تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/13
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دعوای خلع ید ملک مشاعی باید به طرفیت کلیه مالکین مشاع اقامه شود و اِلا دعوا قابل استماع نیست.
در خصوص دعوی آقایان س.ص. و م.ج. به وکالت از خانم ش.س. به طرفیت 1 - آقای ح.د. 2 - ج.م. 3 - ز.ط. 4 - م.س. دایر بر خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی در ملک تحت پلاک ثبتی --- بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی هر یک مقوم به 51/000/000 ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مدنظر قرار می دهد: 1 - به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک ت. به شماره 40154 - 8/8/1391 خواهان مالک چهار دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر میباشد. 2 - به موجب نظریه کارشناسی ثبت شده به شماره 1088 - 17/6/92 که با اوضاع واحوال مسلم قضیه مطابقت دارد خواندگان در پلاک ثبتی فوق الاشاره دارای تصرفات شامل مغازه سیم پیچی (آقای م.) مغازه مکانیکی (خانم ط.) ملک مسکونی (آقای د.) اتوبار الف. (آقای س.) 3 - کارشناس در نظریه خویش اظهار داشته که قسمتی از پلاک ثبتی متنازعٌ فیه برابر آرای متعدد هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 و 148 قانون ثبت اسناد جداگانه ای با متراژهای مختلفی به اشخاص غیر واگذار گردیده است که تاکنون از جانب اداره ثبت اسناد و املاک تعیین باقیمانده عرصه انجام نگردیده است و بنابراین مشخص نمودن ملک خواهان امکان پذیر نیست علی ایحال ملک تصرفی خوانده داخل در محدوده ثبتی پلاک --- میباشد. 4 - توضیحات مذکور در بند 3 خللی به دعوی مطروحه وارد نمی آورد چه اینکه مالکیت خواهان بر پلاک ثبتی معنونه به نحو اشاعه بوده و مشارٌالیها در جزء باقیمانده پلاک ثبتی دارای مالکیت به نحو مشاعی میباشد که ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی نیز موید این مطلب میباشد. 5 - خواندگان هیچ گونه تعرض موجه و مدللی به دعوی مطروحه وارد نساخته اند لذا با توجه به کلیه مراتب معنونه دعوی وارد تشخیص و مستندا به مواد 308 و 311 و 313 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی در پلاک ثبتی موضوع خواسته و پرداخت مبلغ 4/025/000 ریال به انضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه به عنوان خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورزرین
تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم 1 - ح.د. 2 - ج.م. 3 - ز.ط. 4 - م.س. نسبت به دادنامه شماره --- ... 92 مورخ 1392/09/17 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که طبق آن حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی در پلاک ثبتی --- بخش --- تهران صادرشده است مآلا وارد و موجه است زیرا حسب محتویات پرونده خواهان به طرفیت خواندگان مبنی بر خلع ید دادخواست داده است طبق نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده مشخص شده است که پلاک --- مغازه سیم پیچی ملک مورد ترافع در اختیار آقای ج.م. پلاک --- مغازه مکانیکی در ید آقای ص.م. به عنوان مستاجر خانم ز.ط. و پلاک --- واحد مسکونی در تصرف آقای ح.د. و پلاک --- به عنوان مغازه اتوبار الف. در اختیار آقای م.ب. و پلاک --- یک باب مغازه تجاری در زیر زمین در اختیار آقای ح.ف. به عنوان مستاجر آقای ج.م. و پلاک --- یک مغازه کرکره سازی در ید آقای الف. مستاجر آقای م. قرار دارد. بنابراین خواهان دعوی بایستی به طرفیت اشخاص مذکور در فوق به غیراز تجدیدنظرخواه نیز اقامه دعوی می کرد تا آنان نیز بتوانند از خود دفاع نمایند زیرا آنان مالک مشاع ملک میباشند و در دعوای خلع ید ملک مشاع باید مالکین مشاع نیز طرف دعوی قرار گیرند و نظر به اینکه خواهان دعوای خود را صحیحا طرح نکرده است و علاوه بر آن طرح دعاوی متعدد در یک دادخواست صحیح نمیباشد لذا مستندا به مواد 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، قرار ردّ دعوای خواهان را صادر و اعلام میدارد این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
پورفلاح - زیوری