تاریخ دادنامه قطعی: 1391/10/18
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دادگاه حقوقی صلاحیت رسیدگی به دعوی مالک راجع به پرداخت بهای ملکی که عملا در اجرای طرح های عمومی به تصرف شهرداری در آمده و محکومیت خوانده را دارد. آرای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عدالت اداری که مغایر این امر باشد، برای محاکم عمومی الزام آور نیست.
دعوی آقای ح.ق. فرزند ح. با وکالت آقای الف.م. به طرفیت شهرداری به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت قیمت روز شش دانگ ملکی به پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران با جلب نظر کارشناس با احتساب کلیه خسارات دادرسی میباشد. بدین شرح که خواهان مدعی است ملک موضوع پرونده در اجرای فضای سبز شهرداری قرار گرفته و خوانده به رغم تصرف و اجرای طرح از پرداخت قیمت روز امتناع مینماید. با عنایت به دادخواست تقدیمی خواهان، پاسخ استعلام ثبتی که بیانگر تعلق مالکیت ملکی موضوع پرونده به خواهان میباشد و نظریات یک، سه، پنج و هفت نفره کارشناسی که حاکی است خوانده، ملک متعلق به خواهان را تصرف نموده و در ملک متعلق به خواهان، فضای سبز اجرا نموده است و با عنایت به اینکه با اجرای فضای سبز در ملک خواهان امکان اعاده به وضع [سابق] و استرداد عین ملک مقدور نمیباشد و در حقیقت اجرای فضای سبز در حکم تلف مال خواهان میباشد و از طرف دیگر عین غیر منقول نیز از اموال مثلی نمیباشد که بتوان حکم به استرداد مثل آن داد و در نتیجه جهت تعیین نرخ روز عین غیر منقول موضوع پرونده دادگاه ارجاع امر به کارشناسی صادر نمود و نظر به اینکه کارشناسان متعددی در خصوص نرخ روز زمین موضوع پرونده اظهار نظر نمودند و هیات هفت نفره کارشناسی قیمت عادله شش دانگ ملک موضوع پرونده را با احتساب کلیه حقوق متعلقه به مبلغ سی میلیارد ریال تعیین نموده است و خوانده علی رغم اعتراض به نظر موصوف هیچ گونه دلیل و مدرک محکمه پسندی که بیانگر وجود ایراد در نظریه کارشناسی و ضرورت ارجاع امر به هیات نفره کارشناسی باشد ارائه ننموده است. در نتیجه دادگاه دعوی خواهان را وارد دانسته و به استناد مواد 515 ، 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 30 ، 31 ، 36 ، 308 ، 311 و 312 قانون مدنی خوانده را به پرداخت سی میلیارد ریال به عنوان اصل خواسته و ششصد میلیون ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان محکوم و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه یکم دادگاه عمومی حقوقی تهران - آقالارثالث
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1391/07/30 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت تجدیدنظرخواه ش. به پرداخت مبلغ سی میلیارد ریال بابت بهای عادله پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه کانون دادگستری در حق ح.ق. با وکالت الف.م. اشعار دارد موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمیباشد زیرا اولا:ً مطابق صراحت ماده 22 از قانون ثبت همین که ملکی برابر مقررات در دفتر املاک به ثبت رسید دولت صرفا کسی را مالک می شناسد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت و یا به طرق قانونی به او منتقل شده باشد که در مانحن فیه حسب مفاد پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده مالکیت پلاک مختلف ٌفیه در دفتر املاک به نام تجدیدنظرخوانده به ثبت رسیده است. ثانیا: ملک مبحوث عنه در راستای اجرای طرح شهرداری از ناحیه شهرداری تصرف و تبدیل به فضای سبز گردیده و در زمان تصرف هیچ گونه توافقی فی مابین مالک با متصرف در جهت پرداخت بهای آن صورت نپذیرفته که به جهت عدم توافق مالک مستحق دریافت بهای ملک به نرخ روز میباشد ثالثا: میزان بهای ملک به طور دقیق توسط هیات هفت نفره کارشناسان رسمی دادگستری بر آورد شده است که نظریه ابرازی مباینتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه ندارد. رابعا: ایراد تجدیدنظرخواه مبنی بر عدم صلاحیت دادگاه وارد نمیباشد زیرا که بنابر تصریح اصول 157 و 159 از قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران مرجع رسیدگی به تظلمات عامه محاکم دادگستری میباشند و از سوی دیگر آرای وحدت رویه صادره از ناحیه هیات عمومی دیوان عدالت صرفا برای شعب آن دیوان متبع و لازم الرعایه است و محاکم دادگستری مکلف به تبعیت از آرای وحدت رویه دیوان عدالت اداری نمیباشد. از این رو دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه معترض ٌعنه را تایید مینماید. رای صادره قطعی است.
مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
امانی شلمزاری - کریمی