هیات وزیران در جلسه 1393/12/17 به پیشنهاد دبیرخانه شورای عالی مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی و به استناد ماده (10) قانون چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران - مصوب 1372 - تصویب کرد:
تصویب نامه شماره 39311 /ت50410 ک مورخ 1393/4/14 به شرح زیر اصلاح میشود:
1- در بند (1-11) عبارت «بر اساس شیوهنامه پیوست که تایید شده به مهر دفتر هیات دولت است، تعیین میشود» جایگزین عبارت «بر اساس دستورالعمل هیات مدیره سازمان هر منطقه تعیین میشود» میگردد.
2- در بند (2-11) عبارت «بر اساس ماده (11) آییننامه نحوه استفاده از زمین و منابع ملی در مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران موضوع تصویب نامه شماره 16448 /ت253ک مورخ 1373/2/10» جایگزین عبارت «با در نظر گرفتن موقعیت اقتصادی و کاربری توسط سازمان های یاد شده» میشود.
معاون اول رئیس جمهور - اسحاق جهانگیری
شیوهنامه محاسبه و دریافت عوارض خدمات شهری در محدوده مناطق آزاد تجاری - صنعتی
الف (اصلاحی 1399/07/02)- عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک
عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک به میزان پنج درصد (5%) بهای عرصه و اعیان به قیمت ارزش معاملاتی مربوط که هر ساله توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ و در محدوده هریک از مناطق آزاد تجاری - صنعتی محاسبه و دریافت میشود. این عوارض شامل کلیه خدمات مربوط به نقل و انتقالهای املاک (عرصه و اعیان) در محدوده منطقه اعم از واگذاری سازمان های مناطق و سایرین میباشد.
ب - عوارض حفاری
تعرفه عوارض حفاری بر اساس فهرست بهای پروژه های عمرانی و ضرایب هر منطقه موضوع فهرست بهای سالیانه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور تعیین میگردد.
ج - عوارض مدیریت پسماند
عوارض مدیریت پسماند برابر یک سوم (ثلث) عوارض نوسازی محاسبه میشود.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند نباید از 500 هزار ریال کمتر و از سه میلیون ریال بیشتر باشد.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند در ابتدای هر سال معادل 10% افزایش می یابد.
د - عوارض صدور مجوز ساخت و پایان کار
| شیوهنامه محاسبه | |||
| عوارض صدور مجوز ساخت - پروانه ساخت | |||
| 1 | عوارض صدور پروانه | یک برابر پذیره | |
| 2 | پذیره واحد اضافی | قیمت هر واحد اضافی 40/000/000 | |
| 3 | پذیره اضافه تراکم: | ||
| خدماتی، نمایشگاهی، اداری، تجاری و بانک | |||
| برای زمین های با تراکم پایه کوچکتر و یا مساوی 50% | |||
| بیش از تراکم پایه 50% (ابلاغی سازمان 30% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از 50 % تا 100% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 50% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از 100 % تا 150% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 70% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از 150 % تا 200% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 100% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| برای زمین های با تراکم پایه بزرگتر از 50% | |||
| بیش از تراکم پایه 50% | (ابلاغی سازمان 40% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از 50 % تا 100% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان 60% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از 100 % تا 150% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان 80% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از 150 % تا 200% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان 100% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| تراکم نوع دوم | به بنای مفید مربوط نمی شود و با هر کاربری که باشد به کاربری مسکونی و ده درصد ارزش منطقه بندی محاسبه میشود. | ||
| 4 | پذیره کسری پارکینگ | سیصد برابر پذیره | |
| 5 | پذیره تغییر نقشه | ده درصد پذیره | |
| 6 | پذیره تغییر بنا | یک برابر پذیره | |
| 7 | پذیره ادامه عملیات | ده درصد پذیره | |
| 8 | عوارض تبدیل به قطعی | عوارض پروانه به نسبت سنوات باقیمانده از قرارداد استیجاری | |
| 9 | پذیره تعمیرات | ده درصد پذیره | |
| 10 | مجوز تخریب | یک درصد پذیره | |
| 11 | پذیره اضافه سطح اشغال جانمایی | ده درصد پذیره | |
| 12 | پذیره اضافه سطح اشغال زمین | ده درصد پذیره | |
| شیوهنامه محاسبه | |||
| عوارض صدور مجوز ساخت - پروانه پایان کار | |||
| 1 | پذیره ادامه عملیات | ده درصد پذیره | |
| 2 | عوارض صدور گواهی | ||
| مفید | یک برابر پذیره | ||
| راه پله | دو برابر پذیره | ||
| انبار | دو برابر پذیره | ||
| پیلوت و. .. | دو برابر پذیره | ||
| 3 | پذیره تغییر بنا | یک برابر پذیره | |
| 4 | پذیره تغییر نقشه | ده درصد پذیره | |
| 5 | پذیره اضافه تراکم | ||
| الف - برای زمین های زیر 1000 متر | |||
| الف - 1 - اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف - 2 - اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه دو برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف - 3 - اضافه ساخت تا ده درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف - 4 - اضافه ساخت تا دوازده درصد مساحت عرصه شش برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف - 5 - اضافه ساخت تا بیست درصد مساحت عرصه هشت برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب - برای زمین های بیش از یک هزار متر | |||
| ب - 1 - اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب - 2 - اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب - 3 - اضافه ساخت بیش از شش درصد مساحت عرصه برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| 6 | پذیره کسری پارکینگ | نهصد برابر پذیره | |
| 7 | تغییر کاربری | 2 برابر پذیره به مقدار تغییر کاربری و ما به التفاوت پروانه با کاربری قدیم با کاربری جدید | |
| 8 | پذیره تمدید گواهی | ده درصد پذیره با رعایت سقف (2/000/000 ریال) | |
تبصره 1 - مبلغ پذیره برابر عوارض پذیره مورد عمل در هر منطقه، موضوع بند (خ) ماده (2) آیین نامه اجرایی اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران میباشد.
