تاریخ دادنامه قطعی: 1392/06/17
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دعوای تنظیم سند رسمی حق سرقفلی توام با دعوی تنظیم سند رسمی اجاره امکان پذیر است و اقامه آن به صورت مستقل قابل استماع نیست.
در خصوص دعوی خواهان آقای ح.ب. با وکالت آقای ش.ص. به طرفیت خوانده خانم ن.س. به خواسته الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی حقوق سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 29 مترمربع منفک شده از پلاک ثبتی --- فرعی از --- واقع در بخش یک تهران اراضی طرشت به نام خواهان به انضمام کلیه خسارات دادرسی به استناد کپی مصدق مالکیت منافع مورخ 1385/11/25 و استعلام ثبتی به شماره 40775 مورخ 12/9/91 و کپی سند مالکیت به شماره 19259/2395 و سند رسمی وکالت به شماره 43730 مورخ 13/7/53 از دفترخانه شماره.....حوزه ثبتی تهران که بدین شرح خوانده دعوی به موجب سند رسمی وکالت به شماره فوق الذکر انواع معاملات اعم از قطعی - شرطی - رهنی - صلح و معاوضه را به شخصی به نام آقای ح.الف. اعطا مینماید و سپس وکیل آقای ح.الف. طی مبایعه نامه ملک موصوف را به اجاره ماهیانه پانصد تومان (موضوع اجاره نامه مورخ 1358/11/25 ) منعقد مینماید که با توجه به استعلام ثبتی فوق الذکر حکایت از مالکیت خوانده به رقبه مورد ترافع دارد و خوانده هم علی رغم ابلاغ قانونی از حضور در جلسه دادرسی خودداری نموده و دلیلی جهت رد دلایل خواهان ارائه ننموده است به نظر میرسد دعوی خواهان وارد و مسلم باشد و طرفین مکلف میباشند تعهدات قراردادی فی مابین را بپذیرند و وکیل دارای کلیه اختیارات از ناحیه موکل میباشد مگر اینکه موکل موارد اختیارات وکیل را مستثناء نموده باشد و صراحتا اختیارات موکل را محدود نموده باشد و خوانده چنین اختیاری را به وکیل اعطا نموده و وکیل هم به موجب قول نامه ملک موصوف را به خواهان اجاره داده و خوانده دلیلی مبنی بر عزل وکیل و سلب اختیارات وی ارائه ننموده است و اصل بر صحت و اصالت و بنا به قاعده استصحاب اصل بر بقاء اختیار وکیل بوده است لذا به نظر دعوی خواهان وارد و مسلم میباشد و به استناد مواد 10 - 190 - 221 - 223 - 224 - 225 - 473 - 656 - 674 - 680 از قانون مدنی و ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و ماده 198 - 515 - 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 29 مترمربع منفک شده از پلاک ثبتی --- فرعی از --- واقع در بخش یک تهران و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه رسمی دادگستری در حق خواهان صادر و اعلام مینماید رای صادره غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و ظرف 20 روز پس از انقضاء مهلت واخواهی قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - دریانوش
خانم ن.س. با وکالت خانم س.م. به طرفیت آقای ح. ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 4/12/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است. بر اساس دادنامه یادشده اعتراض واخواهی نام برده نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 10/10/91 دادگاه مذکور که به موجب آن حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 29 مترمربع منفک شده از پلاک ثبتی --- فرعی از --- واقع در بخش یک تهران و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل صادر گردیده ضمن رد واخواهی، دادنامه واخواسته تایید گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه دعوی تنظیم سند رسمی حق سرقفلی توام با دعوی تنظیم سند رسمی اجاره قابلیت استماع دارد و افزون بر آن مدرکیه مورخ 25/11/85 فقط دلالت بر رابطه استیجاری بین طرفین دعوی دارد. از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض میگردد. آن گاه با استناد ماده 2 قانون مرقوم قرار رد دعوی خواهان نخستین صادر میگردد. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
نورزاد - صداقتی