مطالبه اجرت المثل توسط موجر قبل از استرداد ودیعه

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/28
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورت عدم استرداد ودیعه پس از انقضای مهلت اجاره، موجر استحقاق مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را ندارد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/03

رای دادگاه

در خصوص دادخواست خواهان خانم ل. خ. فرزند م. با وکالت آقای م. ب.ن. به طرفیت خواندگان آقایان ع. ش. و م. ص. بنا به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف 3 دانگ مشاع از پلاک ثبتی --- - 11914 از تاریخ 92/3/1 لغایت زمان اجرای حکم با جلب نظر کارشناس و مطالبه خسارات دادرسی با توجه به محتویات و اوراق پرونده و عنایتا به دفاعیات خواندگان در دو جلسه متوالی و عدم حضور وکیل خواهان در جلسات دادگاه با اعلام عذر عدم حضور توجها به توضیحات خواندگان مبنی بر اینکه اولا ملک متنازع فیه بالمناصفه متعلق به خوانده ردیف اول و خواهان به طور سه دانگ و سه دانگ می‌باشد و نامبردگان به خوانده ردیف دوم انرا با دریافت ودیعه چهل میلیون تومان اجاره داده که یک سال بعد ده میلیون تومان نیز به ودیعه افزوده اند و مستاجر اجاره ماهیانه را نیز جهت هزینه های فاضلاب شهری پرداخت می‌نماید و به لحاظ عدم تودیع ودیعه به وی (مستاجر) تخلیه صورت نگرفته است و به طور ضمنی اجاره تمدید شده لذا بنا به مراتب یاد شده و عنایتا عدم وجود هرگونه دلیل مبنی بر اعراض از اجاره و عدم تودیع ودیعه سوی موجرین و عدم درخواست تخلیه از سوی موجرین دادگاه موضوع را خارج از مصادیق غصب و عدوان تلقی و دعوی خواهان را به کیفیت حاضر قابلیت استماع ندانسته لذا مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب قرار عدم استماع و رد دعوی خواهان را صاد رو اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس ازا بلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - جعفر گلدار

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/28

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی خانم ل. خ. با وکالت آقای م. ب.ن. به طرفیت آقایان ع. ش. و م. ص. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/4/3 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر قرارعدم استماع دعوی مطالبه اجرت المثل سه دانگ پلاک --- از تاریخ 92/3/1 لغایت اجرای حکم، موثر در تغییر نتیجه نیست. با عنایت به اقرار به رابطه استیجاری و عدم ابراز دلیلی بر استرداد حصه تجدیدنظرخواه از ودیعه وفق ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 ابراز نداشته است و استحقاق وی در مطالبه عوض منافع استیفاء شده بعد از مدت اجاره ثابت نیست و در نتیجه دادگاه به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مذکور را تایید می‌نماید. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی