طرح دعوی در خصوص ملک بازداشتی

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/25
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورت بازداشت ملک توسط محاکم قضایی و ثبتی، دعاوی الزام به تکمیل بنا، اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیک، فک رهن، تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع، مادامی که از ملک رفع بازداشت نشود، مسموع نیست.

رای دادگاه

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ص. م. با وکالت آقای الف. ج. و آقای ع. و. به طرفیت خواندگان به اسامی 1 . آقای پ. م. 2 . آقای ع. پ.ف. 3 . آقای م. ت.د. به خواسته الزام خواندگان به تکمیل وتحویل آپارتمان والزام به اخذ پایان کاروتفکیک ملک وفک رهن وتنظیم سند رسمی به انضمام کلیه خسارات دادرسی ،به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که خواندگان مالک شش دانگ پلاک ثبتی شماره.......واقع دربخش.....تهران می‌باشند به موجب مبایعه نامه 28/3 ./ 1383 یک دستگاه آپارتمان به مساحت 265 مترمربع واقع درطبقه چهارم روی همکف سمت جنوب شرقی به موکل واگذارشده و 95 درصد ثمن معامله دریافت شده وقراربوده تاسال 1387 الباقی ثمن پرداخت وملک تحویل وسند رسمی تنظیم شودولی تاکنون امتناع شده لذا تقاضای صدور حکم را دارد.احد ازخواندگان به نام پ. م. دردادگاه حاضرشده واعلام داشته که به دلیل سابقه بازداشتهای مکررقانونا امکان تنظیم سندرسمی نمی‌باشد.الباقی خواندگان علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه وفرض اطلاع ازوقت دادرسی دردادگاه حاضرنشده ولایحه ای ارسال نکرده اند.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده ،وصرفنظراینکه به موجب پاسخ استعلام ثبتی ملک متنازع فیه ازطریق مراجع متعدد توقیف وبازداشت شده است ودررهن بانک می‌باشدوالزام به تنظیم سند برخلاف مفاد مواد 56 و 57 قانون اجرای احکام می‌باشد لیکن به لحاظ نظرشعبه --- دادگاه تجدید نظراستان تهران به شماره دادنامه --- مورخ 1392/09/30 والزام به رسیدگی ماهوی وتابعیت دادگاه بدوی ازدادگاه تجدیدنظر استان دراین مورد ونظربه اینکه به اصالت اسناد ابرازی خواهان تعرضی صورت نگرفته وبه موجب پاسخ استعلام ثبتی به شماره......مورخ 1391/07/16 خواندگان مالک مشاعی رقبه متنازع فیه می‌باشندواینکه خواندگان به موجب قرارداد اولیه تعهد به ساخت وتکمیل بنا وتحویل مبیع وتنظیم سند نموده‌اند ونظربه اینکه ازلوازم عرفی فروش مال غیرمنقول تنظیم سند رسمی آن می‌باشد لذا دعوی مطروحه را وارد وثابت دانسته مستندا به مواد 10 و 219 قانون مدنی ومواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان فوق را به تکمیل بنا واخذپایان کاروصورت مجلس تفکیکی وفک رهن ازملک وتنظیم سندرسمی وسپس تحویل آن به خواهان ونیزپرداخت مبلغ 11552500 ریال بابت هزینه دادرسی وپرداخت 500000 ریال حق الوکاله وکیل مطابق رقم مرقوم دروکالتنامه درحق خواهان محکوم مینماید.رای صادره نسبت به خوانده اول حضوری بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظردردادگاه تجدید نظراستان تهران می‌باشد ونسبت به الباقی خواندگان غیابی بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه وسپس ظرف بیست روزدیگرقابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران

محمودشیروان

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/25

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظر خواهی پ. م. به طرفیت ص. م. با وکالت الف. ج. و ع. و. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/02/30 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به تکمیل بنا واخذپایانکاروصورت مجلس تفکیکی وفک رهن ازملک وتنظیم سندرسمی وسپس تحویل وخسارات دادرسی صادرگردیده است با عنایت به اوراق ومحتویات پرونده خصوصا استعلام واصله شماره.......مورخه 1391/07/16 ثبت اسنادواملاک شمیران تهران موید 12 فقره بازداشتی ازمحاکم قضایی وثبتی می‌باشدبنابراین تارفع بازداشتیهای پلاک ثبتی مزبوردراجرای ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی طرح دعوی به کیفیت مزبورقابلیت استماع را نداردواعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می‌باشدفلذا دراجرای ماده 358 قانون مارالذکربا لحاظ ماده 359 ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به جهت فوق الذکرقراررددعوی خواهان اصلی صادر و اعلام می‌گرددرای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

علی احمدی - کامران اشجعی ‌