انتقال ملک با وکالتنامه پس از فوت موکل

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/27
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورتی که یکی از وراث به استناد وکالتنامه ای که از مورث اخذ کرده، ملک را پس از فوت او منتقل کند، این انتقال در سهم وراث دیگر فضولی است و با عدم تنفیذ آنها، حکم به ابطال اسناد رسمی معاملات به نسبت سهم آنها صادر می‌نماید.

در خصوص دعوی خانم م. م. باوکالت آقای م. گ.س.الف. به طرفیت آقایان 1 - ر. م. 2 - الف. ق.ک. به خواسته صدور حکم به ابطال اسناد مالکیت (رسمی) به شماره های 23756 - 87/9/10 دفترخانه شماره 193 تهران و 102059 - 93/8/27 دفترخانه شماره 20 تهران نسبت به سهم موکل با احتساب خسارات دادرسی توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده مستندات ابرازی اظهارات وکیل خواهان وخوانده ردیف اول در جلسه دادگاه وبه شرح لایحه تقدیمی وپاسخ استعلام ثبتی که به موجب آن اعلام گردیده شش دانگ ملک پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی قطعه --- مفروز از 10763 واقع در بخش --- تهران به نام ن.الف. م. ایدلو بوده برابر سند قطعی شماره 23756 - 1387/09/10 دفترخانه 193 تهران سه دانگ مشاع از ششدانگ به ر. م. ایدلو منتقل گردیده سپس برابر سند قطعی شماره 102059 - 93/8/27 دفترخانه 20 تهران سه دانگ مشاع و آقای ر. م. به آقای الف. ق.ک. منتقل شده است نظر به اینکه نقل و انتقالات صورت گرفته بین خواندگان به وسیله وکالت نامه شماره 40477 - 75/12/5 صورت گرفته است ونظر به اینکه مطابق بند 3 ماده 678 قانون مدنی بافوت وکیل یا موکل وکالت مرتفع میشود وکالت و عملیات وکیل با فوت موکل ملغی و بی اثر است و غیر نافذ وباطل میباشد ودرمانحن فیه به موجب گواهی انحصار وراثت مورث خواهان و خوانده ردیف اول مرحوم ن.الف. م. در تاریخ 78/8/17 فوت کرده سپس خوانده ردیف اول دردفترخانه شماره 193 تهران و طی سند شماره 23756 - 87/9/10 اقدام به انتقال و تنظیم سند قطعی سه دانگ از ششدانگ از ملک پلاک ثبتی مذکور به نام خود نموده سپس طی سند رسمی شماره 102059 - 93/8/27 دفترخانه 20 تهران همان سه دانگ را به خوانده ردیف دوم انتقال داده است معامله نسبت به ملک پلاک مرقوم و انتقال سند ملک پلاک مرقوم به میزان سهم خواهان غیرنافذ بوده و هیچ دلیلی بر تایید و تنفیذ معامله از سوی خواهان وجود ندارد خواهان باتقدیم دادخواست به خواسته ابطال اسناد رسمی شماره های فوق الذکر درواقع صریحا معامله و انتقال انجام شده را رد کرده است که وفق مواد 251 و 252 قانون مرقوم این عمل معتبر میباشد وبه عبارت دیگر به معنی بطلان معامله فض و. است و درنتیجه سند رسمی شماره های فوق الذکر که براساس و مبنای وکالتنامه باطل تنظیم شده اند نسبت به سهم خواهان باطل و بلااثر میباشد ودرخور ابطال میباشد خوانده ردیف اول پس از فوت مرحوم ن. م. سمتی نداشته و معامله ای که نسبت به مال موکل خود نموده و آن را به نام خود سپس به نام خوانده ردیف دوم انتقال داده نسبت به سهم خواهان غیرنافذ است ماده 227 قانون مدنی) و مالک قهری (خواهان) هم نسبت به سهم خود عمل نامبرده را تایید و تنفیذ نکرده است سمت ایشان مرتفع و زایل شده پس تنظیم سند به نام خود و خوانده ردیف دوم غیرقانونی ونسبت به سهم خواهان‌ها بی اثر و باطل میباشد وبا توجه به اینکه وکیل خوانده ردیف اول دفاع مدلل و موجهی به عمل نیاورده ودلیلی به تنفیذ معامله و انتقالات صورت گرفته و تنظیم اسناد مذکور توسط خواهان ارائه نکرده است وخوانده ردیف دوم هم علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه درجلسه دادگاه حاضرنشده دفاع ایرادو تکذیبی نسبت به دعوی خواهان و مستندات ابرازی وی به عمل نیاورده و دلیلی بر تایید یا تنفیذ معامله ارائه نکرده است فلذا دادگاه دعوی مطروحه را وارد تشخیص به استناد مواد فوق الذکر درهمان قانون و مواد 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ابطال اسناد رسمی شماره های مذکور نسبت به سهم خواهان صادر و اعلام مینماید ضمنا خواندگان بابت هزینه دادرسی محکوم بپرداخت مبلغ -/ 959/870 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ -/ 1/836/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل به صورت مساوی درحق خواهان میباشند رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول حضوری وظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی و ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه دادگاه میباشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانرضا موسی وند

در خصوص تجدیدنظر خواهی م. م. به طرفیت ر. م. و الف. ق.ک. ی و تجدیدنظر خواهی ر. م. به طرفیت مشارالیها نسبت به دادنامه شماره --- - 94/3/31 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه --- /93 که به موجب آن حکم به ابطال اسناد رسمی 23756 - 78/9/10 صادره از دفتر 193 حوزه ثبتی تهران و 102059 - 93/8/27 صادره از دفتر 20 حوزه ثبتی تهران نسبت به سهم نامبرده یک سهم از 9 سهم شش دانگ پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی قطعه --- مفروز از 10763 واقع در بخش --- تهران صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده تجدیدنظر خواهی م. م. نسبت به آن قسمت از دادنامه که حکم به ابطال اسناد یاد شده به نسبت سهم مشارالیها صادر گردیده است وارد و موجه نیست و دادنامه موافق قوانین موضوعه بوده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجهه نقض آن نمی‌باشد زیرا به صراحت ماده 349 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های تجدیدنظر صرفا به آنچه در مرحله رسیدگی بدوی مورد حکم قرار گرفته اظهار نظر می‌نماید و دادگاه محترم بدوی در خصوص مازاد بر سهم تجدیدنظر خواه (م. م.) نفیا و اثباتا نظری ننموده لذا این دادگاه با تکلیفی مواجه نیست و اما رای دادگاه در خصوص ایراد و اعتراض ر. م. به طرفیت م. م. نسبت به دادنامه --- - 94/3/31 که حکم بر ابطال اسناد مذکور در فوق نسبت به سهم خواهان م. م. صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب و مضبوط در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظر خواه وارد و موجه نیست و جهات درخواست تجدیدنظر با شقوق یاد شده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد زیرا خواهان م. م. نسبت به یک سهم از 9 سهم از پلاک ف.ق ذینفع می‌باشد و معامله در سهم مشارلیها فضولی و به لحاظ عدم تایید و تنفیذ وی باطل است و اما اینکه تجدیدنظر خواه در لایحه اعتراضیه ادعا کرده در طرف بیع در قالب وکالت صورت میگیرد پذیرفته نیست چون بیع تملیک عین به عوض است و. وکالت امری است که به نیابت از سوی موکل صورت می‌گردد که در مانحن فیه به لحاظ فوت موکل وکالت باطل و فاقد اعتبار است نظر به مراتب به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض دادنامه بدوی عینا تایید و استوار می‌گردد. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار

محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی