تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/28
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دعوی احراز حقوق مکتسبه به ادعای قائم مقامی خواهان از زارع صاحب نسق، باید به طرفیت ایادی معامله مورد ادعا که دارای نسق زراعی بوه و مع الواسطه به خواهان منتقل شده، اقامه گردد
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/09/08
رای دادگاه
در خصوص دادخواست آقای غ ح.ک. فرزند ن.با وکالت آقای الف. ک. به طرفیت خ. آ. و ف. ق. واداره اوقاف وامورخیریه شهرقدس وموقوفه م.ش.با تصدیگری اداره اوقاف شهرستان قدس به خواسته احراز حقوق مکتسبه جهت تنظیم سند اجاره نسبت به 8000 مترمربع تحت پلاک --- اصلی شهرقدس وابطال سنداجاره تنظیمی خواندگان بااین توضیح که خواهان اعلام مینمایدبه متراژ 8000 مترمربع ازاراضی موقوفه رابه واسطه خ. م. احد از موقوف الیهم خریداری نموده ام وچندین سال است در تصرف بنده است وتصرفات مالکانه اینجانب نیز در شعبه --- دادگاه کیفری شهرقدس به اثبات رسیده است متوجه شده ام که سند اجاره ملک تحت تصرف بنده با خواندگان ردیف اول ودوم تنظیم گردیده است تقاضای ابطال سنداجاره تنظیمی والزام خواندگان به تنظیم سند اجاره راباخود دارد دادگاه با توجه به محتوای پرونده واخذ پرونده اداره اوقاف وامورخیریه شهرقدس ملاحظه مینمایدکل زمین تحت اجاره 21200 مترمربع بوده که متعاقبا به دوقسمت شمالی وجنوبی تقسیم وقسمت شمالی آن باآقای ر. ع. قرارداداجاره تنظیم وقسمت جنوبی آن به مساحت 8309 مترمربع با وکالتی که آقای ف. ق. از خ. آ. داشته، درسال 92 تنظیم سند اجاره شده و ازسال 1380 تاسال 1392 اجاره ای با شخصی منعقد نشده است قراردادهای قبل ازسال 1380 نیزبراساس ماده 494 قانون مدنی بدون حق مکتسبه وقانون موجرومستاجرسال 76 تنظیم شده است که به محض انقضاء موعداجاره منتفی گردیده ودرهنگام تنظیم سنداجاره به نام ف. ق. کارشناس اداره اوقاف صراحتا این که ملک درتصرف آقای غ ح. ک. است را متذکرگردیده ولیکن علیرغم عدم تصرف ف. ق. بانامبرده بدوا یک قراردادیک ساله وبدلیل نامعلوم قراردادمزبوربعداز چند روز ابطال ومجددا با همان شخص قرارداددوساله تنظیم گردیده است علی ایحال دادگاه با توجه به اینکه تصرفات خواهان حسب دادنامه صادره ازسوی شعبه --- دادگاه کیفری شهرقدس عدوانی تشخیص داده نشده وموضوع درشعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران نیز تاییدگردیده واساساتنظیم سند اجاره توسط اداره اوقاف میبایست با متصرفین قانونی صورت گیردوتنظیم سندباغیرمتصرف به هیچ عنوان جایگاه ومحمل قانونی ندارد لذامستندابه تبصره 1 و 2 ماده واحده قانون ابطال اسنادفروش رقبات آب واراضی موقوفه وماده 3 آییننامه اجرایی قانون مزبورضمن حکم به ابطال سنداجاره 92/887100679/08/19 مورخ 92/8/19 اداره اوقاف راملزم به تنظیم سنداجاره بامتصرف قانونی مینمایدرای صادره ظرف 20 روزازتاریخ ابلاغ قابل اعتراض ورسیدگی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- حقوقی دادگستری شهرستان قدسسیدمحمدرضا ولیعهدی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/28
رای دادگاه
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 93/9/8 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرقدس که به موجب آن حکم بر ابطال سند اجاره شماره 92/887100679/08/19 مورخ 92/8/19 و الزام اداره اوقاف به تنظیم سند اجاره نسبت به 8000 مترمربع تحت پلاک ثبتی --- اصلی شهرقدس صادر گردیده است منطبق بر مقررات و اصول دادرسی نمیباشد و دادنامه معترض عنه واجد ایراد و اشکال قانونی و مستوجب نقض است زیرا اولا مطابق ماده 3 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه ،موقوفه دارای شخصیت حقوقی مستقل میباشد و متولی یا سازمان اوقاف حسب مورد نماینده موقوفه محسوب میگردد و در مانحن فیه اداره اوقاف نماینده موقوفه م ش.م. بوده و دعوی مطروحه با لحاظ مستقل بودن شخصیت حقوقی موقوفه از نماینده آن متوجه اداره مذکور نمیباشد ثانیاابطال سند اجاره فوق الذکر فرع بر اثبات و احراز حقوق مکتسبه برای تجدیدنظرخوانده غ ح. ک. میباشد و دعوی احراز حقوق مکتسبه به ادعای قائم مقامی زارع صاحب نسق، ضرورتا باید به طرفیت ایادی معامله مورد ادعا که دارای نسق زراعی بوه و مع الواسطه به مشارالیه منتقل شده اقامه گردد در نتیجه دعوی دراین قسمت به نحو صحیح اقامه نگردیده از اینرو دادگاه با انطباق موضوع با بندهای ه و ج ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مستندا به ماده 358 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی اولیه خواهان را صادر و اعلام مینماید را ی صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عباس موذن - محمد ترابی