شماره 02 /100 /6790 - 1379/12/4
مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص صدور مجوز افزایش تراکم ساختمانی در سطح شهر تهران
جناب آقای مهندس الویری
شهردار محترم تهران
پیرو نامه شماره 4259 /300 مورخ 18 /11 /79 دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص صورتجلسه شماره 329 مورخ 15/ 11 /1379 کمیسیون ماده (5) شهر تهران، «موضوع ضوابط موقت ساخت و ساز و ساختانهای 5 طبقه و کمتر در شهر تهران تا تهیه و ابلاغ طرحهای تفضیلی مناطق شهر تهران » سرانجام در اجرای 4- 5 مصوبه 1377/11/5 شورای عالی موضوع ضوابط فوق الذکر و تعیین تکلیف مصوبه های 269 و 329 کمیسیون ماده (5) در جلسه فوق العاده مورخ 1379/11/30 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران که با حضور وزاری محترم و روسای محترم سازمانهای عضو تشکیل گردید، بررسی و به شرح ذیل اتخاذ تصمیم گردید،
1- شورای عالی با توجه به ضرورت تهیه طرح تفصیلی شهر تهران و به مورد اجراء گذاشتن آن در کلیه مناطق، بر تسریع تهیه آن توسط شهرداری تهران بر اساس طرح جامع مصوب تهران و ابلاغ طرحهای تفصیلی مناطق حسب مورد پس از طی مراحل قانونی تصویب و حداکثر تا پایان برنامه سوم توسعه و طبق یک برنامه زمان بندی مشخص، تاکید نمود.
2- تا تحقق بند یک در خصوص هر یک از مناطق شهر تهران جدول مذکور در مصوبه 269 مورخ 1376/7/8 کمیسیون ماده 5 شهر تهران به شرح ذیل اصلاح میشود:
الف : صدور مجوز افزایش تراکم ساختمانی در سطح شهر تهران در معابر با عرض کمتر از شش متر ممنوع است.
ب: تعداد طبقات افزایش تراکم ساختمانی مازاد بر طبقات مجاز، حداکثر سه طبقه بر اساس جدول مذکور است و بیش از آن مجاز نمیباشد.
3- به موجب این مصوبه احداث حداکثر 5 طبقه مسکونی روی زیرزمین و پیلوت مجاز میباشد، و در صورتی که پیلوت و زیرزمین تواماً احداث شوند، حداکثر ارتفاع پیلوت 40 /2 متر خواهد بود.
4- تراکم ساختمانی مبنا در شهر تهران 120% بوده و حداکثر سطح اشتغال در هر طبقه 60% مساحت زمین میباشد.
5- شرط استفاده از افزایش تراکم ساختمانی در مناطق 1 الی 8 تامین کلیه پارکینگهای مورد نیاز و در مناطق 9 الی 21 حداقل 80 % می باشد.
6- در مواردی که در اجرای این مصوبه ساختمان به صورت 5 طبقه روی پیلوت و زیرزمین اجرا میشود، حداقل میانگین مساحت واحدهای مسکونی در مناطق 1 الی 8 یکصد و بیست متر مربع و در مناطق 9 الی 21 شصت مربع خواهد بود.
7- احداث مجتمع اداری یا تجاری مشروط بر رعایت مساحت قطعه و گذربندی طبق جدول ذیل به شرط تامین کلیه پارکینگ های مورد نیاز و پس از تصویب کمیسیون ماده 5 بلا مانع است.
| مناطق | حداقل مساحت زمین به متر مربع | حداقل عرض ملاک عمل گذر به متر |
| 1 الی 8 | 1000 | 30 > عرض > 16 |
| 9 الی 21 | 500 | 30 > عرض > 16 |
تبصره 1- شهرداری تهران حداکثر ظرف مدت 6 ماه ضوابط احداث ابنیه تجاری و ادارات را تهیه و به کمیسیون ماده (5) شهر تهران ارایه خواهد نمود.
تبصره 2- احداث هر گونه واحد و مجتمع و اداری خارج از ضوابط این بند ممنوع میباشد.
8- در جداول موضوع بندهای (2) و (7) این مصوبه، مساحت زمین و عرض گذر، پس از رعایت بر اصلاحی ملاک عمل میباشد.
9- شهرکها و مجتمع های مسکونی دارای طرح مصوب و همچنین مناطق شهر تهران پس از ابلاغ طرح تفضیلی هر یک از آنها از شمول این مصوبه و مصوبه 269 مستثنی میباشند.
10- شهرداری تهران مسئول اجرای این مصوبه بوده و موظف است از هرگونه تخلف در این زمینه جلوگیری نماید. درمواردی که قبل از ابلاغ این مصوبه در هر یک از شهرداریهای مناطق به طور رسمی پرونده تشکیل داده و کل یا حداقل 30% از عوارض طبق فیش بانکی و بقیه به صورت چک پرداخت شده باشد در چارچوب ضوابط مصوبه 269 تا حداکثر 5 طبقه از این مصوبه مستثنی بوده و حداکثر بایستی ظرف 3 ماه پروانه آنها صادر شود.
« در مواردی که بعداز تاریخ 1377/11/5 (تاریخ ابلاغ ضوابط بلند مرتبه سازی به شهرداری تهران ) تا تاریخ 1378/8/30(تاریخ ابلاغ ضوابط بلند مرتبه سازی از شهرداری تهران به شهرداریهای مناطق ) مشروط بر اینکه احداث طبقات ساختمانی از 7 طبقه بیشتر نباشد، پروانه های صادره در حد مفاد مندرج در پروانه ساختمانی مورد تایید میباشد، پس از این تاریخ هیچ پرونده ای قابل طرح نخواهد بود »
11- درتجدید یا تمدید پروانه ساختمانی جهت پلاکهائی که در مدت اعتبار پروانه عملیات ساختمانی در آنها شروع نشده باشد صرفاً ضوابط این مصوبه ملاک عمل خواهد بود.
خواهشمند است در جهت ابلاغ فوری مصوبه مذکور به شهرداریهای مناطق اقدامات لازم معمول فرمایند. رجاء واثق دارد که با کنترل، مراقبت و دقت نظر جنابعالی وهمکاران محترمتان در اجرای دقیق ضوابط جدید و تاکید بر اجرای ضوابط مصوب ساختمانی (6) طبقه و بیشتر، همه شاهد انضباط هر چه بیشتر در کلیه ساخت و سازهای تهران مطابق ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری خواهیم بود. انشاءالله
وزیر مسکن و شهرسازی - علی عبدالعلی زاده