شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1402/3/1 در راستای اجرای حداکثری طرح های توسعه شهری تحقق کاربری های مورد نیاز شهر و به منظور پیشگیری از رانت حبس ظرفیت های مسکونی موجود شهرها و قرارگیری این اراضی در چرخه ساخت و ساز، در اجرای تبصره ماده 12 قانون جهش تولید مسکن و مصوبه بازتنظیم نظام پهنه بندی تراکمی ساختمانی شهرها، مقرر نمود ادارات کل راه و شهرسازی استان ها ضمن بازپس گیری آن دسته از اراضی واگذار شده به تعاونی ها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی که مطابق مفاد قرارداد احداث نشده است، نسبت به پیگیری تغییر کاربری اراضی مسکونی که در طی دوره طرح، اقدامی در جهت احداث بنا در آنها نشده باشد، به کاربری های خدماتی اقدام نمایند.
تبصره- بازپس گیری اراضی دولتی واگذار شده موضوع این مصوبه در چهارچوب آییننامه اجرایی مصوب هیات وزیران انجام خواهد گرفت و اراضی دولتی باز پس گرفته شده از شمول اقدامات بعدی این مصوبه مستثنی میباشد.
مراحل و چگونگی انجام تغییر کاربری به ترتیب زیر است:
- شناسایی اراضی دارای کاربری مسکونی که در طی دوره طرح در فرآیند ساخت و ساز قرار نگرفته اند به تفکیک نوع واگذاری، مساحت زمین، نوع مالکیت (حقیقی، حقوقی، تعاونی)، تاریخ آخرین نقل و انتقال و تاریخ تغییر کاربری به مسکونی (در صورت تغییر کاربری توسط کمیسیون ماده 5)، توسط شهرداری و با تایید دبیرخانه کمیسیون ماده 5.
- اعلام ضرب الاجل حداکثر 6 ماهه پس از شناسایی به مالکان این اراضی برای اقدام به دریافت پروانه و احداث بنا توسط شهرداری.
- تعیین میزان کمبود کاربری های خدماتی عمومی در مقیاس مناسب، با اولویت تامین خدمات عمومی مورد نیاز جمعیت افزایش یافته ناشی از مصوبه بازتنظیم نظام پهنه بندی تراکمی ساختمانی شهر با هماهنگی دستگاه های اجرایی ذیربط توسط ادارات کل راه و شهرسازی.
- ارائه گزارش اقدامات انجام شده به کمیسیون ماده 5 و پیشنهاد تغییر کاربری آن دسته از اراضی مسکونی که علیرغم پایان ضرب الاجل، نسبت به دریافت پروانه و احداث بنا اقدام نکرده اند به کاربری های خدمات عمومی مورد نیاز (با اولویت اراضی بزرگ مقیاس)
اقدامات فوق الذکر در شهرهایی که طرح جامع یا تفصیلی در مرحله تهیه یا بازنگری میباشد، در فرآیند تهیه طرح اعمال خواهد شد.
مسئولیت هماهنگی و نظارت بر حسن اجرای این مصوبه با استانداران بوده و استانداری ها مکلفند گزارش دوره ای انجام مصوبه را به همراه مشکلات اجرایی و پیشنهادات استان در بازه های زمانی 6 ماهه به دبیرخانه شورای عالی ارسال نمایند تا ضمن جمع بندی و گزارش عملکرد به شورای عالی، در فرآیند اصلاحات احتمالی مصوبه مورد استفاده قرار گیرد.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد