تاریخ دادنامه قطعی: 1393/08/05
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: اگر عین مستاجره داروخانه باشد، به سازی و اصلاح دکوراسیون و شرایط بهداشتی و ایجاد تهویه از مصادیق تعمیرات جزیی و مخارج آن بر عهده مستاجر است نه موجر.
در خصوص دادخواست آقایان 1 - م.ق. فرزند ق. 2 - ح.پ. فرزند ع. با وکالت آقای م.ب. به طرفیت آقای ج.م. با وکالت آقای الف.ک. به خواسته تجویز و اجازه تعمیرات در عین مستاجره یک باب مغازه به پلاک ثبتی... با احتساب خسارات دادرسی به این شرح که وکیل خواهانها بیان داشته خوانده مالک ملک فوق الذکر بوده که به موجب توافقنامه مورخ 1391/04/26 منافع ششدانگ ملک مذکور و سرقفلی آن به خواهانها برای هر یک سهدانگ منتقل شده است که به موجب احکام قطعی دادگاه تایید شده است و به جهت اینکه ملک مذکور برای شغل داروخانه توافق شده و با وصف مذکور جهت داروخانه قابل استفاده نیست و نیاز به تعمیر جهت استفاده شغل داروخانه دارد بنابراین تقاضای محکومیت خوانده به شرح فوق را دارد. با عنایت به محتوای پرونده از جمله نظر کارشناس که تصریح داشته (محل مورد دعوا فاقد شرایط بهداشتی لازم در زمینه دکوراسیون و تهویه بوده و نیازمند بهسازی و اصلاح دکوراسیون و شرایط بهداشتی کنونی و ایجاد تهویه مناسب میباشد.) که پس از ابلاغ نظر کارشناسی به طرفین در مهلت مقرر قانونی از اعتراضی که کارشناسی مجدد را ایجاب نماید مصون بوده و با توجه به عدم ارائه دلیل و دفاعی از سوی خوانده و وکیل وی که بطلان دعوی خواهانها را اثبات نماید بنابراین دادگاه دعوی خواهانها را ثابت تشخیص داده و مستندا به مواد 20 الی 22 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن حکم به تجویز تعمیرات برابر نظر کارشناس در عین مستاجره یک باب مغازه به پلاک ثبتی --- و 44 واقع در بخش --- تهران جهت انتفاع در خصوص داروخانه، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 126/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 300/000 ریال بابت حقالوکاله وکیل در حق خواهانها صادر و اعلام میدارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - نجفی
دادنامه تجدیدنظرخواسته تحت شماره 585 - 1393/05/05 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به تجویز تعمیرات در عین مستاجره و محکومیت موجر به پرداخت خسارت دادرسی صادر گردیده موافق مقررات و اصول دادرسی نمیباشد. زیرا مطابق مقررات ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 تعمیرات اساسی و کلی مورد اجاره بر عهده موجر میباشد و تعمیرات جزئی و تزئینی و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد بر عهده مستاجر میباشد در مانحن فیه با توجه به نظریه کارشناسی ماخوذه به توسط محکمه بدوی، آنچه کارشناس در نظریه خویش آورده در ردیف تعمیرات اساسی و کلی نمی باشد و تعمیرات جزئی هست که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره می باشدکه مخارج و انجام آن به دستور ماده 20 قانون مرقوم بر عهده مستاجر خواهد بود. در پرونده دلیلی بر ممانعت موجر نیز ابراز نگردیده و با لحاظ مجوز قانونی مذکور و عدم ابراز دلیل یا مدرکی که ممانعت موجر را اثبات نماید، اقامه دعوا برای تجویز تعمیرات جزئی موصوف مبنای حقوقی و قانونی ندارد. به علاوه محکومیت موجر به پرداخت خسارت دادرسی نیز فاقد توجیه قانونی بوده، دادگاه دعوای خواهان را قابل طرح و استماع نمیداند، مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 2 قانون مرقوم، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، قرار رد دعوای خواهان صادر و اعلام میگردد. رای صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
امی - کریمی