27 مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی ج.ا.ا، ملاک تعیین شهرها با میزان جمعیت آنها مستندات مرکز آمار ایران بر اساس آخرین سرشماری نفوس است.
تبصره 10- هرگونه تغییر در سقف فردی مدت بازپرداخت و سایر شرایط اعطای تسهیلات فقط از طریق اداره کل اعتبارات خرد و اصناف اعلام میشود.
تبصره 11- رعایت مفاد اطلاعیه شماره 3/99/343 مورخ 1399/07/07 اداره کل تشکیلات و روش ها وقت در خصوص ارزیابی اموال تملیکی و یا وثایق اخذ شده مورد تاکید است.
تبصره 12- رعایت مفاد اطلاعیه 1/1402/78 مورخ 1402/02/24 مدیریت امور سیاست ها و ضوابط اعتباری، در خصوص تبدیل تسهیلات مشارکت مدنی یارانه ای به فروش اقساطی یارانه ای تا زمان پیاده سازی سیستمی موضوع، مورد تاکید است.
تبصره 13- به استناد مفاد ابلاغیه شماره 02/258871 مورخ 1401/10/17 بانک مرکزی ج.ا.ا با عنایت به اینکه هدف قانون گذار از اعطای تسهیلات ساخت با خرید مسکن پارانه ای موضوع این اطلاعیه حمایت از افراد خاص (ایثارگران) است و وجود شرایط خاص شرایط احراز ایثارگری در شخص تسهیلات گیرنده حائز اهمیت است، لذا در صورت فوت گیرنده تسهیلات انتقال تسهیلات موصوف تسهیلات یارانه ای به ورثه موضوعیت ندارد.
ماده 4- سازمان برنامه و بودجه به استناد تصویب نامه هیات وزیران موظف است نسبت به تضمین، پیش بینی و پرداخت مابه التفاوت سود بانکی تا سقف نرخ مصوب نظام بانکی به بانک های عامل با تائید وزارت راه و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن اقدام و اعتبار مورد نیاز را هرساله در ردیفهای مربوط منظور نمایند.
تبصره 1- بر اساس مفاد نامه شماره 01/13454 مورخ 1401/01/23 مدیریت کل عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی ج.ا.ا به منظور تسهیل و تسریع در اعطای تسهیلات مذکور از مورخ 1401/01/23 تمامی امور قانونی مربوط (اعم از یارانه تسهیلات قبلی، پاسخگویی به استعلام سوابق و....) مستقیماً توسط بنیاد شهید و امور ایثارگران انجام شود.
از این رو بر اساس نامه مذکور و نامه شماره 5306452/00/1365 مورخ 1400/12/17 بنیاد شهید و امور ایثارگران از مورخ یاد شده معرفی نامه های صادره بنیاد شهید و امور ایثارگران ملاک عمل قرار گرفته و نیازی به استعلام از ادارات راه و شهر سازی نیست.
تبصره 2- بر اساس مفاد ابلاغیه شماره 01/13454 مورخ 1401/01/23 بانک مرکزی ج.ا.ا مقرر شد، بانک های عامل معرفی نامه هایی که به استناد اطلاعات سازمان ملی زمین و مسکن و بنیاد شهید و امور ایثارگران به صورت متحدالشکل و دارای قابلیت استعلام با هولوگرام مجهز به OR توسط بنیاد صادر میشوند را ملاک عمل قرار دهند. اطلاعیه شماره 3/1401/29مورخ 1401/01/27 اداره کل تسهیلات وقت).
تبصره 3- به استناد نامه شماره 67576/98/669 مورخ 98/11/29 سازمان ملی زمین و مسکن، شعب متولی میبایست به محض اعطای تسهیلات فرم های مربوط به برقراری یارانه سود تسهیلات اعطایی را به شرح پیوست شماره (3) و پیوست شماره (4) (فرم شماره 2102/00/74) به بنیاد شهید استان/شهرستان مربوط ارسال نمایند.
توجه با عنایت به اینکه واریز یارانه سود سهم دولت تسهیلات مذکور به صورت متمرکز و با معرفی حساب از طریق اداره کل حسابداری مالی صورت می پذیرد و بنا بر مقتضیات زمان واریز وجه ممکن است شماره حساب معرفی شده تغییر یابد، لذا شعب پرداخت کننده تسهیلات میبایست از معرفی شماره حساب حساب جاری طلایی شعبه یا حساب مشتری در پیوست شماره (4) (فرم شماره 2102/00/74) ارسالی به بنیاد شهید خودداری نمایند. بدیهی است در زمان واریز وجه مطالبات بانک توسط دولت، شماره حساب بانک متبوع راساً از طریق اداره کل حسابداری مالی کارسازی خواهد شد.
