الزام به ایفای تعهد قراردادی در تامین پارکینگ و نقض حکم بدوی توسط دادگاه تجدیدنظر به نفع خواهان

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران تاریخ: 1394/04/29 - 09 : 23 قاضی: محمود بقال شیروان

رای دادگاه

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای س.الف. م. با وکالت آقای ح.الف. ر. به طرفیت خوانده آقای الف. ا ع.پ. به خواسته الزام به ایفای تعهد مبنی برتامین پارکینگ مطابق قرارداد مورخ 91/12/10 ومطالبه خسارات دادرسی به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که موکل به عنوان مالک اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت درساخت با خوانده به عنوان سازنده می‌نماید و خوانده متعهد شده که 4 طبقه مسکونی و یک طبقه پارکینگ درطبقه همکف اجرا و درب ریموت دار پارکینگ نصب نماید و نظر به ا ین که خوانده از انجام تعهد مبنی برتامین پارکینگ خود داری نموده تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد وکیل خوانده دفاعا اعلام داشته که درقرارداد قید شده که تعهدات طبق ضوابط شهرداری انجام شود و از ضوابط شهرداری این است که اگر پارکینگ درمحل قابل تامین نبود درجای دیگری تامین شود لذا باعنایت به مرابت فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده نظربه این که درقرارداد مشارکت درساخت منعقده بین خواهان و خوانده مورخ 91/12/10 خوانده متعهد شده یک طبقه پارکینگ طبق پروانه صادره از شهرداری مربوطه تامین نماید و مفهوم مخالف عبارت مذکور چنین است که چنانچه ضوابط شهرداری اجازه تامین پارکینگ راندهد تعهدی برعهده خوانده نمی‌باشد کمااین که بدون ذکر عبارت مزبور نیز خوانده قانونا برخلاف قوانین وضوابط شهرداری و شهرسازی قادربه تامین پارکینگ نبوده زیراممنوعیت قانونی مانند ممنوعیت عقلی است (الممنوع شرعا ًکالممنوع عقلا)و الزام خوانده به انجام تعهد برخلاف قوانین، تکلیف به مالایطاق بوده که برای مشارالیه ایجاد تعهد و تکلیف نمی‌نماید کما این که نامبرده به موجب تعهد نامه علیحده ایجاد و تامین پارکینگ را درمحل دیگری تقبل نمود ه است. لذادعوی مطروحه را وارد و ثابت ندانسته حکم به بطلان آن را صادرو اعلام می‌نماید.رای صادره ظرف 20 روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود شیروان

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران تاریخ: 1394/12/18 - 08 : 47 قاضی: محمد متولی قاضی: عبدالعلی اسدی تیله نوئی

رای دادگاه

تجدیدنظر خواهی آقای س.الف. م. با وکالت ح.الف. ر. به طرفیت آقای الف. ا ع.پ. نسبت به دادنامه --- - 94/4/29 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به شرح آن خواسته مشارالیه الزام سازنده به ایفای تعهدات قراردادی 91/12/10 و تامین یک طبقه پارکینگ مطابق قرارداد با این استدلال که ضوابط شهرداری اجازه تامین پارکینگ را نداده اجرای تعهد مالایطاق و برای وی ایجاد تکلیف نمی‌نماید و النهایت حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است مالا موجه و موثر تشخیص دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث مبانی شکلی و قواعد حقوقی و مقررات قانونی با ایراد مواجه و در خور نقض است دادگاه مفاد و شروط قراردادی را مد نظر داشته به تصریح ماده 2 و 5 از قرارداد تجدیدنظرخوانده (سازنده) ملزم به ساخت 5 طبقه که 4 طبقه مسکونی و یک طبقه همکف محل استقرار پارکینگها باشد گردیده و در ماده 5 نیز به تحصیل جواز ساختمان 5 طبقه 4 طبقه مسکونی یک طبقه پارکینگ التزام داده است از این جهت و به همین کیفیت که در آن به تامین پارکینگ اشاره گردیده مشارالیه به شهرداری منطقه مراجعه و طی سند رسمی 106001 - 93/10/7 دفتر 298 تهران به تامین پارکینگهای ساختمان تعهد رسمی داده که موید اطلاع از مفاد و شروط قراردادی دارد، ضوابط شهرداری راجع به نحوه ساخت قابل تسری به تعهدات اشخاص ندارد حسب دادنامه --- - 92/7/24 شعبه --- مویدا به دادنامه --- - 92/10/8 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر طرفین به ایفای تعهدات متقابل ارشاد و عدالت معاوضه ای را در ایفای تعهدات متقابل داشته، مالک به انگیزه تامین پارکینگ جهت سازه جدید توافق را با سازنده منعقد و تجدیدنظرخوانده وفق مقررات ماده 10 قانون مدنی و اصل حاکمیت اراده و اصاله اللزوم قراردادی را منعقد که مفاد و شروط قراردادی که ماهیت اعتباری دارد نیز معین و مشخص حتی در ماده 7 قدر السهم هر یک تعیین گشته، نحوه ساخت 4 طبقه مسکونی 1 طبقه پارکینگ تابع عقد اصلی و تابع اراده واحد متعاملین است اینکه شرطی که در قرارداد به نفع مالک بوده در عمل موجب ضرر وی گردد و سازنده با توسل به این امر مدعی عدم انجام تعهد گردد تکلیف مالایطاق است، الزام طرفین به ایفای تعهدات خارج از قرارداد تکلیف مالا یطاق است نه الزام به ایفای تعهدات قراردادی علی ایحال طرفین ملزم به ایفای تعهداتی هستند که بر اساس اصل حاکمیت ارادهها در قرارداد تصریح گردیده و مدافعات راجع به نفی کامل استحقاق خواهان نخستین بلا وجه و مردود است تجربه عناصر و تعهدات مقرر در قرارداد و تمسک به آن بخش بدون اعتنا و اعتماد به تعهدات مربوط به خود خلاف عدالت و نصفت قضایی و توافقات خصوص است از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته توجها به مراتب فوق الاشاره حکم به الزام تجدیدنظرخوانده (خوانده نخستین) به ایفای تعهدات قراردادی در ساخت وفق ماده 2 و 5 از قرارداد مذکور له تجدیدنظرخواه صادر و از باب تسبیب محکوم است به تادیه خسارات دادرسی تعرفه شده اعم از حق الوکاله. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه عبدالعلی الف. ی تیله نویی محمد متولی