تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/30
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت مستحق للغیردرآمدن مبیع، خسارت و غرامات بر مبنای ارزیابی قیمت روز ملک توسط کارشناس محاسبه میشود؛ بنابراین ثمن قراردادی ملاک غرامات نیست.
رای دادگاه
در خصوص دادخواست س. م. به طرفیت ح. ت.ز. به خواسته اعلان بطلان مبایعه نامه عادی مورخ 82/12/15 به لحاظ مستحق للغیر بودن مبیع و الزام به پرداخت قیمت زمین به نرخ روز و غرامات وخسارات وارده ناشی از آن مستند به تصویر مصدق مبایعه نامه مورخ 82/12/15 و مبایعه نامه 82/12/5 و مبایعه نامه 82/4/5 همچنین دادخواست ح. ت.ز. به طرفیت ع. ت.ز. به خواسته اعلان بطلان معامله مورخ 82/12/5 به لحاظ مستحق للغیر بودن آن واسترداد ثمن معامله با امعان نظر در محتویات پرونده ،اظهارات طرفین متن دادخواستهای تقدیمی مدارک ومستندات ابرازی بویژه دادنامه کیفری استنادی پیوست پرونده و نظریه کارشناسی اولیه ،هیات سه نفره کارشناسی و هیات پنج نفره کارشناسی واظهارات ودفاعیات خواهان و خواندگان و سایر قرائن وامارات موجوددر پرونده مستندا به مواد 390 - 391 قانون مدنی و مواد یک ودو قانون مسولیت مدنی و مواد 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی به نظر این محکمه اولا اعتراض اقایان ح. وع. ت.ز. به نظریه کارشناسی هیات پنج نفره در خصوص قیمت ملک با توجه به انجام دو مرحله کارشناسی اولیه وسه نفره و نزدیک بودن نظریه هیات پنج نفره به هیات سه نفره کارشناسی و اینکه حداقل دو نوبت از کارشناسی های صورت گرفته قیمت ملک را بالای بیست میلیون تومان براورد کرده اند ،قابل قبول نبوده و به نظر دادگاه کفایت و قطعیت نظریه کارشناسی را در خصوص موضوع اعلام مینماید ثانیا از سوی خواندگان دلیلی بر اثبات خلاف ادعای خواهان ارئه نشده است ،ثالثا برابر محتویات پرونده مالکیت رسمی موضوع معاملات متنازع فیه متعلق به غیر است رابعا چنانچه احد خواندگان مدعی وجود اسناد و مدارک دیگر است یا باید به محکمه ارائه نماید بدیهی است چنانچه آراء برخلاف دادنامه مزبور صادر گردد میتواند از موجبات اعاده دادرسی باشد النهایه با توجه به جمیع موارد مذکور دعوی خواهانها را وارد ثابت ووارد تشخیص داده حکم به اعلان بطلان مبایعه نامه فی مابین طرفین و محکومیت آقای ت.ز. درحق س. م. و محکومیت آقای علی ت.ز. در حق ح. ت.ز. به استرداد ثمن معامله با احتساب غرامات و خسارات به مبلغ 264/000/000 ریال و پرداخت کلیه خسارات دادرسی صادر واعلام میدارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدید نظر استان میباشد.
رئیس شعبه ششم دادگستری بهارستان
امیر رهنمافر
رای دادگاه
در موردتجدیدنظرخواهی آقای ع. ت.ز. به طرفیت آقایان ح. ت.ز. و س. م. از دادنامه شماره --- مورخ 94/2/27 صادره ازشعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان دران بخش که برصدور حکم به بطلان مبایعه نامه عادی مورخ 1382/12/05 تنظیمی بین تجدیدنظرخواه و ح. ت.ز. ومحکومیت تجدیدنظرخواه به استردادمبلغ 264/000/000 ریال بابت ثمن معامله وخسارات وارده به علاوه پرداخت خسارات دادرسی به ح. ت.ز. دادگاه با توجه به محتویات پرونده ومستندات موجوددرآن اعتراض تجدیدنظرخواه راموجه نمی داندزیرابه موجب تصویرسندرسمی مالکیت پلاک ثبتی... فرعی از --- اصلی وپاسخ اداره ثبت اسنادرباط کریم مالکیت تجدیدنظرخواه برملک موردمعامله منتفی بوده ودراین مرحله نیزدلیل اثباتی برمالکیت نامبرده ویاایادی سابق وی برملک مورددعوی وصحت معامله موردبحث ارائه نشده ودادنامه شماره --- و 1126 مورخ 85/5/21 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران مبنی برصدور حکم برائت آقای ع.غ ازاتهام انتقال ملک غیردلالت برصحت معامله موضوع این پرونده نداشته با توجه به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس دلایل ومستندات موصوف واحرازمستحقق للغیربودن ملک موضوع مبایعه نامه فوق الذکر ونظریه هیات کارشناس درمقام ارزیابی قیمت روزملک موردبحث صادرشده ونظریه موصوف باواقع قضیه مطابقت داشته وباعنایت به اینکه دادنامه موصوف ازجهت رعایت تشریفات دادرسی ومطابقت بامقررات قانونی فاقداشکال موثرمی باشد بنابراین ضمن ردتجدیدنظرخواهی به استنادبخش اخرماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رادربخش فوق الذکر نسبت به آقای ح. ت.ز. تائیدمینمایدبا توجه به عدم توجه تجدیدنظرخواهی به س. م. به استنادبند 4 ماده 84 ومواد 89 و 356 قانون آیین دادرسی مدنی قرارردتجددینظرخواهی به طرفیت نامبرده صادر و اعلام میشود این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - سعید رضایی