تبصره 4- شعبه متولی موظف است موارد فسخ قراردادهای فروش اقساطی را به صورت کتبی و بلافاصله پس از تسویه تسهیلات برای قطع یارانه مربوط به بنیاد شهید و امور ایثارگران اعلام کند. (پیوست شماره 5)
تبصره 5- اخذ کارمزد مربوط به تکمیل فرم های برقراری یارانه تسهیلات تکلیفی" وفق آخرین دستور العمل ابلاغی بانک مرکزی ج.ا.ا الزامی است. موضوع اطلاعیه شماره 2/1402/2171 مورخ 1402/04/03 اداره کل سازمان و روشها)
ماده 5- اوراق واگذاری از قبیل برگه یا قرارداد واگذاری توسط اداره کل راه و شهرسازی ملاک ارائه تسهیلات نزد بانک متبوع است. افراد واجد شرایطی که مسکن آنها از طریق تعاونی های معتبر همانند نیروهای مسلح تامین میشود و همچنین مشمولان ساکن روستاها و شهرهایی که اکثریت املاک و منازل مسکونی آنها فاقد سند رسمی هستند، میتوانند با وثیقه یا تضمین معتبر بدون ارائه سند ملکی رسمی و یا ثبتی تسهیلات مقرر را دریافت و در همان محل احداث یا خریداری کنند در این راستا:
تبصره 1- بر اساس تکالیف قانونی مقرر به خصوص مفاد ماده (4) فصل سوم آیین نامه قانون عملیات بانکی بدون ربا، نظارت همه جانبه و مستمر برای حصول اطمینان از صحت و اصالت معاملات در کلیه سطوح سازمانی بانک ضرورتی اجتناب ناپذیر است. از این رو تهیه گزارش ارزیابی پلاک مورد معامله پلاک معرفی شده فاقد سند ثبتی برای تائید صحت و اصالت معاملات الزامی بوده و طبیعتاً اخذ هزینه های مرتبط با آن نیز مطابق ضوابط و مقررات ابلاغی ضروری است.
تبصره 2- در صورت اعطای تسهیلات به مشمولین ماده (5) اخذ وثیقه با تضامین معتبر با اولویت و ثابق ملکی غیر. .. متضمن منافع و مصالح، بانک، وفق ضوابط و مقررات جاری و با حفظ صرفه و صلاح بانک مورد تاکید است.
تبصره 3- از سوی دیگر در صورت ارائه وثیقه ملکی غیر بابت تضمین تسهیلات تهیه گزارش ارزیابی آن نیز مستلزم اخذ هزینه مرتبط از متقاضی تسهیلات است.
تبصره 4- بر اساس فراز پایانی نامه شماره 92/67615 مورخ 92/03/08 بانک مرکزی ج.ا.ا)، مرجع تشخیص تعاونی های مسکن معتبر، مرتبط با هر دستگاه نهاد یا مرجعی است که تعاونی مسکن در آنجا ثبت یا به آن منتسب شده است. (مفاد اطلاعیه شماره 3/92/124 مورخ 92/04/02 اداره کل تسهیلات وقت)
تبصره 5- بر اساس ابلاغیه شماره 90/270492 مورخ 90/11/12 مدیریت کل عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی ج.ا.ا، مرجع تعیین شهرهایی که اکثریت املاک و منازل مسکونی آنها فاقد سند رسمی است سازمان ثبت اسناد و املاک میباشد.
تبصره 6- بر اساس ابلاغیه شماره 90/270492 مورخ 90/11/12 مدیریت کل عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی ج.ا.ا، اعضای تعاونی مسکن نیروهای مسلح باید تاییدیه ستاد محل خدمت خود را مبنی بر این که تعاونی متعلق به آنها است ارائه دهند.
تبصره 7- نحوه توثیق اموال غیرمنقول به صورت شفاف در فصل چهارم بخشنامه شماره 3 اعتبارات و فصل دوم بخشنامه شماره 6 حقوقی تشریح شده است.
ماده 6- بانک میتواند برای احداث واحدهای مسکونی توسط بنیاد شهید و امور ایثارگران به ایثارگران مشمول این آییننامه تسهیلات مربوط را پرداخت و پس از احداث به افراد واجد شرایط که توسط بنیاد شهید و امور ایثارگران معرفی میشوند به صورت اقساطی واگذار نماید.
ماده 7- تعویض وثیقه تسهیلات موضوع این اطلاعیه فقط برای تبدیل به احسن نمودن ملک مرهونه و با اخذ مجوز از رکن اعتباری امکان پذیر است مشروط به این که ارزش وثیقه جدید کمتر از وثایق قبلی نباشد و حداقل مطالبات بانک و هزینه های متعلقه به تسهیلات را پوشش دهد.
تبصره - اخذ کارمزدهای مرتبط با تفکیک تغییر، تعویض رهینه یا وثیقه مطابق با آخرین دستورالعمل ابلاغی بانک مرکزی ج.ا.ا الزامی است. موضوع اطلاعیه شماره 2/1402/2171 مورخ 1402/04/03 اداره کل سازمان ها و روشها)
ماده 8- برابر بند 2 نامه شماره 89/188356 مورخ 89/8/27 مدیریت کل اعتبارات بانک مرکزی ج.ا.ا خرید و فروش ملک مسکونی بین اعضای درجه یک خانواده با همسر، فرزندان والدین بنا به تشخیص بانک عامل مبنی بر صوری نبودن معامله انجام معامله در دفترخانه اسناد رسمی بلامانع است.
ماده 9- تسهیلات حمایتی غیرایثارگری از قبیل تسهیلات کارمندی شرکتی مسکن مهر و خود مالکی و نظایر آن، مانع دریافت این تسهیلات نمی شود.
تبصره - بر اساس نامه های مختوم به شماره 97/78556 مورخ 97/03/08 بانک مرکزی ج.ا.ا، هر فرد فقط یک بار میتواند از تسهیلات مسکن تحت هر عنوان بهره مند شود و تسهیلات ایثارگران از محدودیت تعیین شده مستثنی است.
ماده 10- در صورت اعطای تسهیلات احداث مسکن و به منظور جلوگیری از نیمه تمام ماندن طرح و اطمینان از هزینه شدن سهم الشرکه متقاضی سهم الشرکه بانک به تناسب پیشرفت فیزیکی پروژه پرداخت خواهد شد به نحوی که پرداخت آخرین مرحله از سهم الشرکه بانک واحد مسکونی تکمیل و آماده بهره برداری باشد.
ماده 11- رعایت مفاد اطلاعیه شماره 3/97/631 مورخ 97/12/18 (مدیریت امور مهندسی و پشتیبانی) در خصوص ضرورت اخذ سند ملکی تک برگ برای وثایق ملکی الزامی است.
ماده 12- مطابق بخش دوم فصل چهارم بخشنامه شماره 3 اعتبارات کلیه اموال موضوع تسهیلات و املاک مورد وثیقه بایستی به میزان مانده بدهی حداقل تا 125 درصد اصل تسهیلات همه ساله به نفع بانک تا پایان مدت قرارداد بیمه شوند.
تبصره 1- دستورالعمل اجرایی بیمه مرهونات و موضوع تسهیلات طی بخشنامه شماره 2/1401/2156 مورخ 1401/03/31 (مدیریت امور سازمان و برنامه ریزی وقت) برای اجرا ابلاغ شده و میبایست ملاک عمل قرار گیرد.
تبصره 2- اسناد مربوط به بیمه نامه صادره در پرونده تسهیلاتی متقاضی ضبط و نگهداری شود.
ماده 13- اخذ تمامی کارمزدها و هزینه های مربوط به استعلام از شرکت رتبه بندی اعتباری ایرانیان، واگذاری سهم الشرکه بانک به غیرتمدید تسهیلات عقود مشارکت نظارت بر مصرف تسهیلات اعطایی مشارکت مدنی، تکمیل فرم یارانه تسهیلات تکلیفی تهیه گزارش اطلاعات اعتباری تشکیل پرونده، استعلام ثبت احوال استعلام کدپستی، استعلام مالکیت شماره تلفن همراه استعلام از مراجع مرتبط و.. وفق آخرین تعرفه های ابلاغی بانک مرکزی ج.ا.ا الزامی است. (اطلاعیه شماره 2/1402/2171 مورخ 1402/04/03 اداره کل سازمان و روشها)
تبصره 1- در تسهیلات ساخت مسکن اخذ دو فقره کارمزد تشکیل پرونده بابت تشکیل پرونده تسهیلات مشارکت مدنی و پرونده فروش اقساطی تبدیلی ضروری است. بدیهی است در صورت تسویه تسهیلات مشارکت مدنی در پایان دوره مشارکت و عدم تبدیل به تسهیلات فروش اقساطی اخذ کارمزد تشکیل پرونده تسهیلات فروش اقساطی موضوعیت ندارد.
تبصره 2- استعلام کدپستی متقاضیان تسهیلات و اخذ کارمزد آن، وفق مفاد اطلاعیه شماره 2/1402/522 مورخ 1402/11/08 مدیریت امور سازمان و هدایت راهبردی ضروری است.
ماده 14- اعتبار سنجی متقاضیان تسهیلات بر اساس ضوابط و مقررات جاری و منطبق با آخرین دستورالعمل های ابلاغی بانک مرکزی ج ا ا صورت می پذیرد. بدیهی است فقدان هر گونه تسهیلات غیرجاری چک برگشتی و تعهدات انجام نشده در شبکه بانکی از الزامات اعطای تسهیلات مذکور است.
تبصره 1- اخذ استعلام از سامانه مکنا، علاوه بر سامانه سمات به هنگام اعطای هرگونه تسهیلات، صدور انواع کارت های اعتباری یا ایجاد هرگونه تعهدات مورد تاکید است. مفاد اطلاعیه شماره 3/1401/57 مورخ 1401/02/05 مدیریت امور سازمان و برنامه ریزی وقت)
ماده 15- به منظور حصول اطمینان از بازگشت به موقع تسهیلات اعطایی و سود حاصله و ایفای به موقع تعهدات، شعب
پرداخت کننده تسهیلات مکلف اند نسبت به تکمیل فرم تعهد نامه اموال بلامعارض پیوست شماره 6 (فرم شماره 2202/01/75) اقدام و کپی برابر اصل شده تمامی مستندات ارائه شده به ویژه اسناد غیرمنقول را در پرونده اعتباری متقاضیان درج نمایند. بخشنامه شماره 1676/92/2 مورخ 1392/02/08 اداره کل حقوقی وقت)
تبصره 1- رعایت مفاد اطلاعیه 3/1401/145 مورخ 1401/03/08 اداره کل مبارزه با پولشویی و تامین مالی تروریسم مبنی بر جایگزینی کد رهگیری نتیجه استعلام از سازمان ثبت احوال به جای اخذ رو گرفت کارت ملی و شناسنامه مشتریان حقیقی ایرانی مورد تاکید است.
ماده 16- در خصوص انتقال تسهیلات تبصره ای به تضمین و تعهد دولت به حساب مطالبات از دولت، مفاد اطلاعیه شماره 3/93/442 مورخ 93/12/13 اداره کل پیگیری وصول مطالبات معوق وقت، رعایت و مدنظر قرار گیرد.
ماده 17- رعایت مفاد اطلاعیه شماره 3/1401/81 مورخ 1401/02/28 اداره کل تسهیلات وقت مبنی بر توزیع عادلانه تکالیف ابلاغی برای اعطای تسهیلات توسط شعب تابعه مورد تاکید است.
ماده 18- با عنایت به ابلاغ سهمیه سال 1402 اعطای تسهیلات از محل بودجه سال گذشته (اطلاعیه 3/1402/56 تاریخ 1402/02/12 مدیریت امور سیاستها و ضوابط اعتباری ممنوع است.
تبصره - به منظور مدیریت بهینه منابع و مصارف بانک، پرداخت تسهیلات مذکور به صورت تدریجی (از بهمن ماه سال 1402 لغایت مرداد ماه 1403) هفت ماه به صورت ماهیانه یک هفتم صورت پذیرد.
ماده 19- کد محصول تسهیلات، برای ثبت اطلاعات قرارداد در سامانه جامع اعتباری امید به شرح زیر است:
| شرح | کد محصول | نوع عقد |
| تسهیلات مسکن آزادگان، جانبازان و خانواده شهدا سال 1402 | 2780 | فروش اقساطی مسکن |
| 2779 | مشارکت مدنی مسکن (مجموعه ساز) | |
| 2778 | مشارکت مدنی مسکن (انفرادی) |
ماده 20- فک رهن از وثایق واگذاری مشتریان پس از واریز کلیه تعهدات مستقیم عدم وجود بدهی و تعهدات اعم از جاری و غیرجاری بابت تسهیلات اعطایی تعهدات ایجاد موضوع قرارداد با کسب مجوز از رکن اعتباری مدیریت شعب منطقه شعب ممتاز مستقل امکان پذیر است. اطلاعیه شماره 3/99/227 مورخ 1399/05/07 اداره کل تسهیلات وقت)
ماده 21- رعایت مفاد اطلاعیه شماره 3/1402/258 مورخ 1402/05/23 مدیریت امور حقوقی، مبنی بر لزوم تحویل قرارداد و اطلاعات تسهیلات به مشتریان مورد تاکید است.
ماده 22- رعایت سایر ضوابط و مقررات اعتباری جاری برای اعطای تسهیلات مذکور الزامی است.
خواهشمند است دستور فرمایید مراتب به کلیه واحدهای تحت پوشش ابلاغ و بر حسن اجرای آن نظارت نمایند.
اداره کل ضوابط اعتباری
مجتبی جمشید پور - شرینگ گیلاندی عزیز
صفحه 1 - صفحه 2 - صفحه 3