ه- - عوارض نوسازی
| شیوهنامه محاسبه عوارض نوسازی |
| عوارض نوسازی به صورت زیر محاسبه میگردد: M=(An=1,2,3+Bn=1-12)×(K) M= عوارض سالیانه A= ارزش عرصه K= در منطقه آزاد تجاری - صنعتی 1% B= ارزش اعیانی K= در سایر مناطق آزاد تجاری - صنعتی 5 /0% |
| محاسبه ارزش عرصه |
| SL = مساحت عرصه |
| P = ارزش منطقه بندی |
| A1 = ارزش عرصه املاک یک بر S) 0/25 (P × = A1 |
| A2 = ارزش عرصه املاک دو بر ] 0/25S) = [1/1 (P) × A2 |
| A3 = ارزش عرصه املاک دو بر بیشتر ] 0/25S) = [1/2 (P) × A3 |
| محاسبه ارزش اعیانی |
| C: ارزش اعیانی هر مترمربع ساختمان |
| B1: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی یک طبقه B1= [J0-1,2,3(SSQ)+(0/2C×SQ)] مساحت خالص کل اعیان |
| B2: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی با بیش از یک طبقه B2= [S2(I+0/1I)]-[S3(I+0/2I)]+[S4(I+0/3I)]+...[SSO(I+4/9I)]) |
| B3: ارزش اعیانی ساختمان برای کلیه کاربری ها به جز مسکونی B3=[(I)(1+2g /100) (Sg)]+[(I)(1 - 2g /100) (Sg)] |
| T1: ارزش سازه فلزی C×0/45 |
| T2: ارزش سازه بتنیC×0/55 |
| T3: ارزش سازه پیش ساخته C×0/65 |
| I1: ارزش ساختمان با قدمت زیر 5 سال Tn×0/45 |
| I2: ساختمان با قدمت بین 5 تا 10 سالTn×0/55 |
| I3: ساختمان با قدمت بیش از 10 سالTn×0/65 |
| g: طبقات زیر همکف |
| g1: طبقات روی سطح |
| D: هزینه هر مترمربع ساخت بر اساس کاربری |
| S = مساحت اعیان |
| SQ = مساحت مشاعات |
| P: ارزش منطقه بندی هر مترمربع |
| اعیانی ساختمان نیمه تمام |
| B4 = ارزش اعیانی در مرحله پی کنی و پی سازی (فوندانسیون) B4= [0/5I ×.(S - H)] |
| B5 = ارزش اعیانی در مرحله اسکلتB5= [1/4I ×.(S - H)] |
| B6 = ارزش اعیانی در مرحله سقفB6= [0/3I ×.(S - H)] |
| B7 = ارزش اعیانی در مرحله دیوارکشیB7= [0/4I ×.(S - H)] |
| B8 = ارزش اعیانی در مرحله نازک کاریB8= [0/85I ×.(S - H)] |
| H: مساحت پارکینگ مسکونی |
| ارزش اعیانی سالن ها و کارگاه های نیمه تمام |
| B09 = ارزش اعیانی در مرحله فوندانسیونB9= (0/3I ×.S) |
| B10 = ارزش اعیانی در مرحله اسکلت (سوله، کف، سقف و دیوارکشی آنها به اتمام رسیده باشد) B10=(0/8I×S) |