تاریخ دادنامه قطعی: 1394/01/24
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه شرط داوری در قرارداد صراحتا منحصر به اختلاف پیرامون مشخصات، شرایط و اوصاف قرارداد باشد، اختلافات مربوط به تحویل مبیع و انتقال سند را دربر نمی گیرد.
در خصوص دادخواست آقای م. ع. خ. فرزند ج.ب. به طرفیت آقای م. ر. خ. به خواسته تسلیم مبیع و الزام به تنظیم سند رسمی ملک و مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تحویل مبیع و تاخیر در تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارات دادرسی با استناد به قرارداد شماره 101099 مورخه 1391/11/25 به شرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که خواهان به موجب قرارداد موصوف یک دستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی مفروز و مجزی از... قطعه... را از خوانده خریداری نموده است و با توجه به مفاد قرارداد خوانده متعهد به تحویل آن در تاریخ 1392/12/15 و تنظیم سند رسمی مورد معامله در تاریخ 1393/02/25 بوده است که تاکنون در خصوص انتقال سند آپارتمان فروخته شده اقدامی ننموده و در تحویل آن نیز تاخیر نموده است و با توجه به مفاد قرارداد در صورت تاخیر در انجام تعهدات مکلف به پرداخت خسارت به شرح قرارداد میباشد حالیه تقاضای رسیدگی دارد. دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و مستندات ابرازی و نظر به اینکه در بند 13 ماده 6 قرارداد مورخه 1391/11/25 مشاور املاک به عنوان داور مرضیالطرفین تعیین گردیده است بنابراین طرح دعوی در محاکم با عنایت به وجود قرارداد داوری وجاهت قانونی ندارد و خواهان دلیلی مبنی بر اینکه داور نخواهد و نتواند رسیدگی و اظهارنظر نماید ارایه نداده است لذا با استناد به مفهوم مخالف ماده 463 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی مذکور به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع صادر و اعلام میدارد و در خصوص دعوی جلب ثالث آقای م. خ. به طرفیت مجلوبین ثالث آقایان 1 - ج. ق.م. 2 - ا. ف. و خانمها 3 - ف. خ. 4 - ز. ک. به خواسته الزام خواندگان به تسلیم مبیع و تنظیم سند رسمی مورد معامله با توجه به استرداد دعوی توسط خواهان در جلسه رسیدگی مورخه 1393/09/26 مستندا به بند ج ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار سقوط دعوی صادر و اعلام میدارد. رای صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- محاکم حقوقی تهران - طالب لو
دادنامه شماره --- - 1393/10/28 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمت صدور قرار عدم استماع دعوی آقای م. ع. خ. مبنی بر تسلیم مبیع و الزام به تنظیم سند رسمی ملک و مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی به انضمام خسارت دادرسی است مخدوش و مستلزم نقض است زیرا استناد دادگاه بدوی مبنی بر توافق طرفین به داوری که به استناد بند 13 ماده 6 قرارداد 1391/11/25 مطرح گردیده صحیح نیست زیرا بند مذکور با این عبارت که ((... در صورت اختلاف در خصوص مشخصات و شرایط و اوصاف قرارداد، مشاور املاک به عنوان داور مرضیالطرفین اعلام نظر خواهد کرد)) همانگونه که ملاحظه میگردد این بند از قرارداد پیرامون مشخصات مورد معامله و نقشه تفصیلی ساخت است نه راجع به تحویل مبیع یا انتقال سند و غیره ذلک. بنا بهمراتب این قسمت از دادنامه که مورد تجدیدنظرخواهی واقع گردیده درخور تایید نیست این دادگاه مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی عودت میدهد این رای قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
قاسم توکلی - رمضان نامدار