تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: درعقود استیجاری خصوصاٌ اماکن تجاری وصف قابلیت استفاده تجاری ازملک وصف جانشین ذات عقد است؛ به گونه ای که هرگاه مورد معامله فاقد وصف فوق باشد، عقدواقع شده مبتنی به وصف جانشین ذات عقد باطل است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/27
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر. الف. به وکالت ازآقایان ح. ع. - ح. وحیدربیگ نژاد- ک. ت. به طرفیت خانمها ف.ج.ز.-.ب.ک. و ه. ج.ز. نسبت به دادنامه های شماره --- مورخ 1393/11/08 صادره ازشعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب ان حکم به بطلان دعوی خسارت ناشی ازپلمپ عین مستاجره توسط شهرداری اصداریافته ودادنامه شماره --- مورخ 94/2/23 صادره ازشعبه محترم --- این دادگاه که به موجب آن حکم بربیحقی مطالبه خسارت ناشی ازاختلاف وصف عین مستاجره ازمسکونی به تجاری صادرگردیده وارد نمیباشد زیرا اولاٌ: تجدیدنظرخواهانها ملک رابارضایت مالک ازمستاجرین سابق خوداجاره نمودهاند ورضایت موجربه انتقال منافع عین مستاجره همچنان که درپشت برگه قرارداداجاره قیدشده منوط به اخذ مجوز واستعلامات لازم میباشد که این موضوع حکایت یا اطلاع مستاجرین ازوضعیت همین مستاجردارد ویا اینکه حداقل انتقال منافع منوط به حصول شرط است در صورتی که شرط فوق محقق نگرددموضوع رضایت ومسئولیت ناشی ازآن نیز منتفی میباشد ثانیاٌ: درعقود استیجاری خصوصاٌ اماکن تجاری وصف قابلیت استفاده تجاری ازملک وصف جانشین ذات عقد است به گونه ای که هرگاه مورد معامله فاقد وصف فوق باشد عقدواقع شده مبتنی به وصف جانشین ذات عقد باطل میباشد لذا دادگاه من حیث المجموع آراء صادره رامنطبق بااصول وقواعد حقوقی داشته وبه استنادمواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تایید مینماید رای حضوری وقطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح