تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/26
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه از مستاجر دریافت کرده باشد، خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه، زمانی محقق میشود که موجر نسبت به تعهد خود که استرداد ودیعه است اقدام کرده باشد.
در خصوص دعوی آقای م. ت. به طرفیت آقای ح. ب. به خواسته الزام خواسته به پرداخت مبلغ -/ 56/000/000 ریال خسارت قراردادی و -/ 8/400/000 ریال اجاره بهای معوقه نظر به اینکه مطابق اسناد پیوست دادخواست که مورد تکذیب و انکار خوانده قرار نگرفته است وقوع قرارداد بین طرفین محرز است نظر به اینکه اجاره بها -/ 000/500 ریال تعیین شده است (ماهیانه) و نظر به اینکه مدت تصرفات خوانده در مدت اجاره و بعد از آن 21 ماه بوده است نظر به اینکه اجاره بهای مقرر در طول قرارداد بعد از قرارداد مطابق قانون و مراضات حاصله -/ 1/050/000 تومان محاسبه میشود نظر به اینک دلیلی بر پرداخت اجاره بها ارائه نشده است و بنابراین دعوی خواهان به میزان واسته -/ 8/400/000 ریال اجاره بها محرز است لذا دادگاه دعوی خواهان را در این قسمت محمول بر صحت تشخیص داده مستندا به مواد 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 501 - 490 قانون مدنی خوانده را به پرداخت مبلغ -/ 8/400/000 ریال و -/ 000/300 ریال هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم مینماید رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد در خصوص خسارت تاخیر در تخلیه نظر به اینکه اولا با اینکه خوانده ودیعه را دریافت نکرده است ملک را تخلیه کرده است و به اذعان خواهان ثانیا مطابق قانون موجر و مستاجر سال 1376 تخلیه منوط به پرداخت ودیعه است (به خوانده مستاجر یا صندوق دادگستری) در حالی که خواهان تاکنون نیز نسبت به استرداد ودیعه اقدام نکرده است و نظر به اینکه خسارت تاخیر تخلیه زمانی محقق میشود که آقای خواهان (موجر) به تعهد خود که استرداد ودیعه است اقدام کرده باشد که چنین کاری نکرده است در نتیجه خواهان مستحق مطالبه خسارت تاخیر در تخلیه نمیباشد لذا دادگاه دعوی خواهان را در این قسمت غیر وارد تشخیص داده مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه سوم حقوقی اسلامشهر- سلیمی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح. ب. به طرفیت آقای م. ت. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/3/23 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ هشت میلیون و چهارصدهزار ریال و هزینه دادرسی درحق تجدیدنظرخوانده محکوم شده است با بررسی پرونده و اظهارات طرفین و تعیین مبالغ خواسته (اجاره معوقه سه میلیون و هفتصدهزار ریال) و اجاره نه ماه تصرف بعداز انقضا مدت اجاره پنج میلیون وچهارصدهزار ریال از سوی وکیل خواهان مورد اعلامی تجدیدنظرخواه (شاهد بودن مشاور املاک) غیر مستند و غیرموثر است و تجدیدنظرخواهی انطباقی باجهات درخواست تجدیدنظرمندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد ودادنامه یادشده بامحتویات پرونده ورعایت مقررات واصول وقواعد دادرسی و موازین قانونی صادرشده ودراین مرحله از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکورباشداقامه نشده لذا بارد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را طبق ماده 358 قانون مرقوم نتیجتا تایید مینماید. رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حسین حمیدی راد - محمود عاشورخانی