تاثیر ابطال سند رسمی بر خلع ید

تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/10
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: صدور حکم بر ابطال اسناد به منزله امکان اقامه دعوای خلع ید از جانب ذی نفع نخواهد بود زیرا مادام که سند رسمی مالکیت به نام مدعی به طریق قانونی تنظیم نشود قرار رد دعوی خلع ید صادر خواهد شد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/04/23

رای دادگاه

در خصوص دعوی 1 - آقای ش. الف. 2 - س. م. 3 - ن. پ.و. 4 - س. ب. 5 - س. ب. 6 - ع. ن.ز. 7 - بانک مسکن شعبه پاسداران 8 - ن. پ. 9 - بانک مسکن شعبه فلکه چهارم تهرانپارس به خواسته ابطال عقد و سند رسمی شماره 19121 مورخ 17/9/88 دفتر خانه 464 تهران قطعه --- بین خواندگان 5 و 6 و ابطال سند رهنی --- مورخ 17/9/88 همان دفتر خانه و خلع ید موضوع پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و همچنین ابطال عقد و سند رسمی شماره 21010 مورخ 23/12/88 و ابطال سند رهنی شماره 21013 مورخ 23/12/88 قطعه پلاک ثبتی --- و خلع ید هر یک مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی، دادگاه نظر به اینکه از ناحیه وکیل خواهان به موجب لایحه مثبوت به شماره 268 مورخ 10/2/92 این دادگاه، دعوی در قسمت دوم خواسته (ابطال سند 21010 و ابطال سند رهنی --- مورخ 23/12/88 و خلع ید موضوع پلاک ثبتی --- قعطه 16 تفکیکی) مسترد گردیده است لذا دادگاه به استناد بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادرو اعلام میدارد. و اما در مورد قسمت اول خواسته، دادگاه با توجه به مفاد دادخواست تقدیمی خواهان، جری تشریفات قانونی، تشکیل جلسه دادرسی، استماع اظهارات و دفاعیات طرفین، ملاحه اصول و مستندات ابرازی خواهان، نظر به اینکه عمده مستند مدرکیه خواهان دادنامه شماره --- مورخ 5/3/89 صادره از شعبه --- حقوقی تهران می‌باشد که به موجب دادنامه شماره --- مورخ 17/9/89 همان دادگاه در مقام واخواهی قطعیت حاصل نموده است و سپس به موجب دادنامه شماره --- مورخ 27/4/90 دادگاه محترم شعبه --- تجدیدنظر استان تهران قطعی گردید. مفاد دادنامه های استنادی تائید و تنفیذ مبایعه نامه مورخ 19/5/84 فیما بین خواهان با آقایان ارن و م. حکایت دارد و همچنین ابطال اسناد 23349 و اسناد انتقال پلاک --- و 73471/88 از ناحیه خانم ن. پ.و. به آقایان ب. و ب. را حکایت دارد و نظر به اینکه به موجب دادنامه های استنادی استحقاق خواهان در دو واحد موضوع دعوی احراز گردیده و انتقال واحدها به غیر و حتی در رهن بانک با اذن و اجازه خواهان صورت نگرفته و از ناحیه خواندگان دلیلی بر انجام بیع و یا وجود اذن از ناحیه خواهان ارائه و اقامه نگردید و با توجه به دفاعیات غیر موجه اداره حقوقی بانک مسکن و نظر به اینکه سایر خواندگان علیرغم ابلاغ و اطلاع از جلسه دادرسی مورخ 21/12/91 حاضر نشدند و دفاعی در قبال دعوی مطروحه خواهان معمول نداشتند لذا دادگاه با توجه به مراتب فوق دعوی خواهان را وارد تشخیص به استناد مواد 366 - 365 - 352 - 251 قانون مدنی و مواد 519 و 198 قانون آیین دادرس یمدنی مواد حکم بر ابطال عقد و سند رسمی شماره 19121 مورخ 17/9/88 دفتر خانه 464 تهران قطعه --- تفکیکی پلاک ثبتی --- بین خواندگان پنجم و ششم و ابطال سند رهنی شماره 19122 مورخ 17/9/88 و نهایتا خلع ید از پلاک ثبتی --- قطعه --- در حق خواهان صادر و اعلام میدارد. خواندگان اول و دوم از باب تسبیب در طرح دعوی ملزم به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان می‌باشد و اما در خصوص تقاضای خواهان مبنی بر تامین خواسته به منظور توقیف قطعات 15 و 16 تفکیکی پلاک های ثبتی 73471 و 73470 فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک --- بخش --- تهران، نظر به اینکه وکیل خواهان علیرغم ابلاغ و انقضاء مهلت قانونی است به تودیع خسارت احتمالی اقدام ننمودند لذا دادگاه درخواست خواهان در خور پذیرش ندانسته قرار رد درخواست مطروحه صادر و اعلام میدارد.رای صادر نسبت به خواندگان هفتم و نهم حضوری بوده ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد و نسبت به سایر خواندگان این رای غیابی است و ظرف بیست روز پس از رویت قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان است /

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - امیر برزگر

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/11/27

رای دادگاه

در خصوص ع. ن.ز. به طرفیت الف. الف. باوکالت م. ر. وکیل رسمی دادگستری به خواسته واخواهی ازدادنامه شماره --- مورخ 23/4/92 صادره ازاین دادگاه،با توجه به اینکه حکم واخواسته متضمن ابطال عقدوسندرسمی شماره 19121 مورخ 17/9/88 دفتر 464 حوزه ثبتی تهران قطعه --- تفکیکی پلاک ثبتی --- فیمابین واخواه و س. ب. وابطال سندرهنی شماره 19122 مورخ 17/9/88 ونهایتاخلع یدازپلاک ثبتی فوق قطعه --- بوده واخواه به استناددادنامه شماره --- مورخ 25/9/92 صادره ازشعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران ورای شماره --- مورخ 30/7/90 صادره ازشعبه --- حقوقی تهران ازرای غیابی واخواهی نموده است دادگاه ازتوجه به مفاددادخواست واخواهی ونظربه اظهارات ودفاعیات طرفین وملاحظه اصول ومستندات ابرازی طرفین،نظربه اینکه عمده دلیل واخوانده الف. الف. باوکالت ر. دراخذرای غیابی ازاین دادگاه،دادنامه شماره --- مورخ 5/3/89 صادره ازشعبه --- حقوقی تهران بوده که به موجب دادنامه شماره --- مورخ 17/9/89 همان دادگاه تاییدوطی دادنامه شماره --- مورخ 27/4/90 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران قطعیت حاصل نموده بوددادگاه با توجه به اینکه حسب مستندات ابرازی واخواه ازجمله دادنامه شماره --- مورخ 25/9/92 صادره ازدادگاه شعبه --- تجدیدنظر استان تهران که درمقام اعتراض ثالث واخواه ازدادنامه قطعی شماره 578 مورخ 27/4/90 آن مرجع صادرشده بودحکایت ازنقض دادنامه در خصوص حقوق متصوره واخواه داردلذادادگاه با توجه به مراتب فوق وبه استنادماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن فسخ دادنامه واخواسته در خصوص حقوق واخواه،حکم بربطلان دعوی واخوانده صادر و اعلام میدارد.رای صادره ظرف مدت بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانامیربرزگر

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/03/10

رای دادگاه

دادنامه تجدید نظر خواسته به شماره 9209970241401304 مورخ 1392/11/27 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که پیرو واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/04/23 اصدار و ضمن قبول واخواهی بر بطلان دعوی تجدید نظر خواه الف. الف. با وکالت م. ر. به خواسته ابطال سند رسمی انتقال به شماره 19121 مورخ 1388/09/17 تنظیمی در دفترخانه 464 اسناد رسمی تهران راجع به قطعه --- تفکیکی پلاک ثبتی --- و ابطال سند رهنی شماره 19122 مورخ 1388/09/17 و خلع ید از پلاک ثبتی مذکور اشعار داشته مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن می‌باشد زیرا که اولا مراتب وقوع عقد بیع فی مابین الف. الف. با ش. الف. و س. م. به دلالت مبایعه نامه عادی مورخ 1384/05/19 نسبت به آپارتمان قطعه --- تفکیکی جزء پلاک ثبتی --- مفروغ عنه بوده که این قرارداد به موجب دادنامه اصداری از ناحیه شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره 578 مورخ 1390/04/27 مورد تایید و تنفیذ قرار گرفته است ثانیا با احراز وقوع عقد بیع بنابر صراحت ماده 362 از قانون مدنی مشتری مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می‌گردد و دیگر فروشنده نسبت به مورد معامله علاقه مالکیتی نداشته تا با تمسک به آن مبادرت به انعقاد عقد مجرد با ن. پ.و. نماید از این رو قرارداد واقع شده فی مابین ش. الف. با ن. پ.و. و فرد اخیر الذکر با محمد علی ب. مبتنی بر بیع فاسد بوده و بنابر تصریح مواد 365 و 366 از قانون مدنی بیع فاسد اثری در تملک نداشته و هرکس به بیع فاسد مالی را تملک نماید مکلف است که آن را به صاحبش مسترد نماید که این اسناد انتقال نیز به موجب دادنامه شماره --- مورخ 1390/04/27 شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران محکوم به بطلان شده اند. ثالثا آنچه به موجب دادنامه اخیرالصدور شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره 9209970221801386 مورخ 1392/09/25 مورد الغاء قرار گرفته صرفا سند انتقال شماره 19121 مورخ 1388/09/17 بوده که آن سند نیز موضوع دادنامه شماره --- مورخ 1390/04/27 نبوده است و گذشته از این مطلب خواهان این پرونده به نام الف. الف. به شرح دادخواست تقدیمی ابطال سند شماره 19121 مورخ 1388/09/17 را درخواست نموده که سند مارالذکر نیز در تعقیب اسناد اولیه که مورد ابطال قرار گرفته اند تنظیم شده است که با بطلان آن اسناد سند تنظیمی موخر الصدور به شماره 19121 مورخ 1388/09/17 که در راستای بیع فاسد تنظیم گردیده است نیز محکوم به بطلان می‌باشد. رابعا سند رهنی شماره 19122 نیز هرچند در زمانی تنظیم گردیده که مالکیت عباسعلی نجفی زاده بر آن استقرار یافته بود لیکن با احراز بیع فاسد و تعلق عین مرهونه به الف. الف. سند رهنی نیز محکوم به بطلان می‌باشد. خامسا استناد تجدید نظر خوانده عباسعلی نجفی زاده و احد از تجدید نظرخواهان بانک مسکن به دادنامه صادره از شعبه --- تجدید نظر به شماره 9209970221801386 مورخ 1392/09/25 که صرفا متضمن الغاء دادنامه شماره --- در مورد سند رسمی انتقال 19121 مورخ 1388/09/17 می‌باشد موثر در مقام نمی‌باشد به جهت آنکه سند مارالذکر موضوع حکم دادنامه مارالبیان نبوده است و خواهان الف. الف. با طرح دعوی جدید ابطال سند رسمی انتقال 19121 را خواستار شده است که از این حیث ایرادی به آن وارد نمی‌باشد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی و ایضا رد اعتراض بانک مسکن ضمن نقض دادنامه تجدید نظر خواسته حکم بر ابطال سند رسمی انتقال شماره 19121 مورخ 1388/09/17 تنظیمی در دفترخانه 464 تهران راجع به پلاک ثبتی --- قطعه --- تفکیکی و ابطال سند رهنی شماره 19122 مورخ 1388/09/17 راجع به همان پلاک و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه کانون وکلای دادگستری در حق الف. الف. صادر واعلام می‌نماید لیکن در مورد خواسته خلع ید اعلام می‌دارد دعوی خلع ید فرع بر مالکیت بوده و مالک بنابر تصریح ماده 22 از قانون ثبت به شخصی اطلاق می‌گردد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد از این رو مادامی که سند رسمی مالکیت به نام تجدید نظر خواه به طریق قانونی تنظیم نگردد طرح دعوی به خواسته معنونه قابلیت پذیرش و استماع را ندارد بنابراین دادگاه با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه در این قسمت قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

عزت اله امانی شلمزاری - حمیدرضا کریمی