صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1401/09/23
برگزار شده توسط: استان قزوین/ شهر قزوین
موضوع
در خصوص رسیدگی به دعاوی مطروحه ناشی از قراردادهایی که حل وفصل اختلافات ارجاع امر به داوری از الزامات قانونی آن میباشد
پرسش
در قراردادهایی که جهت حل و فصل اختلافات ارجاع امر به داوری از الزامات قانونی است،چنانچه طرفین در مفاد قراردادمراتب را به داوری ارجاع ننمایند یا پس از پیش بینی ارجاع امر به داوری شرط مذکور را با توافق زایل نمایند رسیدگی به دعاوی مطروحه ناشی از قراردادهای مورد اشاره تابع چه شرایطی میباشد؟
نظر هیات عالی
در فرض سوال، اگر ارجاع به داوری یا حل و فصل اختلافات از طریق داوری از الزامات قانونی باشد مانند قانون پیش فروش ساختمان در صورت وجود سایر شرایط قانونی از جمله ثبت قرارداد پیش فروش و... درج یا عدم درج شرط داوری در قرارداد، تاثیری در صلاحیت داور یا هیات داوری ندارد و رسیدگی به دعوا و اختلاف تابع اصول و شرایط و قواعد داوری است.
نظر اکثریت
باتوجه به اینکه قواعد صلاحیت ذاتی از قواعد آمره محسوب میگردد در مواردی که ارجاع امر به داوری از الزامات قانونی میباشد، نظیرقراردادهای پیش فروش آپارتمان موضوع قانون پیش فروش ساختمان توافق طرفین در عدم ارجاع به داوری یا زایل نمودن شرط داوری اثری در اجرای قواعد آمره نداشته و در صورت طرح دعوی در محاکم پیش از مراجعه به داوری دعوی مطروحه مسموع نخواهد بود.
نظر اقلیت
در موارد الزامی ارجاع امر به داوری نظیر قانون پیش فروش آپارتمان رعایت ترتیبات قانونی در تنظیم قرارداد شرط بهره مندی از مزایای قانونی است.چنانچه تشریفات قانونی در تنظیم قرارداد رعایت گردد شرط داوری از الزامات قانونی بوده با توافق زایل نمی گردد اما چنانچه ترتیبات قانونی در تنظیم قرارداد رعایت نگردد ارجاع امر به داوری و زایل نمودن آن تابع قصد طرفین میباشد.برای مثال چنانچه قواعد پیش فروش آپارتمان طبق قانون و طی سند رسمی تنظیم گردیده باشد طرفین میتوانند از مزایای قانون مذکور بهره مند گردند. درصورت تنظیم قرارداد عادی، مراجعه به داوری و زایل شدن آن منوط به توافق و قصد مشترک طرفین میباشد.