تخلیه ملک مسکونی از ناحیه مستاجر قبل از انقضای مدت اجارهنحوه تخلیه ملک توسط مستاجر

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/14
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: طریق صحیح و قانونی در جهت تخلیه از ناحیه مستاجر، تخلیه ملک و تامین دلیل و تحویل کلید ان به شورای حل اختلاف است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/05

رای دادگاه

در خصوص دعوای ب. ک.گ. فرزند ع. با وکالت آقای ف.پ. به طرفیت آقای الف.ر. گ. فرزند ح. با وکالت آقای م. ع. به خواسته محکومیت وانده به پرداخت اجرت المثل منافع یک دستگاه آپارتمان موضوع قرارداد 491284 از تاریخ مهرماه نود ویک تا 92/10/25 زمان تخلیه نظر به اینکه مالکیت خواهان بر ملک موصوف به سبب تصویر سند رسمی محرز می‌باشد وبا عنایت به اینکه تصرفات خوانده بر اپارتمان پس از انقضای مدت قرارداد اجاره صحیح نبوده است وبا التفات به این امر که خوانده دفاع موثری در ارتباط با تصرفات خویش انجام نداده است وبا توجه به شرط ضمن عقد (بند 6 - 12 )دادگاه که با اوضاع واحوال قضیه نیز منطبق می‌باشد بنابراین دادگاه دعوای خواهان را وارد می داند وبه استناد مواد 10 و 320 از قانون مدنی 515 و 198 و 519 از قانون آییندادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی خوانده را به پرداخت نود ویک میلیون ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف خوانده از مهرماه نود ویک تا 92/10/25 زمان تخلیه بابت اصل خواسته مبلغ 1820000 ریال بابت هزینه تمبر دادرسی ومبلغ 3276000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی وپرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست ( 92/8/11 )تا مان وصول اصل خواسته که برابر جدول شاخص بانک مرکزی محاسبه می‌شود در حق خواهان محکوم می کند این رای حضوری است وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانمجید شایسته

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/14

رای دادگاه

الف) در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب. ک.گ. با وکالت آقای ف.پ. به طرفیت اقای الف.ر. گ. نسبت به دادنامه شماره --- - 93/12/26 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن تائید دادنامه غیابی 454 - 92/4/17 و اصلاحی آن به شماره 796 - 92/6/30 و همچنین مشتمل بر محکومیت تجدیدنظرخواه بپرداخت 150 میلیون ریال ودیعه قرض ال ح. ه مورد اجاره 90/1/24 بانضمام خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 91/11/26 در حق تجدیدنظرخوانده می‌باشد.ب) پیرامون تجدیدنظرخواهی آقای الف.ر. گ. با وکالت آقای م. ع. به طرفیت آقای ب. ک.گ. با وکالت اقای فرهاد پ. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/3/5 صادره از شعبه مذکور که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواه پرداخت 91 میلیون ریال بابت اجرت المثل مورد اجاره (روزانه دویست هزار ریال) از مهرسال 91 لغایت 92/10/25 (زمان تخلیه) بانضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه ( 92/8/11 ) می‌باشد که البته وکیل تجدیدنظرخوانده در لایحه دفاعیه تقاضای اصلاح مبلغ محکوم به را به نود و پنج میلیون ریال نموده است که با التفات به جمیع اوراق پرونده و رسیدگیهای انجام یافته و اسناد و مدارک موجود و آرای صادره و شرح جهات و موارد تجدیدنظرخواهی اولاٌ آنچه را که مسلم و مبرهن است اینکه تاریخ واقعی تخلیه مورد اجاره در تاریخ 92/10/25 و با حضور مقامات ذیربط می‌باشد بنابراین ادعای مستاجر (آقای گ.) مبنی بر تخلیه ملک قبل از ان متکی به دلیل اثباتی نیست و طریق صحیح و قانونی در جهت تخلیه از ناحیه مستاجر، تخلیه ملک و تامین دلیل و تحویل کلید ان به شورای حل اختلاف است که این امر محقق نگردیده است ثانیاٌ زمان انقضاء اجاره 91/1/24 بوده که طرفین شرط کرده اند در صورت عدم تخلیه روزانه بمبلغ دویست هزار ریال به عنوان اجرت المثل لحاظ گردد که حسب دادنامه شماره --- - 91/5/29 صادره از شورای حل اختلاف شعبه --- اجرت المثل تا پایان شهریور 91 لحاظ گردیده است ثالثاٌ حسب مستندات پرونده مبلغ ودیعه به میزان یکصد و پنجاه میلیون ریال در تاریخ 92/9/28 از ناحیه موجر تودیع گردیده است در حالی که دستور مورخ 91/6/29 مبنی بر تخلیه در قبال مبلغ ودیعه بوده و از ناحیه شورای حل اختلاف مربوطه گزارشی مبنی بر قصور و کوتاهی موجر در پرداخت مبلغ ودیعه در جهت تخلیه ملک موجود نمی‌باشد بنا به مراتب با لحاظ زمان تخلیه ( 92/10/25 ) و شرط ضمن عقد مبنی بر احتساب اجرت المثل روزانه ( 200 هزار ریال) مطالبات موجر بابت این موضوع از مهر 91 تا آبان 92 و همچنین از ابان 92 لغایت زمان تخلیه ملک ( 92/10/25 ) جمعاٌ 95 میلیون ریال می‌باشد که دادگاه بدوی آن را سهواٌ 91 میلیون ریال لحاظ نموده است از طرفی به موجب دادنامه --- - 91/11/30 صادره از شعبه --- شورای حل اختلاف شماره 2 که به موجب دادنامه --- - 93/5/29 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تائید گردیده مبلغ 16/800/000 ریال از اجرت المثل متعلقه مورد لحوق حکم واقع شده که به طور علیحده قابل وصول خواهد بود بنابراین دادگاه بدوی باید این مبلغ را از مجموع اجرت المثل متعلقه کسر می نمود با توجه به مراتب فوق دادنامه شماره --- - 93/12/26 که در مقام تائید دادنامه های غیابی 454 - 92/4/17 و اصلاحی آن به شماره 796 - 92/6/30 صادر و مشتمل بر محکومیت آقای ب. ک.گ. بپرداخت مبلغ 150 میلیون ریال ودیعه قرض ال ح. ه به علاوه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه می‌باشد مخدوش و مستوجب نقض است زیرا تخلیه ملک 92/10/25 صورت گرفته و ودیعه نیز از ناحیه موجر در تاریخ 92/9/28 واریز گردیده است بدین جهت دعوی مطروحه صحیح نبوده این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه مزبور مستنداٌ به ماده 197 قانون یاد شده حکم بر بی حقی خواهان نخستین صادر و اعلام مینماید دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- - 94/3/5 که مورد اعتراض آقای الف.ر. گ. واقع گردیده با توجه به شرایط قراردادی و اجرت المثل روزانه مقرره در اساس مواجه با اشکالی نیست لیکن اولاٌ اجرت المثل متعلقه تا زمان تخلیه 95 میلیون ریال می‌باشد که در اجرای ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی بدینوسیله اصلاح میگردد ثانیاٌ با توجه به دادنامه قطعی 1123 - 91/11/30 شعبه --- شورای حل اختلاف که مبلغ 16/800/000 ریال اجرت المثل موضوع حکم قرار گرفته و محاسبه مجدد ان وجاهت ندارد لذا این دادگاه دادنامه مذکور را تا میزان 78/200/000 ریال (بانضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه) تائید و مازاد بر ان را نقض به لحاظ اعتبار امر مختومه به استناد بند 6 ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر میگردد این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار