تاریخ دادنامه قطعی: 1393/08/28
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات متقابل، صرف حضور خریدار در دفتر اسناد رسمی بدون انجام تعهد قراردادی (پرداخت ثمن) کافی نبوده و باید دلیل مبنی بر پرداخت ثمن (الباقی ثمن به صورت چک تضمین شده یا وجه نقد) ارائه دهد.
در خصوص دعوی خواهان آقای ر.ع. با وکالت آقای الف.ب. به طرفیت آقایان وخانمها ح. ح. م. م. د. ر. ط. م. الف. ن. پ. الف. همگی با شهرت ک. و خانم ن.د. همگی با وکالت خانم م.ص. به خواسته الزام خواندگان به تحویل و تنظیم ششدانگ پلاک ثبتی... و پرداخت خسارت قراردادی ناشی از تاخیر در انجام تعهد به جهت تاخیر در تحویل و تنظیم سند روزانه 2/000/000 ریال از تاریخ 1391/11/05 به انضمام خسارت هزینه دادرسی و حقالوکاله وکیل، بدین شرح که وکیل خواهان اظهار داشته بهموجب مبایعهنامه شماره 5592040 - 1391/11/03 منعقده در تاریخ 1391/10/05 فیمابین موکل و خواندگان دعوی مالکیت ششدانگ پلاک ثتبی فوقالذکر به موکل واگذار شده که موکل در پرداخت ثمن معامله طبق مبایعهنامه اقدام مینماید که حالیه خواندگان از تعهد خود امتناع مینمایند. دادگاه با بررسی پرونده و دلایل ابرازی از سوی خواهان علیالخصوص مبایعهنامه فوقالذکر و پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت به شماره 51742 - 1391/12/26 از اداره ثبت بخش --- تهران که دلالت بر مالکیت خواندگان دارد و نیز گواهی شماره 10/3141 - 1391/12/07 صادره از سوی سردفتر اسناد رسمی... تهران دال بر عدم حضور خواندگان جهت انتقال سند لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد دانسته و به استناد به مواد 10 ، 219 ، 220 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان ردیف اول و دوم را به حضور در یکی از دفترخانه های رسمی تهران و انتقال ششدانگ پلاک ثبتی فوقالذکر و خوانده ردیف اول را به تحویل مبیع در حق خواهان محکوم مینماید. همچنین نامبردگان را مشترکا به پرداخت مبلغ 2/000/00050 ریال بابت خسارت ناشی از تاخیر در تنظیم سند از تاریخ 1391/11/13 لغایت صدور حکم و نیز از اکنون تا زمان اجرا بر مبنای محاسبه اجرای احکام از ماخذ مذکور محکوم مینماید و نیز دادگاه به استناد بند 14 از ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین خواهان را پس از صدور حکم بدوی مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی بر مبنای محکومبه میدارد. ضمنا سایر دعاوی خواهان به شرح دادخواست با توجه به استرداد آنها به استناد به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر و اعلام میدارد. رای صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
پورمند
آقایان 1 - ح. 2 - ح. نام خانوادگی هر دو ک. با وکالت خانم م.س. به طرفیت آقای ر.ع. با وکالت آقای الف.ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/04/16 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کردهاند بر اساس دادنامه یاد شده حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهآنها به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال ششدانگ پلاک ثبتی... و... فرعی از... اصلی بخش --- تهران و تجدیدنظرخواه ردیف دوم به تحویل مبیع در حق تجدیدنظرخوانده صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه تجدیدنظرخواهانها به موجب مبایعهنامه استنادی متعهد به تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی ملک مورد ترافع به نام خریدار شدهاند و انجام موارد مذکور از زمره تعهدات خودداری آنها است نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواهآنها اعتراض موجه و مدللی که باعث نقض این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته (تنظیم سند و تحویل مبیع) شود به عمل نیامده است از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته با این اصلاح که محکومیت آنها به تنظیم سند رسمی به نسبت سهم الارث آنها است تایید میگردد. راجع به تجدیدنظرخواهی از حیث محکومیت به پرداخت خسارت عدم انجام تعهد نظر به اینکه صرف حضور خریدار در دفتر اسناد رسمی، بدون انجام تعهدات قراردادیاش در ارتباط با پرداخت ثمن که مطابق قرارداد استنادی موکول به زمان تنظیم سند شده، کافی برای استحقاق نامبرده به اخذ خسارت نمیباشد نظر به اینکه از ناحیه خواهان نخستین (تجدیدنظرخوانده) و کتبی که نشان دهد به تعهد خود در ارتباط با پرداخت ثمن (با همراه داشتن الباقی ثمن به صورت چک تضمین شده یا وجه نقد در موعد مقرر برای تنظیم سند رسمی انتقال) ارائه نشده است از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض میگردد و حکم به بیحقی خواهان نخستین صادر میگردد. این رای قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نورزاد - جلالوند
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای الف.ب. به وکالت از آقای ر.ع. به طرفیت آقایان ح. و ح.ک. مبنی بر پذیرش اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/12/11 و صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت وجه التزام قرارداد عادی فروش ملک به شماره 5592040 مورخ 1392/11/03 به دلیل عدم حضور در دفتر خانه در تاریخ 1391/12/07 که در این مرحله از دادرسی با ارائه گواهی از دفترخانه... با اشاره به شماره چک تضمینی الباقی ثمن معامله ایفاء تعهد میباشد که در زمان دادرسی مکتوم بوده است بنابراین به تجویز ماده 198 و 438 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه شماره --- مورخ 1392/12/11 رای به محکومیت آقایان ح. و ح.ک. به پرداخت وجه التزام مقرر در بند 5 ماده 6 قرارداد از تاریخ 1391/12/07 آن هم به میزان سهم تا زمان ایفاء تعهد (انتقال رسمی سهم مشاع از مبیع) در حق خواهان با احتساب خسارات دادرسی صادر مینماید. این رای قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نورزاد - جلالوند